Boligtomt med rammetillatelse for oppføring av boligbygg i 2 etasjer med 5 leiligheter og felles bodanlegg

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

141250180

Betegnelse

Matrikkel gnr. 129, bnr. 138 i Horten kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Horten (Wivestad & Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger

Eier

Firing & Thorsen AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast eiendom (selveier)

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 703,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger i Torggata rett nord for Horten sentrum og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og flotte turområder. Kort vei til den nye og flotte kystparken langs Indre havn med båthavn, badeplasser, brygger, lekeplasser, fotball- og sandvolleyballbane.

Like ved tomten ligger Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass. Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også Hortens største parkanlegg hvor det er satt ut flere benker og etablert lekeplass. Parken fremstår som svært idyllisk med en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd. Det er også kort vei til ny idrettshall, ny videregående skole og skatepark.

Kun få minutter med sykkel kommer du til det fantastiske og naturskjønne området på Karljohansvern, hvor du finner museer, kafeer, flotte turområder og flere badestrender. Deretter kommer man til Fyllinga småbåthavn og kanalen. Videre sydover kommer man til Horten gjestehavn som byr på flere restaurantmuligheter og båtliv. Fra ferjeleiet ved Havna kan du ta Bastøferja over Oslofjorden til Moss i Østfold. Ferjetilbudet er i skrivende stund gratis for både gående og syklende.

Rørestrand Camping er en familievennlig campingplass i naturskjønne omgivelser nær skog, strand og seilerhavn, og ligger kun få minutter med bil unna leiligheten. Rett nedenfor campingplassen finnes en solrik sandstrand med en flott, stor gresslette. Her har man egen strandkiosk som er garantert å gi deg syden-stemning med beachbar. Ta med deg gode venner eller familien, få deg noe godt å drikke eller en is.

Ønsker du å utfordre golfkunnskapene, er det ikke langt til Borre Golfklubb som kan friste med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På utsiden av parken finner du også Gildehallen, en kopi av et langhus fra vikingtiden.

Skal man reise med fly eller tog tar det ca. 30 min. til Sandefjord Lufthavn Torp og ca. 10 minutter til Skoppum togstasjon og  ca. 20 min. til Holmestrand togstasjon. Det er også ca. 15 min. med bil/buss til Universitet på Bakkenteigen.

Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at skolestrukturen og skolekretser er under endring. Orerønningen ungdomsskole legges ned fra og med skoleåret 2027/28. Kontakt Horten kommune for mer informasjon.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler ca.  703,00 kvm.

Ubebygd selveiertomt på ca. 703,69 kvm med sentrumsnær beliggenhet nord for Horten sentrum. Tomten er relativt flat, men noe skrånet. Tomten er i svært liten grad opparbeidet. Tomten overdras i den forfatning den befinner seg på salgstidspunktet uten nærmere opparbeidelse, klipping eller rydding.

GODKJENT RAMMETILLATELSE FOR OPPFØRING AV BOLIGBYGG MED 5 LEILIGHETER

Søknad om rammetillatelse for oppføring av boligbygg med 5 leiligheter og felles bodanlegg er godkjent datert 05.09.2025. Kopi av rammetillatelse med vedlegg (tegninger, plantegninger, situasjonskart, snitt, vurdering av støy m.m.) er vedlagt salgsoppgaven. Av plantegningene fremkommer følgende: Leilighet 1 er på 79,2 kvm og går over 2 plan med 2 bad, 3 soverom og stue/kjøkken. Leilighet 2, 3, 4 og 5 er på 49,3 kvm hver med 2 soverom, bad og stue/kjøkken. I tillegg er det tegnet et bodanlegg. Interessenter må sette seg grundig inn i rammetillatelsen og dispensasjon fra byggegrense mot fylkesvei med tilhørende dokumenter, vilkår og forutsetninger, og må kontakte kommunen eller arkitekt for mer informasjon eller ved spørsmål. Kjøper må selv inngå samarbeid med arkitekt/ansvarlig søker om videreføring av prosjektet/tegninger m.m. Spørsmål om tegninger og søknader kan rettes til Vårdal Arkitekter og/eller ansvarlig søker Maxbo Tekniske Tjenester AS. Interessenter oppfordres også til å sette seg inn i dokumenter for denne eiendommen på innsyn-siden til Horten kommune før bud inngis.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kjøper selv må ordne alle offentlige godkjennelser ved bygging på tomten, herunder byggetillatelse/igangsettingstillatelse samt påkobling av strøm, vei, vann og avløp. Det er kjøpers ansvar og risiko knyttet til hva som lar seg bebygge på tomten. Det anbefales å ta kontakt med bygningsmyndighetene i Horten kommune om hvordan tomten kan utnyttes/bebygges. Megler anbefaler interessenter å konferere med arkitekten som har utarbeidet søknad om rammetillatelse. Kjøper er selv ansvarlig for å gjøre grunnundersøkelser og bærer risikoen av dette.

Adkomst

Fra Horten sentrum følg Torggata nordover. Du vil da få Torggata 21 på venstre hånd.

Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.

Bebyggelse

Eiendommens historie

Tidligere bygning som sto på tomten er revet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste dokumenter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Grunndata

902683-1/28 FRADELINGSDOKUMENT OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Dokumentet lot seg ikke innhentet fra Kartverket.

2020/1516176-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere: KNR: 0701 GNR: 129 BNR: 138

2024/359113-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere: KNR: 3801 GNR: 129 BNR: 138

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt. Kjøper er selv ansvarlig for å gjøre nødvendige tiltak for å tilknytte vei/vann/avløp og bekoste dette selv.

Det ligger rørledninger over tomten (se kart i vedlegg til salgsoppgaven). Følgende fremkommer av rammetillatelsen:

• "Vedrørende avløpsledninger som krysser tomten fra Østre Braarudgate 6a og 6b, er dette forholdet kartlagt. Spillvannsledningene vil som en del av tiltaket bli lagt i trekkerør for å sikre at fremtidig drift, vedlikehold og eventuell utskiftning kan skje uten inngrep i den nye bebyggelsen. Dette tiltaket vil ivareta både tekniske og krav og hensynet til naboenes eksisterende ledningsnett. Når det gjelder gjerdet mot naboeiendommene, er det erkjent at dagens gjerder bærer preg av alder og manglende vedlikehold. Tiltakshaver vil i forbindelse med prosjektet vurdere behovet for oppgradering eller utskiftning av gjerdene for å sikre tilfredsstillende avgrensning og et enhetlig visuelt uttrykk. Dersom det blir aktuelt med utskiftning av eksisterende gjerder, vil berørte naboer bli informert før tiltak iverksettes."
• "Tiltaket er også oversendt til kommunalteknisk planavdeling (KTP) som har kommet med følgende uttalelser: - Det står at eksisterende spillvannsledning som går over eiendommen "vil bli omlagt ved at ledningene legges i trekkerør". Dette er noe som må avklares med dagens eiere av eiendommene oppstrøms som benytter avløpsrøret som går over eiendom 129/138. Tinglyst avtale for avløpsrøret mellom alle parter som benytter det og har det på sin eiendom må inngås før igangsettingstillatelse kan gis. Slik at det ikke er uklarheter i drift/vedlikehold og ansvar. Informerer samtidig at avløpsrøret er registrert som et fellesavløpsrør, som kommunen mener det er koblet drenering inn på. Dette rør må da separeres til Spillvann og overvannsrør samtidig som røret blir endret på. Det er spillvann og overvanns-stikkledninger som ligger klar for dette i Torggata, der hvor eksisterende rør er koblet i dag. Ser ikke at det i denne rammesøknaden er lagt med informasjon om overvannshåndteringen. Overvannshåndteringen må godkjennes for det kan gis igangsettingstillatelse. Se bestemmelser i kommunedelplanen. Husk også at utførende for utvendig vann og avløp må få godkjent sanitærsøknad før det kan bygges nye, eller gjøres endringer på eksisterende, vann- og avløpsledninger. Det ligger stikkledninger i Torggata som kan benyttes. Snakk med kommunens virksomhet for Vann & Avløp om det er spørsmål til ovennevnte. - Anlegget er mot fylkesveg. Avklaringer rundt avkjørsel, sikt og nærhet til kjørevei må avklares med Vestfold fylkeskommune som rett myndighet ."

Dette er kjøpers ansvar og risiko å bringe i orden.

Verdi ved skattefastsetting

Megler lyktes ikke med innhenting av formuesverdi til denne eiendommen. Kontakt skatteetaten eller kommunen for mer informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for riving av bygg datert 22.10.2020 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper må selv sørge for søknadsprosesser og ferdigattest ved bygging på eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og "Byggegrense", jf. Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022).

Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.

Utdrag fra kommunedelplan punkt 3.2.3: Fortetting i småhusområder (pbl § 11-9 nr. 5) Dersom grad av utnytting ikke er angitt i annen plan, skal maksimalt tillatt grad av utnytting være 35 % - BYA (bebygd areal) av tomt, inkludert garasje og boder. Antall parkeringsplasser, jf. bestemmelse 2.11 inngår i beregningen av BYA med 18 m2 pr plass.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter kr 14 640,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Kommunen opplyser følgende: "Kommunale gebyr og eiendomsskatt gjelder for 5 boenheter. Det har ikke vært målt vannforbruk på eiendommen og det betales derfor kun abonnementsgebyr for vann og avløp. Eiendomsskatt beregnes f.o.m. 2026." Kjøper må påregne økning, herunder til renovasjon, vann/avløp og ev. feiing.

Fra 2025 innføres eiendomsskatt i Horten kommune. Kjøper må derfor påregne økning da oppgitt beløp over her ikke inkluderer eiendomsskatt. Ta kontakt med Horten kommune dersom du har spørsmål til dette.

Kjøper må påregne kostnader til bl.a. strøm, forsikring og tv/internett.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 83 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Boligkjøperforsikring kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 453 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:

Er det salg ved fullmakt?

Ja. Hjemmelshavers navn: Firing & Thorsen AS

Har du kjennskap til eiendommen?

Nei.

Tilleggskommentar

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Les hele egenerklæringen før bud inngis.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Arealangivelser er hentet fra dokumenter mottatt fra kommunen.

Dette er en ubebygget tomt, og det er ikke innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget. TG2 og TG3 bemerkninger er derfor ikke oppgitt i salgsoppgaven.

Det er ikke gjennomført grunnundersøkelser. En slik undersøkelse og resultatet av denne blir kjøper ansvar. Evt. behov for opprydding av masser blir kjøpers ansvar og for kjøpers regning.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd tomten. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om tomten, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på tomten som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Kjøper må besiktige tomten og selv vurdere utsikts- og solforhold.

Opplysninger fra brann/feiervesen er innhentet - ingen ildsted montert. Se vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver/fullmektig er nær bekjent av megler. Kontakt megler dersom du har spørsmål til dette.

Konsesjon / Odel

Ved ubebygd tomt må kjøper signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Det hvilker ikke odelsplikt på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Straks, etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Tomten er ikke forsikret av selger, og vil ikke bli forsikret av selger før overtagelse. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen forsikres både før og etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/141250180 og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00

Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00

Tilrettelegging: 14 500,00

Presisjon - digital annonsering: 4 650,00

Overtagelse: 2 500,00

Pantattest: 750,00

Utleggshonorar: 4 900,00

Finn-annonse (medium): 4 335,00

Grunnpakke markedsføring : 19 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:

Budskjema

Egenerklæringsskjema

Meglers verdivurdering

Ferdigattest riving

Feie og tilsynsopplysninger

Rammetillatelse med vedlegg

Dispensasjon fra byggegrense mot fylkesvei

Tilknytning til vei, vann og avløp og info om kom.avg.

Oversiktskart med vann/avløp

Matrikkelkart

Utskrift fra Matrikkelen

Eiendomsinformasjon fra kommunen

Løsøreliste

Planstatus fra kommunen

Kommuneplankart

Kommunedelplan for Horten sentrum