Romslig boligtomt med vakker langstrakt utsikt i rolige og landlige omgivelser

Beskaffenhet

Velkommen til Ørsnes - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten:

Bygg drømmeboligen din på Ørsnes i Vågan! Vi har gleden av å tilby en attraktiv boligtomt på hele 1.578 kvm beliggende på Ørsnes, kun en kort kjøretur fra Kabelvåg og Svolvær.

Tomten ligger i flotte, landlige omgivelser med god utsikt mot fjell og sjø, og her får du svært gode solforhold. Dette er en naturtomt som ikke er opparbeidet, noe som gir deg muligheten til å forme uteområdet helt etter egne ønsker og behov. Vedlagt ligger tegninger som selger har søkt og fått rammetillatelse på.

Ørsnes er et rolig og trygt lokalsamfunn i Vågan kommune, kjent for vakker natur, maritime omgivelser og kort avstand til alt Lofoten har å by på. Fra tomten har du nærhet til gode turmuligheter til fots, på sykkel eller ski, samtidig som du har tilgang til barnehage, skole og servicetilbud innen rimelig avstand. Området er perfekt for deg som ønsker å kombinere et landlig bomiljø med nærhet til byliv og fasiliteter.

Eiendommen har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Se matrikkel vedlagt i salgsoppgaven.

Tomten er utskilt fra gnr.9 bnr. 19 og bnr. 37 den 27.08.2020.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Se salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Eiendommen ligger i kommunedelplanens arealdel for Vågan, 2017-2029, i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) med spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

For øvrige planmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Vågan kommune.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er normalt fire terminer i året, men dette kan hjemmelshaver til enhvert tid endre på kommunens nettside.

I de kommunale avgifter inngår normalt avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Avgifter vil tilkomme ved oppføring av bolig, og gebyrer kan være avhengig av bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei - foreligger tinglyste veiretter.

Vann - Pr. i dag er det ikke vanntilkobling for eiendommen. Det er ikke kommunalt vann i området. Det må undersøkes muligheter for tilkobling til Ørsnes vannverk, alternativt etablering av brønn.

Det er gitt utslippstillatelse fra Vågan kommune til utslipp av sanitært avløpsvann. Tillatelsen gjelder fra 04.10.2022 og det gjøres oppmerksom at det ikke kan startes gravearbeider før det er gitt tillatelse til det etter plan- og bygningsloven. Ref. sak 21/720 hvor det er lagt føringer og vilkår for utlegging av utslippsledning.

Vilkår for tillatelsen:
- Gjelder en slamavskiller med minimum volum på 4m3.
- Opprettes serviceavtale med tømming minimum hvert 2. år.
- Avstand fra slamskiller til kjørbar vei skal ikke overstige 40m.
- Kumlokkene skal være forsvarlig sikret til enhver tid. De skal ikke tildekkes, men være tilgjengelige for inspeksjon og tømming.

Utslippstillatelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må selv undersøke tilkoblingsavgifter for vann, avløp og strøm/fiber. Evt. andre kostnader som etablering av vei og lignende må også undersøkes av kjøper.

Det anbefales at interessenter kontakter Vågan kommune for nærmere informasjon.

Kontakt Elmea for informasjon om tilknytning av strøm.

Det er trolig flere tilbydere av tv/internett i området. Interessenter må gjøre egne undersøkelser.

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Slik beregnes formuesverdien av tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Overstiger formuesverdien 80 prosent av tomtens dokumenterte markedsverdi, kan du kreve at formuesverdien settes ned til 80 prosent av den dokumenterte markedsverdien. Skatteetaten retter ikke denne verdien av eget tiltak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Boplikt
Eiendommen er underlagt boplikt iht. konsesjonsloven. Boplikt vil være gjeldende når det er oppført bolighus på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 27.08.20
Registrering av grunn


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.07.33
Grunnavståelse/grunneiererklæring
Bestemmelse om veganlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 16.01.42
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 18.12.42
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 19.10.45
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.04.48
Grunnavståelse/grunneiererklæring
Bestemmelse om veganlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.12.55
Grunnavståelse
Rettighetshaver: ØRSNES VASSVERK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.01.65
vedr.statstilskott til kanalisering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.08.74
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.05.84
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 09.02.90
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 19.11.97
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.10.03
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 10.12.20
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om septiktank m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 10.12.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Kloakkledning - Tinglyst dato 10.12.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.08.21
Bestemmelse om veg


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 23.02.22
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 23.02.22
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.02.22
Bestemmelse om bredbånd
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Kloakkledning - Tinglyst dato 26.06.24
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 10.12.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE