Utsiktstomt med attraktiv vestvendt beliggenhet. Meget gode solforhold og panoramautsikt over nydelige Mjøsa!

Kort om eiendommen

Tomten har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og naturskjønt område på populære Mjøsli, grensende direkte til marka og flott turterreng. Plassert på en høyde i terrenget med meget gode solforhold og panoramautsikt over landskapet og Mjøsa i dalen nedenfor.

Det er svært fine turmuligheter i området sommer som vinter. I sommerhalvåret er det mulighet for turer både til fots og med sykkel, og på vinteren blir det kjørt opp skiløyper av det lokale idrettslaget på Espa. På hyttefeltet er det et felles aktivitetsområde med både trampoline, fotballbane og volleyballbane.

Fra Mjøsli er det ca. 1 time inn til Oslo, 30 minutter til Gardermoen, 25 minutter til Stange sentrum.

Beliggenhet

Hyttefeltet ligger kun én times kjøretur fra Oslo og passer perfekt for deg som ønsker kort reisevei til din nye hytte og herlige omgivelser. Mjøsli Hytter og Naturpark har flere aktivitetsmuligheter som passer godt for både store og små. Området er en typisk helårsdestinasjon og både hyttefolk og besøkende bruker stedet like mye hele året.

Her finner du blant annet turstier som er fine enten du vil ta beina eller sette deg på sykkelsetet. Rundt turstiene er det flere muligheter for å sette seg ned, grille og plukke bår. Området har også volleyballbane, skøytebane, trampoline og fotballbane - her er det med andre ord noe for en hver smak. Hele området er vestvendt og har fantastiske utsiktsforhold over Mjøsa. Det er utleie av båtplasser ved Mjøsa, ca. 3 km fra hyttefeltet. Ved Mjøsli er det også flere skogsvann hvor du både kan bade og fiske.

Mjøsli har egen hjemmeside med bla oversikt over aktiviteter: https://www.mjosli.no/activities

Fra Mjøsli er det kort avstand til det meste. Nordover finner du Hamar, ca. 40 minutter unna, med flere fine resturanter, butikker og et rikt kulturliv. Sørover er Gardermoen som gjør din nye hytte tilgjengelig for venner og familie som ikke bor i umiddelbar nærhet. Herfra er det også kort kjørevei til flere fine naturområder med for eksempel Budor og Hurdal hvor det er alpint.

Området passer med andre ord perfekt for deg som ønsker å nyte ferie og fridager i naturskjønne omgivelser hvor du kan nyte roen, eller finne på en ny aktivitet hver dag.

Tomt

Mjøsli AS skal levere hytte til kjøper gjennom sine underleverandører. Det er kun anledning til å bruke disse leverandørene. Type hytte, størrelse, pris og leveringstidspunkt avtales nærmere med Mjøsli AS.

Hovedatkomst til eiendommen er en privat vei. Det er ført ledninger for vann, avløp, strøm og fiber til rimelig nærhet av tomtegrensen. Kjøper må selv bekoste alle installasjoner, drift og vedlikehold fra og med dette punktet. Kjøper etablerer selv atkomst fra hovedatkomst til sin egen tomt.

Elvia (tidligere Stange Energi Nett) har ansvaret for strømleveranse til strømskap utenfor den enkeltes tomtegrense. I Mjøsli er det 400 V anlegg det samme som i ordinære boligfelt. Drift og vedlikehold av dette dekkes gjennom ordinære abonnement på kraft og linjeleie. Dette faktureres direkte fra Elvia/strømleverandør til den enkelte abonnent.

Det er lagt fiber i Mjøsli. Anlegget eies og driftes av Eidsiva. Den enkelte hytteeier som ønsker fiber-tilknytning for data og/eller fjernsyn, inngår avtale med Eidsiva, som så fakturerer den enkelte abonnent direkte. Bestilling gjøres direkte til Eidsiva.

I og omkring Mjøsli finnes aktivitetsområder som turveier, skiløyper, sykkelstier, lekeplasser, badeplasser osv. Kostnader til etablering, drift og vedlikehold av dette, inngår i serviceavgiften.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av fritidsbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Kommuneplaner:
Id 202301
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.10.2023
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3413/dokumenter/11180/Planbestemmelser.pdf
Delareal: 1 296 m2
Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:
Id 202301
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Id 344
Navn: Delfelt BFR1 - BFR7 Fallhøgda
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.10.2023
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3413/dokumenter/10696/14.04.24.344%20Reguleringsbestemmelser%20Fallh_gda%20BFR1-BFR7%20.pdf.PDF
Delareal: 1 296 m2
Formål: Fritidsbebyggelse
Feltnavn: BFR1

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse med gjeldende reguleringsplan nr. 344, REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FALLHØGDA DELFELT BFR1-BFR7. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tillatt bruksareal BRA er maksimalt 170 kvm, og maks BRA fritidsbolig er 140. Maks gesims/møne er 5,5m / 7,0 m. Det tillates maksimalt én garasje/uthus per boenhet. Fritidsbebyggelse føres opp med inntil to plan inkludert underetasje. Fritidsbebyggelse skal etableres med saltak eller motstående pulttak. Ved motstående pulttak, kan øverste gesims være innenfor mønehøydeangivelsen.

Terrasser skal avtrappes etter eksisterende terreng. Det tilrådes å plassere uteplass direkte på bakken. Terrasse skal ha et areal på maksimalt 25% av tillat BRA for fritidsbolig. Høyde på terrasser skal ikke overstige 50 cm over gjennomsnittlig høyde for ferdig planert terreng.

Parkeringsareal skal dekkes innenfor hver tomt separat eller ved felles parkering for flere tomter. Det kan avsettes minst én plass og maks to parkeringsplasser (HC) per bruksenhet. Det kan etableres snuplass på egen tomt. Parkering på terreng skal ikke medregnes i BRA.

Avkjøring vist med avkjørselspil i plankart er veiledende. De eksakte innkjøringene til de enkelte tomtene fastsettes gjennom byggesøknad. Avkjørsler tillates ikke etablert med skjæring eller fylling høyere enn 1,0 m.

VA-anlegg skal godkjennes av kommunen. Det vil bli tilknytningsplikt til felles vann- og avløpsledning for alle eiendommer.