Solrik tomt uforstyrret nest innerst i blindvei med rammetillatelse for flott familiebolig.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

114251189

Betegnelse

Matrikkel gnr. 103, bnr. 1658 i Trondheim kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Hans Christian Espenes

Eier

Stian Gårdsvoll

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 422,00 kvm

Eiendom / Hage

Ord om eiendommen

Godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig som strekker seg over 2 plan med 140 kvm(BRA). Boligen består av åpen stue- og kjøkken, fire soverom, to bad, separat vaskerom, bod og entré.

Eiendommen ligger på Ferstad, Byåsen, ca. seks kilometer sørvest for Trondheim sentrum. Den ligger både fredelig og uforstyrret til, innerst i en blindvei med nydelig utsikt. Solforholdene svarer til gateadressen, og sola kan nytes gjennom hele dagen fra frodige, grønne omgivelser.

Nabolaget er svært familievennlig, og rommer stadig flere barnefamilier. Området sokner til Byåsen skolekrets, ca. 1,3 kilometer fra huset. Til ungdomsskolen på Ugla er det ca. 1,7 kilometer, og flere barnehager ligger innen en avstand på 1 - 1,5 kilometer.

Tomt

Tomten er eiet og måler 422,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Best. om vann/kloakkledn. bebyggelse, tinglyst 14.06.2016 med doknr. 531217.

Rettighetshaver:Trondheim kommune. Org.nr: 942110464

Viser til avtale som følger i vedlegg til salgsoppgaven. Kommunen har, utenfor gategrunn, rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og om nødvendig skifte med ledninger av større dimensjoner de vann- og avløpsledninger som måtte være nødvendige for utbygging av området. Eier plikter å ta hensyn til ledningene ved disponering av grunnen. Høgtvoksende trær vil ikke bli plnatet over eller nær ledningene og overfylling vil bli begrenset til min. 4 m.

Trondheim kommune skal etter arbeidene med ledningene, besørge og bekoste nødvendige oppryddning og istandsetting av anleggsområdet.

Eier erklærer at når gate blir bygget til og forbi eiendommen, vil de legge ut sin andel av gategrunn iht. vedtatt reguleringsplas. Skråningene som er nødvendige for utbygging tillates lagt på eiendommen.

Eiere er inneforstått med at eiendommen har fått midl. utsetting med å oppfylle kravene i plan- og bygningsloven og at eiendommen er refusjonspliktig til Trondheim kommune. Refusjonsbeløpet faller til betaling 5 uker etter at refusjonsvedtaket er meddelt de refusjonspliktige. Til sikkerhet for kravet er det overdratt pantedokument til Trondheim kommune som er tinglyst på eiendommen.

En refusjonsplikt er den andel obligasjonen er tinglyst på som kommunen har rett til å kreve fra hjemmelshaver.

Trondheim kommune (org.nr. 942110464) har i den forbindelse tinglyst en obligasjon pålydende kr 200 000,-

Obligasjonen er tinglyst 14.06.2016 og følger eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter overnevnte obligasjon.

Rettigheter på 5001-103/152

Bestemmelse om kloakkledn., tinglyst 14.06.2016 531079.

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:1658

Eiere av gnr. 103 bnr. 152 gir eiere av gnr. 103 bnr. 1658 rett til å koble seg til å bruke vår avløpsledning. Felles avløpsledning vedlikeholdes i fellesskap.

Bestemmelse om bruk og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 5001-103/196

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 13.07.2016 med doknr. 641998.

Gnr:103 bnr:1658 har rett til å kunne plassere bebyggelse i tomtegrensen mot gnr. 103 bnr. 196.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er per dags dato ikke tilknyttet veg, offentlig vann og avløp i følge Trondheim kommune. Eiendommen kan tilknyttes til offentlig veg, vann og avløp. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen, og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er ikke fastsatt da dette er ubebygd tomt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene i R42 Reguleringsplan for Storhaugen. Obs! Ikke stadfestet (3.12.1951) Øvre Ferstadveg, Solbakkestien og Ferstadbakken (4.3.1969)). Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er ikke oppgitt utnyttelsesgrad i denne reguleringen, så her er det utnyttelsesgraden i kommuneplanens arealdel som gjelder. I kommuneplanens arealdel fremgår det derimot ikke hva utnyttelsesgraden er. Det anbefales å ta kontakt med trondheim kommune og at det søkes om i hvert enkelt tilfelle.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig med dispensasjon, datert 14.02.2025. Rammetillatelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

En rammetillatelse er en godkjenning som gis av kommunen for å starte et byggeprosjekt. Denne tillatelsen gir en overordnet godkjenning av prosjektets plan, før de mer detaljerte byggesøknadene blir behandlet. Det er en slags forhåndsgodkjenning som viser at det er mulig å bygge i henhold til de aktuelle reguleringene, slik som reguleringsplaner, byggetekniske krav, og andre offentlige bestemmelser.

Når en rammetillatelse er gitt, kan man gå videre med mer detaljerte tegninger og søknader for byggetillatelse/igangsettelsestillaltese. Rammetillatelsen er altså et første steg i en byggesøknadsprosess. Dersom man ønsker å gjøre endringer i eksempel bygningens størrelse, plassering eller utforming, kan det søkes om en endring av rammetillatelsen.

Økonomi

Faste kostnader

Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke fastsatt kommunale avgifter på eiendommen. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:

Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 19 750,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 829 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser?

Ja. Det er innvilget rammesøknad for enebolig på denne tomten 14.02.2025.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Se tinglyste rettigheter.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Ja. Geoteknisk og ingeneniørgeologisk undersøkelser fra Multiconsult

Annen nyttig informasjon

Det er ikke foretatt radonmåling av eiendommen.

Det er foretatt geologisk undersøkelse av Multi Consult. Rapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av Trondheim kommune før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 19 900,00

Tilrettelegging: 18 900,00

Oppgjør: 5 990,00

Fotograf: 2 000,00

Kommunale opplysninger: 5 000,00

Visninger / Overtagelse per stk.: 2 990,00

Ekstra markedspakke - presisjon: 3 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 83 025,-
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema selger

Reguleringsplaner og bestemmelser

Rammetillatelse

Geoteknisk rapport

Målebrev

Tinglyst erklæring

Viktig informasjon til kjøper og selger

Budskjema