1159 kvm tomt som grenser direkte til Langvannet. Rammetillatelse for enebolig på 342,1 kvm. Utsikt. Unik mulighet!

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Nydelig tomt med ideell beliggenhet som grenser direkte til Langvannet. Symreveien ligger på idylliske og trivelige Kjenn i Lørenskog kommune i en rolig blindvei, i et barnevennlig område.

Tomten på 1159 kvm med gnr. 108 bnr. 819 skråner ned mot Langvannet.

Det foreligger godkjent rammetillatelse fra kommunen datert 02.09.2025 for oppføring av enebolig med integrert dobbelgarasje. Det er oppgitt i søknaden at huset får

gesimshøyde på 7,0 meter. I tillegg får huset et tilbaketrukket takoppbygg med gesimshøyde på 2,7 meter.

Bruksarealet (BRA) for boligen blir 342,1 m2. Bebygd areal (BYA) blir 143,7 m2, og %-BYA for eiendommen blir 15,8 %. Boligen får minste uteoppholdsareal (MUA) på 202 m2, hvorav 50 m2 er på boligens takterrasser.

Eneboligen får tre etasjer, og i tillegg et mindre takoppbygg på husets øverste takterrasse som er godt tilbaketrukket fra husets gesims. Huset får flatt tak og flere store vindusflater mot øst og sør.

Deler av huset får liggende kledning mens den resterende delen skal oppføres i mur. Området består av bebyggelse med småhuspreg med noe variasjon i høyder og volum. Den dominerende takformen i området er saltak, men det er også flere innslag av hus med flatt tak. Tiltaket har etter plan- og bygningsmyndighetens skjønn gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturgitte omgivelser og plassering, jf. plan- og bygningsloven § 29-2.

Vi anbefaler å kontakte kommunen på 67 93 40 00 for spørsmål vedrørende oppføring av enebolig.

På tomten ligger det en garasje som medfølger.

Areal

1159,00 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen omfattes av følgende planer:

Reguleringsplan for Kinnskogen nord for rådhuset og lettbetonghusfeltet, vedtatt 04.06.1981, og er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel, vedtatt 15.03.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse og en mindre del er avsatt til grønnstruktur.

Kommundelplan for differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog, vedtatt 11.06.2003. En del av eiendommen er i kommunedelplanen avsatt til friområde.

Tiltaket er i tråd med gjeldende planer.

Beliggenhet

Skole og barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Symreveien ligger på idylliske og trivelige Kjenn i Lørenskog kommune i en rolig blindvei, i et barnevennlig område. Boligen er sentralt beliggende i forhold til de fleste fasiliteter på Lørenskog. Her har du kort vei til både Oslo, Strømmen og Lillestrøm, og for den shoppingglade har man kort vei til shoppingsentrene Metro, Triaden og Strømmen Storsenter. Videre er det gangavstand til toget, buss, butikker, barnehager og skoler. Det er kort vei til Østmarka med lysløyper, flott skiterreng, samt flere bade- og fiskevann og flotte turmuligheter sommer som vinter. For den aktivitetslystne er det kort vei til skøytebane, idrettsbane på Rolvsrud, ishall på Solheim, treningssenter og golfbane på Losby, samt flerbrukshall på Fjellsrud m.m.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og café, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Fra boligen er det kort gangavstand til Langvannet, et flott vann som inviterer til herlige sommerdager med idyllisk tursti rundt vannet, grilling og hygge. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales, et levende kultursenter. Her finnes også kino, bibliotek, café og diverse fritidstilbud og restauranter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker i Skåreveien, samt Coop Mega på Metro. Metro og Triaden Lørenskog Storsenter byr ellers på et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Haakonsvei og ligger få minutter gange fra boligen. Fra Lørenskog stasjon er det hyppige avganger innover mot Oslo sentrum med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Eiendommen har gangavstand til Solheim barneskole, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus kommune.

Det er ca. 18 km til Oslo sentrum og ca. 36 km til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen og ca. 12 min til Lillestrøm.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog p.t.

Faste løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Lørenskog kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyn tar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet. Videre har kommunalteknikk uttalt 19.03.2025 at søknad om vann- og avløpsarbeid som gjelder tilknytning til kommunalt VA-anlegg må være godkjent før igangsettingstillatelse kan gis.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 46, tgl. 16.11.1931 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Bestemmelse om vedlikehold.

Dnr. 460, tgl. 23.01.1978 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til areal for vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Rett for kommunen til areal for vedlikehold.

Dnr. 6821, tgl. 18.05.1994 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Tillatelse til at eiere av Symreveien 21 gnr. 108 bnr. 86 kan bebygge eiendommen2 -to- meter ifra eiendom Symreveien 19 gnr. 108 bnr. 72.

Dnr. 854871, tgl. 21.10.2008 - Erklæring/avtale

Rett til turvei langs Langvannet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Lørenskog kommune rett til å opparbeide, ha liggende, bruke og vedlikeholde turvei over eiendom på areal som er regulert som friområde i henhold til reguleringsplan 22-8-04, vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 6. februar 2008, jf. tidligere plan 16.06.80.

Dnr. 863510, tgl. 12.11.2009 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om turvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Lørenskog kommune gis rett til å opparbeide, ha liggende, bruke, og vedlikeholde turvei over eiendommen.

Dnr. 2267242, tgl. 25.03.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Felles vann og avløp Symreveien 43A, Symreveien 438, Symreveien 45 og Symreveien 51.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 6 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 150 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 151 330,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 16 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00

Visningspakke, alle visninger ink: kr. 15 000,00

Markedspakke Premium +: kr. 26 800,00

Markedspakke Premium: kr. 16 900,00

Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00

Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00

Grunnpakke Eierseksjon: kr. 20 655,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 40 100.

Samlet skal selger betale ca. kr. 111 267 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 32250258

Ansvarlig megler: Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer