Bygg drømmehuset på solrik boligtomt på 638 kvm | Tillatelse til oppføring av enebolig m/​hybel foreligger | Barnevennlig

Beskrivelse

DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer Woldbakken 31 en sjelden mulighet til å skape drømmehjemmet på en solrik og romslig boligtomt på 638 kvm i et veletablert, barnevennlig område på Hagan i Nittedal. Her har du naturen tett på og gangavstand til dagligvare, barnehage, skole, bussholdeplass og idrettsanlegg alt som forenkler hverdagen. Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og tillatelse til oppføring av enebolig med sekundær boenhet (hybel) og integrert garasje foreligger. Det gir fleksibilitet for leieinntekt eller generasjonsløsning. Området er et eldorado for ski, sykkel og tur. Alt ligger til rette se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Tomten ligger i et attraktivt område på Gjelleråsen, syd i Nittedal kommune, nær grensen til Oslo. Området er etablert med villabebyggelse og flermannsboliger, og tilbyr en barnevennlig atmosfære med lite trafikk i blindvei.

Det er kort avstand til flere skoler og barnehager, inkludert Holumskogen skole og Li skole, samt Solstua og Mortetjern barnehager. For videre utdanning er Bjertnes og Strømmen videregående skoler tilgjengelige innen kort kjøretid.

Nærområdet byr på gode servicetilbud med nærbutikker på Gjelleråsen og Hagan senter, samt større kjøpesentre på Vestli og Stovner. Det er også apotek og vinmonopol i nærheten, med Ditt Apotek Vestli og Grorud Vinmonopol lett tilgjengelig.

For de som er glad i friluftsliv, er det rekreasjonsområder på Gjelleråsen med lysløype, markastue, liten alpinbakke, badevann og tur-/skiterreng. Lillomarka ligger også i nærheten, og tilbyr flotte turmuligheter. Det er aktive idrettslag i Nittedal med idrettsanlegg, kunstgressbane og svømmehall på Li, samt alpinbakke i Varingskollen.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass for rutebuss og flybuss på RV4, samt T-banestasjon på Vestli. Oslo S kan nås på 23 minutter med bil, og Gardermoen på 29 minutter, hvilket gjør området ideelt for pendlere.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er naturtomt som er lett skrånende med gode solforhold og noe utsikt.

Kjøper må påregne at arealet er 638 kvm. Informasjonen er hentet fra kommunens matrikkelrapport. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.

Det foreligger igangsettelsestillatelse til bygging av enebolig, byggetegninger ligger vedlagt.

Eiendommen eier del av realsameie i gnr. 3 bnr. 580 og gnr. 3 bnr. 581, med eierandel på 1/72 i hver av dem.

Det må påregnes at det vil bygges på nabotomt med gnr 3 bnr 54 og gnr 3 bnr 703. Det presiseres at de eksisterende husene på tomtene vil bli sanert.

Diverse

Ferdigattest må søkes etter at eiendommen er bebygget i henhold til godkjente tegninger.

Utbygger har kjøpt to tomter ved siden av hverandre, Woldbakken 31 og 33. Disse har blitt delt opp til tre eneboligtomter. Den ene har fått tillatelse til oppføring av enebolig med sekundærbolig og integrert garasje.
Den aktuelle tomten her har alt klart til å bygge drømmehuset med hybel (tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven) på fin, vestvendt tomt med litt utsikt.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Veronica Melsnes