Oppdal - En sjelden mulighet i Gjevillvassdalen`s indrefilet, Solgrenda. Uten byggeklausul. Helårsvei

Nøkkelinformasjon

Kvaliteter ved Tørveshaugenget 9

En sjelden mulighet i Gjevillvassdalen indrefilet, Solgrenda, en av Norges mest idylliske og ettertraktede hytteområder. Ingen byggeklausul på tomta, man kan altså bygge den hytta enn selv måtte ønske. Veien på nedsiden gir tomta høyde slik at hyttene foran ikke tar utsikt og sol.

Kvaliteter

• Rå utsiktstomt, med utsikt inn mot Gjevilvassdalen
• Ingen byggeklausul - bygg når og hvordan du selv ønsker
• Brøytet helårsvei
• Beliggende i blindvei
• Ski in - ski out og tilgang til skiløyper og turterreng rett utenfor døra

Tomta ligger midt i hjertet av Gjevilvassdalen - ofte omtalt som en av Norges vakreste daler, og inngangsporten til majestetiske Trollheimen. Her finner du et stort og lett tilgjengelig fjellområde, perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. Like i nabolaget finner du også Rauøra, ei unik sandstrand som sommerstid er populær både til bading, rekreasjon og naturopplevelser.

Oppdragsnummer

325250020

Betegnelse

Matrikkel gnr. 194, bnr. 82 i Oppdal kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Oppdal og omegn (Oppdal og omegn eiendomsmegling AS) / Peder Benum

Eier

Olav Kvam

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 412,00 kvm

Forretningsfører

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 412,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Eiendommen er pt ubebygd.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Pengeheftelser:

2017/1061264-4/200

28.09.2017 21:00

BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: SOLGRENDA AS ORG.NR: 917 583 196 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5021 GNR: 194 BNR: 72

2017/1061264-5/200

28.09.2017 21:00

BESTEMMELSE OM FIBER/DATA-/TELEKABEL Rettighetshaver: SOLGRENDA AS ORG.NR: 917 583 196 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5021 GNR: 194 BNR: 72

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900044, tinglyst 20.06.1863 - Utskifting

AV TØRVES INNGJERDER. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 514, tinglyst 02.09.1940 - Bestemmelse om veg

BESTEMMELSE OM INGEN BEBYGGELSE MELLOM BNR 12 OG HOVEDVEIEN. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 774, tinglyst 03.08.1943 - Rettigheter iflg. skjøte

RETT TIL VEG OG VANN. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 756, tinglyst 12.04.1961 - Erklæring/avtale

AD. Å UTVIDE AVKJØRSEL. Vegvesenets betingelser vedtatt. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 285, tinglyst 03.02.1962 - Bestemmelse om vannledn.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 2749, tinglyst 23.08.1966 - Rettigheter iflg. skjøte

RETT TIL VEG OG VANN. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 336, tinglyst 27.01.1970 - Jordskifte

AV UTMARK TIL AALBU - TORVE. Gjelder denne registerenheten med flere.Saken gjelder jordskifte av utmark til gårdene Aalbu, Torve, Toftaker, Klett, Dörrum og Bakk. Kopi av jordskiftesaken kan fås ved forespørsel til megler.

Dagboknummer 3771, tinglyst 26.08.1971 - Erklæring/avtale

OM Å BYGGE HYTTE OG UTHUS INNTIL GRENSEN FOR ÅSHILD ØVERLIE. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 544, tinglyst 01.02.1973 - Jordskifte

SLUTTET 05.12.72. Gjelder denne registerenheten med flere.Gjelder omlegging av veier på Torve innmark. Kopi av jordskiftesaken kan fås ved forespørsel til megler.

Dagboknummer 5516, tinglyst 08.10.1974 - Bestemmelse om vannledn.

RETTIGHETSHAVER: SVORUNDA VASSVERK AL. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 150, tinglyst 10.01.1977 - Erklæring/avtale

OM Å AVSTÅ GRUNN TIL VEGEN FESTA - FURUNES - HÅGGÅLYKJA. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 3104, tinglyst 05.07.1999 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vannrett. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 2504, tinglyst 20.04.2006 - Jordskifte

Gjelder denne registerenheten med flere.Saken gjelder: Krav om bruksordning av beitet innenfor Oppdal Bygdealmennings arealer. Kopi av jordskiftesaken kan fås ved forespørsel til megler.

Dagboknummer 143150, tinglyst 27.02.2009 - Jordskifte

Sak 1600-2000-0035 Morkavegen. Gjelder denne registerenheten med flere.Saken gjelder: 1. Drøfting og vedtak i spørsmålet om bygging av opprusting av veisystemer Vikaseter - Svartøya. 2. Drøfting av andeler og vedtekter for de aktuelle vegforeninger. 3. Avslutning av saka herunder kostnadsfordeling. Kopi av jordskiftesaken kan fås ved forespørsel til megler.

Dagboknummer 1061264, tinglyst 28.09.2017 - Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1061264, tinglyst 28.09.2017 - Bestemmelse om vannledning

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1061264, tinglyst 28.09.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 2279464, tinglyst 27.03.2020 - Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1084207, tinglyst 12.09.2025 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om brøyting. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1061264, tinglyst 28.09.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1061264, tinglyst 28.09.2017 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 725446, tinglyst 25.06.2019 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av jordskiftesaker kan fås ved henvendelse til megler.  Servitutter ellers følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vannverk og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. I henhold til tinglyst erklæring datert 28.09.2017 står Solgrenda AS ansvarlig for drift av vann/avløp og strøm i hele hyttefeltet. Tilknytningsavgifta for vann- og avløp for den enkelte tomt er betalt, men det tilkommer ei årlig avgift når tilkobling er gjort.

Etter avtale med Vitnett AS er det lagt fiberkabel sammen med strømkabel, vann- og avløpsledninger.

Ønskes fibertilknytning må det inngås avtale med Vitnett AS

Eiendommen har adkomst fra private veier. Det foreligger tinglyst adkomstrett. 

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi foreligger ikke pr idag da tomten er ubebygd.

Reguleringsforhold

Kommunestyret vedtok 02.10.25 at det skal reguleres skiløype i Gjevilvassdalen. Dette gjelder utarbeidelse av planforslag hvor skiløype mellom mellom Osen - Gjevilvasshytta på veg (Fra hyttefeltet og innover). Mellom Grøtsætra og Resskrysset (før hyttefeltet) tok partiene i kommunestyret forbehold om traseen, dette er altså ikke besluttet om det blir vinterbrøytet vei inn til hyttefeltet i fremtiden. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Veien inn til hyttefeltet har vært brøytet siden 2019, og striden om hvor løypa skal gå har vært behandlet i en rekke rettssaler og behandlet i flere kommunestyreperioder. For ca.10 år siden ga Høyesterett grunneierne rett til brøyting. De siste årene har begge veiene blitt brøytet av grunneierne i området. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og nåværende anleggsformål (BKB) i henhold til kommuneplanens arealdel 2019-2030  vedtatt 20.06.2019.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 2015011 - Detaljreguleringsplan for Solgrenda Hytteområde, stadfestet 30.01.2017. Eiendommen er regulert til fritidsformål/fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomten har benevnelsen F8 på reguleringsplan kartet.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

§1: FELLESBESTEMMELSER

1.1 Alle tomtene i planområdet har vinterparkering ved Gjevilvassosen.

1.2 Fritidsbebyggelsen for Fritids/turistformål skal påkobles privat vann- og avløpsnett i henhold til godkjent vann- og avløpsplan for planområde.

1.3 I området på plankartet vist som hensynssone høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabel tillates ikke utført byggetiltak.

1.4 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22- og 35 . Taket skal tekkes med torv, tre eller skifer

1.5 Fyllinger skal så langt som mulig unngås. Tillat fylling og skjæring er maks 1 m fra opprinnelig terreng

1.6 Bebyggelse skal gis middels til mørke jordfarger. Skarpe kontraster skal unngås

1.7 Skjæring / fylling som del av veger / gangveger nødvendig sideområde (grøft, skjæring/fylling) innen området FT1 - FT17, tillates etablert innenfor tomtegrenser og arealformålet LNFR. Dette sideområdet skal revegeteres og skal ikke gå på bekostning av andre planbestemmelser.

§3 OMRÅDET FOR FRITIDSBEBYGGELSE:

3.1 Det tillates oppført maks 3 enheter på hver tomt

3.2 Hovedenheten på tomtene tillates med maks størrelse på 95 m2 BYA.

3.3 Hovedenhetens møneretning skal være parallell med høydekotene.

3.4 Maks mønehøyde på hovedbygg/hytte er 5,5 m over gjennomsnittlig planert terreng.

3.5 Maks mønehøyde på sekundærbygg 3,5 m over gjennomsnittlig planert terreng

3.6 Maks utnyttelse av tomta er 30 % BYA.

3.7 Sum av inngjerdet areal, inklusiv bebyggelse, skal maksimalt utgjøre 40 % av tomtearealet. Gjerde på den enkelte tomt skal settes opp på en slik måte at beitedyr ikke kan sette seg fast i det, og ikke bli innesperret på det inngjerdede arealet.

§6 UTEOPPHOLDAREAL :

Areal vist som uteoppholdsareal er felles for alle tomtene i planområdet. Innenfor dette området kan det foretas enkel tilrettelegging med eksempelvis gapahuk, bord, benker og grillplass. Det er ikke tillatt med inngjerding av uteoppholdsarealet.

§9 PARKERING (merk: tomt for salg er F8)

9.1 På tomten F1-F19 skal det opparbeides 1 biloppstillingsplass pr. tomt. P1 er gjesteparkering for tomtene F1-F19. For tomtene FT1-FT16 skal parkering skje på felles parkeringsplasser i tråd med tabellen i pkt. 9.3. nedenfor.

9.2 For tomtene FT1-FT16 skal det beregnes 1 biloppstillingsplass pr. tomt.

9.3 Tomtene er fordelt på følgende parkeringsplasser:

Parkeringsområde:

P2: FT1-FT4 og FT13-16

P3: FT5-FT8

P4: FT9-FT12

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter:

Per dags dato er det ikke registrert kostnader ved kommunale avgifter eller for renovasjon ( ReMidt), da tomten ikke er bebygd.

Tilknytningsavgifter:

Tilknytningsavgift for vann & avløp ble betalt ved kjøp av tomta. Tensio som netteier oppgir at det vil koste kr 3 500 i tilknytningsavgift. Vitnett som eier fibernettet oppgir kr 4 290 i tilknytningsavgift.

Solgrenda Hytteforening:

- Årlig avgift: kr 2.000, hvor kr 1.000 av dette går til preparering av skiløyper i Gjevilvassdalen.

- I 2024/2025 sesongen var utgifter for brøyting og strøing i hyttegrenda/innkjørsel kr 6.600 per eiendom.

- Brøyting av Gjevilvassvegen koster kr 4.000 per sesong per eiendom. (Frivillig tillegg, betales om du vil kjøre på vegen.)

Solgrenda AS:

Vann og avløpsavgifter på kr 11.724,- pr år (pr 2025) fra påkobling. Prisen indeksreguleres hvert år i september. Solgrenda AS har bekreftet at det tilkommer tilknytningsavgifter til vann, avløp, fiber og strøm.

Bomavgift pt:

Kr 1.200,- pr år ved 1 bil, og kr 1.500,- for 2 biler.

kr 4.000,- for vintersesong om man kjører inn til hytta på vinteren.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 57 250,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 366 840,-.

Merk: Boligkjøperforsikring i Tryg Forsikring er frivillig tillegg.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

5 Ja Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Svar: Ja, Vedtak i Oppdal kommunestyre ang. brøyting av vei eller anleggelse av skiløype som neppe får konsekvenser for tilkomst til denne tomta.

Kopi av selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke odelsplikt på eiendommen.

Ved kjøp av ubebygd tomt, er kjøper forpliktet til å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen innleveres av megler til kommunen der eiendommen ligger. Kjøper bærer ansvaret for at han/hun blir gitt konsesjon / konsesjonsfrihet til kjøp av tomten. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil overlevere ferdig utfylt, ikke tinglyst skjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 60 000 inkl. mva

Markedspakke: 25 900,00

Tilrettelegging: 18 900,00

Oppgjør: 6 990,00

Foto: 6 500,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Visninger per stk: 3 490,00

Overtagelse: 3 490,00

Innhenting servitutter pr stk: 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelbrev/målebrev

Reguleringskart og bestemmelser

Velforeningsdokumenter

Servitutter

Budskjema