Klargjort tomt for bygging | Endetomt på ca. 607,60 | Attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område

Beskrivelse

Velkommen til Rossåskroken 2!

Tomten ligger i et nyere, barnevennlig boligfelt på Rossåsen i Figgjo, med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og treningsmuligheter. Nærmeste bussholdeplass er Rossåsen ca. 7 minutters gange unna. Til Stavanger togstasjon og Stavanger Sola er det ca. 27 minutter med bil. Med sin attraktive beliggenhet i et etablert bomiljø, gir tomten et spennende utgangspunkt for å bygge en moderne bolig.

Det ble gitt tillatelse til oppføring av bolig og garasje den 16.04.2013. Grunnarbeid, betongarbeid og arbeide med bunn- og stikkledninger ble gjennomført i henhold til opprinnelig gitt tillatelse. Etter at disse arbeider ble ferdigstilt, stoppet videre arbeider på byggeplassen. Igangsettingstillatelse for tømmerarbeider gitt 22.05.2025.

Beliggenhet

Tomten ligger i et nyere, barnevennlig boligfelt på Rossåsen i Figgjo. Området består i hovedsak av eneboliger i forskjellig stilart, det har blitt et flott felt med stort mangfold.

Når det gjelder dagligvarehandel, ligger Rema 1000 i Opstadveien kun ca. 10 minutters gange unna, mens Joker Figgjo kan nås på omtrent 15 minutter til fots. For et større utvalg ligger AMFI Ålgård rundt 21 minutters gange fra tomten, og Norwegian Outlet nås på bare 5 minutters kjøretur. Nærmeste bussholdeplass er Rossåsen ca. 7 minutters gange unna. Til Stavanger togstasjon og Stavanger Sola er det ca. 27 minutter med bil.

Familier vil sette pris på nærheten til flere skoler og barnehager. Figgjo skole (1-10 KL) er 20 minutter unna, Sandnes International School ( 1-10 KL) ligger 17 minutter unna, og Gand videregående skole kan nås på 15 minutter. Det finnes også flere barnehager i området, inkludert Figgjo barnehage som er 10 minutter unna og Bamsebo barnehage som er 15 minutter unna.

For den aktive, er det flere treningsmuligheter i nærheten. NorFit 24/7 og Jazzercise Ålgård ligger henholdsvis 10 og 5 minutter unna, og det er også kort vei til Rossåsen og Såtaveien balløkker, som begge er 5 minutter unna.

Rossåsen er et flott utgangspunkt for friluftsliv. Fra nabolaget går det stier opp til Rossåstoppen med utsikt over nærområdet, mens Brekko frister med skiløyper vinterstid og flotte turområder resten av året. Beliggenheten gjør også at man enkelt når både arbeidsplassene på Forus og fjelldestinasjonen Sirdal.

For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Ende tomt på ca. 607,60, relativt flat. Grunnarbeid, betongarbeid og arbeide med bunn- og stikkledninger ble gjennomført i henhold til opprinnelig gitt tillatelse. Etter at disse arbeider ble ferdigstilt, stoppet videre arbeider på byggeplassen.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 607,60 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Dispensasjon og rammetillatelse etter plan- og bygningsloven datert 21.04.2022:

Det ble søkt om om enebolig med leilighet og garasje.
BYA: 160 m2
BRA: 319 m2
(herav 46 m2 leilighet og 75 m2 garasje).

Opprinnelige dispensasjon og rammetillatelse er utgått ettersom det er gått over 3 år.

Søknad om igangsettingstillatelse tømmerarbeider:
Det ble gitt tillatelse til oppføring av bolig og garasje den 16.04.2013. Grunnarbeid, betongarbeid og arbeide med bunn- og stikkledninger ble gjennomført i henhold til opprinnelig gitt tillatelse. Etter at disse arbeider ble ferdigstilt, stoppet videre arbeider på byggeplassen.

Byggestoppens varighet ble over 2 år, noe som igjen medførte at det i samråd med kommunens saksbehandler, ble søkt om ny rammetillatelse. Rammetillatelse ble gitt 21.02.2022. Avtale mellom tidligere byggmester og tiltakshaver ble avsluttet. Nå er Svithun bygg as engasjert for å administrere videre arbeider frem til søknad om ferdigattest. Svitun Bygg as påtar seg UTF tømrer arbeid som prosjekteres av Ingpro AS. Det er foreløpig ikke valgt ansvarlige foretak for resterende ansvarsområder i tiltaket.

Det må sendes ny igangsettingstillatelse søknad for resterende fag når valg av ansvarlig foretak er gjort.

Det er gitt tillatelse til å igangsette arbeidene med tømmerarbeider for bolig og garasje 23. mai. 2025.

Det ligger vedlagt tegninger/illustrasjoner fra tidligere søknad i 2013. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme avvik både innvendig og utvendig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Meriton Gashi