Rivningsklar enebolig over to plan | Rammetillatelse for riving og oppføring av ny bolig, garasje og støyskjerm |Landlig

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

7250346

Betegnelse

Matrikkel gnr. 212, bnr. 232 i Asker kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Waqas Sharif

Eier

Abodunde O M Togun

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomteareal er 685.10 m² på eiet tomt.

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen har en landlig og veletablert beliggenhet langs Underlandsveien i Hallenskog med gangavstand til Heggedal sentrum. Sentrum er i sterk vekst og under stor utvikling, med nye butikker og sentrumskjerne.

I sentrum finner du bl.a. nærbutikk med posttjenester, barnehager, barneskole og ungdomsskole, idrettsanlegg, skiløyper med mer. Det er svært god togforbindelse i retning Asker og Oslo, samt Spikkestad. Reisetiden fra Heggedal stasjon til Nationaltheatret tar ca. 40 minutter med lokaltoget. I Asker kan du bytte til regionstog som tar deg raskt i retning Drammen og Oslo.

Nærområde er meget barnevennlig og byr på flere aktivitetsmuligheter og naturskjønne omgivelser. Flotte badeforhold i Gjellumvannet med opparbeidet strand og volleyballbane. I Heggedal sentrum ligger også nye Trans'matorn sykkelpark som er en del av FutureBuiltprosjektet. Sykkelparken er et genialt bidrag til nærmiljøet og byr på flotte sykkelaktiviteter om sommeren, og hoppbakke, snowboard rails, muligheter for langrennsrunde og aking om vinteren. I tillegg er Kjekstadmarka med fine turmuligheter sommer som vinter like i nærheten.

Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum. I Asker sentrum finner du alt av servicetilbud: bank, apotek, lege og tannlege m.m. Du kan shoppe rundt på Trekanten Senter med sine ca. 70 butikker, og i sentrum er det et blomstrende miljø med mange nye og spennende spesialbutikker, kafeer og restauranter. Meget god kommunikasjon mot Oslo og Drammen med tog eller buss fra Asker stasjon.

Flere båthavner i området, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Flott funkisrestaurant på Hvalstrand er verdt et besøk.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomteareal er 685.10 m² på eiet tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Innhold

Boligen går over to plan. Eiendommen består av en enebolig, garasje og uthus.

Standard

Enebolig over to plan. Tilknyttet enkelgarasje som er koblet sammen med boligen. Boligen er rivningsklar og selger ønsker ikke at noen skal gå inn i huset da det ikke kan garanteres for egen sikkerhet da han selv ikke har vært inne i huset siden 2014/15. Eiendommen er derfor ikke tilstandsvurdert av bygningssakskyndig og det er ikke utformet tilstandsrapport eller arealoppmåling. Megler har ikke vært i boligen, og har derfor ikke grunnlag til å beskrive rom for rom i boligen og standard utover at boligen fremstår rivningsklar. Det foreligger rammetillatelse for riving av eksisterende bolig og oppføring av ny flott enebolig over to etasjer, garasje og oppføring av støyskjerm mot toglinje. Rammetillatelse gitt 01.07.2024 og varighet i 3 år.

Bortfall av tillatelse

Tillatelsen bortfaller dersom tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år etter at tillatelsen ble

gitt, eller dersom byggearbeidene opphører i mer enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven

§ 21-9.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det er ikke innhentet tilstandsrapport da selger ser huset som kondemnert og rivnings klar.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: bolig, trase for jernbane, kjøreveg, gang-/sykkelveg, annen banegrunn - grøntareal, naturområde, landbruksformål m.m.

Reguleringsplan: Id 062720120257 - Detaljregulering for Planfri overgang Hallenskog. Ikrafttredelse 26.11.2015. - Delareal 685 m2. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: BFS5.

Kommuneplan: Id 2020100 - Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Ikrafttredelse 13.06.2023. - Delareal: 685 m2. KPHensynsonenavn: H320. KPFare: Flomfare. - Delareal 685 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. - Delareal 685 m2. BestemmelseOmrådenavn: #8 Nullvekst nord. KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen grenser til jernbanelinjen.

Tomta ligger under marin grense og det er registrert hav- og fjordavsetning på tomten - tykt dekke.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter: kr 13 961 pr. år for 2022 Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Fakturert beløp i 2024:
Avløp kr 4 410,56
Renovasjon kr 5 358,00
Vann kr 4192,20
Sum kr 13 960,76

Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 62 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Kjøpsforsikring If kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 553 341,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 500,00

Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00

Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00

Markedspakke: 15 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema