Sentral tomt på 977,6 kvm avsatt til enebolig i naturskjønt og landlig område. 20% BYA. Nærhet til flotte turmuligheter.

Kort om eiendommen

Her får man en boligtomt for enebolig i Fetsund, Lillestrøm kommune. Tomten er på 977,6 kvm med en BYA på 20%. Mulighetene er gode for å skape sitt drømmehjem.

Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig boligområde på Roven, kun ca. 1,5 km fra Fetsund sentrum. Her har du nærhet til barnehager, skole, butikker og togstasjon, samtidig som du bor stille og rolig med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Videre er det et rikt tilbud for både store og små, med badeplasser, lysløyper og skistadion på Hvaltjern, samt gode idrettsanlegg. Kulturopplevelser finner du blant annet på Fetsund lenser og i Lillestrøm sentrum, mens Strømmen Storsenter og Lillestrøm Torv gir et bredt servicetilbud.

Vann, avløp, strøm og fibernett er lagt frem til tomtene nr 33 og 35.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv plassering i et stille og veletablert boligområde på Varåa i Lillestrøm kommune. Her får man en harmonisk kombinasjon av grønne omgivelser og kort vei til hverdagens nødvendigheter. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, samtidig som det ligger sentralt i forhold til både Fetsund og Lillestrøm.

Beliggenheten passer godt for dem som ønsker en tilbaketrukket og fredelig hverdag, men likevel ønsker enkel tilgang til servicetilbud, kollektivtransport og større byområder.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et naturskjønt og landlig boligområde på Roven, ca. 1,5 km fra Fetsund sentrum i Lillestrøm kommune. Her bor du stille og tilbaketrukket, men samtidig med nærhet til barnehager, barne- og ungdomsskole samt daglige servicetilbud i sentrum.

Lillestrøm kommune byr på et rikt kulturliv og flotte naturområder som innbyr til friluftsliv året rundt. Fine bademuligheter finnes blant annet ved Varsjøen, Heiavann og Hvalstjern. For de skiglade ligger Hvaltjern skistadion med lysløyper og skiskytingsanlegg kun ca. 3 km fra boligen. Fet IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som fotball, håndball, innebandy og allidrett, og har gode fasiliteter med friidrettsbane og idrettshall. For golfentusiaster finnes Fet Golfklubb med 9-hulls bane idyllisk plassert nær Nordre Øyeren naturreservat.

Av severdigheter og kulturelle opplevelser anbefales Fetsund lenser landets eneste gjenværende fløtningsanlegg, bevart som et levende museum med verksteder, kafé og museumsbutikk. Området rundt byr på både natur- og kultursti, og er samtidig innfallsporten til Nord-Europas største innlandsdelta.

I Fetsund sentrum finner du flere dagligvarebutikker, som Rema 1000, Rimi og Spar, samt øvrige butikker og servicetilbud. For et bredere utvalg ligger Fokus Senter på Sørumsand, ca. 8 km unna, og både Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter er godt innen rekkevidde. Togstasjonen ligger kun få minutters gange fra eiendommen, med gode forbindelser til Lillestrøm og Oslo.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Tomten kan fritt besiktiges.
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Tomten kan besiktiges.

Omkostninger

2 695 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
67 370 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
68 720 (Omkostninger totalt)
84 620 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
87 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
2 763 720 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 779 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
2 782 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanen med formål boligbebyggelse nåværende.
I uregulerte områder for eksisterende boligformål er det ikke krav om reguleringsplan for gjennomføring av tiltak som er i tråd med kommuneplanens pkt. § 2-2.1. Unntaket gjelder ikke oppføring av mer enn fire eneboliger eller to tomannsboliger, samt fradeling av tomt til samme formål. Hver eiendom kan bebygges med maksimalt en enebolig, en enebolig med sekundærleilighet eller en tomannsbolig. Unntaket fra plankravet gjelder ikke for mer enn en fradeling fra hver opprinnelig eiendom og /eller fradelte eiendommer fra denne. Unntaket fra plankravet gjelder ikke for nye boenheter i boligformål ved Slettaveien/Guttersrud.

I uregulerte områder for eksisterende frittliggende småhusbebyggelse gjelder følgende bestemmelser ved søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 20-2.
Ved innsending av delesøknad skal det dokumenteres at tomten kan bebygges med ønske kvalitet i tråd med disse bestemmelser.

Frittliggende småhusbebyggelse - definisjoner:
Frittliggende småhusbebyggelse består av eneboliger, eneboliger med én sekundærleilighet og tomannsboliger i henhold til boligtypologier definert i Veileder for grad av utnytting.
Sekundærleilighet er en selvstendig boenhet i samme bygning som hovedboenheten og er adskilt fra denne. Sekundærleiligheten skal ha alle hovedfunksjoner som kjøkken, oppholds/soverom og sanitærrom og egen inngang/inngang via felles entre. Sekundærleiligheten er klart mindre enn hovedboenheten og med bruksareal på minimum 30 m2 og maksimum 60 m2.

Utnyttelse
Tillatt bebygd areal (BYA) for eiendommer er maksimum 20 %. Tillatt bruksareal (BRA) for eneboliger er maks 400 m2. Tillatt BRA for tomannsboliger er maks 250 m2 per boenhet.
Boligens maksimale gesimshøyde er 7 meter. Maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyde måles i henhold til TEK17.

Parkering
Det skal avsettes 2 biloppstillingsplasser per boenhet på egen tomt ved bygge- og delesøknad. For sekundærleiligheter avsettes det 1 biloppstillingsplass i tillegg.
For biloppstillingsplasser på terreng skal det avsettes minimum 18 m2 eksklusive manøvreringsareal per biloppstillingsplass. Snu- og manøvreringsareal skal opparbeides på egen grunn.

Garasjer, uthus, carporter, anneks og andre mindre frittstående bygninger
Tiltakene skal plasseres i samsvar med den til enhver tids gjeldende Vei- og gatenorm. Dette gjelder også biloppstillingsplasser på terreng. Der det på kommuneplankartet er tegnet inn byggegrenser, gjelder likevel ikke unntaksregelen i veinormen som tillater at garasjer/carporter kan plasseres nærmere veien enn kommuneplanens § 1-6.1 åpner for.
Der byggegrensen på kommuneplankartet er mindre enn seks meter fra formålsgrense, gjelder uansett veinormens krav om en minsteavstand fra formålsgrense til garasje/carport.
Tiltakene kan ikke ha en mønehøyde på mer enn 4,5 meter over overkant gulv, og kan bare oppføres med en etasje. For tiltak med pulttak/flatt tak er høyeste tillatte gesimshøyde 3,5 meter. Innredning av uthus, garasje, anneks og lignende til rom for varig opphold tillates ikke.

Minste uteoppholdsareal
Minste uteoppholdsareal MUA skal dekkes i form av privat uteoppholdsareal på samme grunneiendom som boligen og i direkte tilknytning til den aktuelle boenheten. MUA skal oppfylle bestemmelsene i § 2.1.3 med underparagrafer.

Overvann og klimatilpasning
Maksimalt 40 % av tomtens areal kan opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom, bebyggelsens takflater medregnet. Harde/ikke harde flater må fremkomme av utomhusplan/situasjonsplan.
Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet eller føres til andres eiendom. jf. § 2-1.2.1

Grøntstruktur
Kommunen kan avslå tiltak som sperrer viktige forbindelseslinjer eller bidrar til en mer fragmentert grøntstruktur.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.