Turufjell - 1 413 kvm, blant de største tomtene på fjellet - 761 moh - Veslesetra - BYA inntil 236 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251165

Betegnelse

Matrikkel gnr. 9, bnr. 513 i Flå kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Morten Liavaag

Eier

Ole-Magnus Kaksrud, Pernille Landro Kaksrud, Adrian Landro Klinge, Line Landro Klinge, Berit Helen Døhlen Landro og Tommy Frydheim Landro

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1413,00 kvm

Beliggenhet

Presentasjon

På 761 meters høyde, med 1 413 kvm til din disposisjon - her er rommet og høyden som gjør hyttedrømmen reell.

Dette er blant de største tomtene på Turufjell, nesten dobbelt så stor som mange av nabofellets tomter. Den ekstra plassen gir deg frihet til å plassere hytte, anneks og garasje med god avstand - og fremdeles ha en romslig uteplass. BYA-rammen på 236 kvm utnytter du på dine premisser.

Tomten ligger på Veslesetra, et etablert og rolig del av Turufjell med bilvei helt frem. Terrenget er forholdsvis plant, noe som gjør byggeprosessen enklere og rimeligere enn på mer krevende tomter. Det er lagt opp til tilkobling av vann, avløp og elektrisitet i nærområdet - infrastruktur som mange råtomter på fjellet mangler, og som betyr at du slipper den største usikkerheten ved å bygge nytt.

Med en tillatt BYA på 236 kvm har du rom for fritidshus, anneks og garasje/uthus. Reguleringsbestemmelsene gir god fleksibilitet: flatt tak, pulttak eller saltak er alle tillatt, og fasaden kan utformes i tre, glass og/eller stein.

Oslo og Drammen ligger omtrent to timer unna - nært nok for en spontan helgetur, langt nok til at du virkelig kommer deg bort.

Beliggenhet / servicetilbud

Turufjell er en helårsdestinasjon i sterk utvikling. Skisenteret har tre heiser, åtte nedfarter og skibånd for de minste - tilrettelagt for alle nivåer. Ytterligere nedfarter fra Kristnatten er under planlegging. Like ved skisenteret ligger Turufjell Kafe, som byr på god mat, take-away og et aktivt arrangementsprogram gjennom hele sesongen - fra barneafterski og strikkekafé til konserter og juleaktiviteter.

Om sommeren åpner fjellet seg for toppturer, langrenn, sykkelstier og fisking. I nærområdet finner du topper som Kristnatten (1 076 moh), Skarsvarden, Sørbølnatten, Veslefjell og Blåfjell - perfekte for randonee og frikjøring på vinterstid, og for dagsturer om sommeren. Eventyrløypa tar deg helt til Hemsedal om du vil gå langt. Istjern aktivitetsområde, en kort rusletur fra tomten, har skøytebane, zipline, tuftepark, hinderløype, gapahuk og grillplass.

På Turufjell finnes også et mikrogym med tredemølle, romaskin og spinningsykkel som kan bookes.

Det er kun 20 minutters kjøretur til Bjørneparken dyre-og aktivitetspark samt Bjørneparken kjøpesenter. Her finner du blant annet apotek, klær, sportsutstyr, vinmonopol og dagligvare. For golfinteresserte er det kort vei til både Nesfjellet Golf og Norefjell Golfklubb.

Nærområdet / fasiliteter

Avstander:

Oslo: ca. 1 t 55 min

Drammen: ca. 1 t 50 min

Hønefoss: ca. 1 t 10 min

Gjøvik: ca. 2 t 20 min

Kongsberg: ca. 2 t 10 min

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1413,00 kvm.

Det er enkel adkomst via bilvei helt frem. Terrenget er forholdsvis plant, og det er lagt opp til tilkobling av vann, avløp og elektrisitet i nærområdet. Kjøper er ansvarlig for tilkoblinger til nærmeste påkoblingspunkt for VA, og oppfordres til å avklare nøyaktig beliggenhet av dette med Flå kommune før bud inngis.

Tilkoblingsavgift vann: kr 31 250,- inkl. mva. Tilkoblingsavgift kloakk: kr 31 250,- inkl. mva. (2026-satser).

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Tomten kan ha inntil tre bygg: fritidshus, anneks og uthus/garasje. Utnyttingsgraden kan være maksimalt 236 kvm BYA per tomt. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være inntil 150 kvm. Annekset kan ikke være større enn 50 kvm. Uthus/garasje kan være inntil 50 kvm.

Det er krav om to parkeringsplasser à 18 kvm per fritidsbolig, regnet med i utnyttingsgraden for tomten.

Tillatte takformer: flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøyde ved flatt tak er 4 meter, ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøyde for saltak er 6 meter. Fasaden skal utføres i tre, glass og/eller stein. Taktekking skal være jord-/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtoner.

Parkering / Garasje

Det er krav om to parkeringsplasser à 18 kvm per fritidsbolig. Disse er regnet med i utnyttingsgraden for tomten. Det er tillatt å oppføre uthus/garasje inntil 50 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2021/1075179-2/200 01.09.2021

FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet på eiendommen.

2021/1075179-6/200 01.09.2021
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING

Hjemmelshaver plikter å være medlem av hytteeiernes vel.

2021/1075179-3/200 01.09.2021

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om pliktig medlemskap av løypelag.

2021/1075179-4/200 01.09.2021

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Eiendommen kan ikke ha trær høyere enn 6 meter.

2021/1075179-5/200 01.09.2021

ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 10 BNR: 12

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 10 BNR: 352

Bestemmelse om avgift i forbindelse med vedlikehold av tilkomstveier

Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å halvårlig betale eier av (gnr: 10, bnr. 12 og gnr. 10, bnr. 352) av tilkomstveier for veivedlikehold av tilkomstveier.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat

Vann: Offentlig

Avløp: Offentlig

Kjøper er ansvarlig for tilkoblinger til nærmeste påkoblingspunkt for vann og avløp. Kjøper forplikter seg til at tilknytning til og videreføring av infrastruktur utføres av autoriserte fagfolk og utføres så skånsomt som mulig i terrenget og i henhold til planbestemmelsene i detaljreguleringsplanen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er kr 1 440 000,- pr. 31.12.2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen er under reguleringsføresegn områdeplan for Turufjell og planbestemmelser arealdel av kommuneplan for Flå 2015-2027.

§ 2. REGULERINGSFORMÅL

Innanfor plangrensa gjeld føljande reguleringsformål:

Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5, nr 1)

- Fritidsbebyggelse

- Fritidsbebyggelse- frittliggende

- Skianlegg

- Vatn- og avløpsanlegg

- Renovasjonsanlegg

- Kombinerte byggeformål

§ 3.8 Parkering

2) Frittliggande fritidsbustader (H1-210 og BRF1-45): Det skal opparbeidast 2 biloppstillingsplassar á 18m2 kvar pr. eining.

§ 3.11 Vatn- og avløpsanlegg

1. Det skal lagast leidningsnett for vatn- og avløp fram til tomtegrense. Ny bygnad skal kople seg til kommunal vassforsyning og avløpsanlegg for planområdet. Eksisterande hytter har også tilkoplingsplikt dersom det skal leggast inn vatn.

2. Alle tekniske anlegg som skal overtakast av kommuna skal byggast etter Flå kommune sin standard.

§ 4.6 H - Fritidstomter

1) Utnytting og plassering

- Kvar tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. eit fritidshus, eit anneks og eit uthus/garasje Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg i balanse mellom skjering og fylling.

- På tomter med gjennomsnittleg stigning over 1:6 skal lengderetninga på hytta følgje høgdekotene.

- På tomter med gjennomsnittleg stigning mellom 1:6-1:4 skal hytta trappast i terrenget, eller ikkje vere breiare enn 6 meter.

- På tomter med gjennomsnittleg stigning over 1:4 skal hytta trappast i terrenget, eller ikkje vere breiare enn 5 meter. Ved pulttak på tomter med stigning over 1:4 skal tak falle i same retning som terrenget

- Utnyttingsgrad for kvar tomt kan vere maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt. Innanfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks vere på inntil 150 m2. Annekset kan ikkje vere større enn 50 m2. Uthus/garasje kan vere på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplassar á 18 m2 pr. fritidsbustad som vert rekna med i utnyttingsgraden for tomta.

2) Utforming og materialbruk i bygg.

- Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 6 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.

- I fasaden på bygningane skal det nyttast materiale som tre, glas og/eller stein, bortsett i frå grunnmur.

- Taktekking skal vere jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtonar.

- Anneks og uthus/garasje kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak 3,5 meter og pulttak 5 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 5 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.

- Anneks og uthus/garasje skal vere tilpassa hovudeininga.

3) Andre høve.

- Etter søknad til kommuna er det tillate å gjerde inn inntil 200 m2 av tomta, under føresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde av naturmateriale. Grind skal svinge utover.

- Parabolantenne skal ikkje monterast over takflata, farga skal vere lik hytta.

- Vindskier skal ha same farge som hovudfarga på hytta.

- Vegfyllingar og skjeringar kan ligger innover tomtene. Ved opparbeiding av tomtene må ein ta omsyn til eventuelle fyllingar og skjeringar. Bratte skjeringar og fyllingar skal sikrast med gjerde. Fyllingar skal såast til og plantas, eventuelt lagast som støttemur.

- Lyskjelde utvendig skal vere skjerma, for å minimere lysforureining og blending.

- Flaggstang er ikkje tillate

- Badestamp/jacuzzi er det kun tillate å sette opp etter søknad/utsleppsløyve frå kommuna.

- H210 er ei eksisterande tomt.

Les mer om reguleringsbestemmelser i vedlagt vedlegg i salgsoppgaven.

Økonomi

Faste kostnader

Velforeningskostnad: ca. kr. 7000,- pr. år.

Velkostnaden inkluderer vei, skispor og annen kostnad til Turufjell vel.

Bomavgift kr. 60,- per innkjøring. Eller mulighet for årskort kr. 1000,- per bil per år.

Når det kommer bygg på eiendommen blir det eiendomsskatt og følgende gebyrer:

Renovasjon

• Renovasjon: kr 3 330,-
• Co2-avgift renovasjon: kr 168,-

Vanngebyr

• Forbruk <300 m³, vekting 1: kr 1.405,-
• Forbruk >300<500 m³, vekting 2: kr 2.568,-
• Forbruk >500<1000 m³, vekting 3: kr 3.852,-
• Forbruk >1000 m³, vekting 5: kr 6.421,-
• Forbruksgebyr: 22,11 pr. m³

Avløpsgebyrer

• Forbruk <300 m³, vekting 1: kr 1.998,-
• Forbruk >300<500 m³, vekting 2: kr 4.075,-
• Forbruk >500<1000 m³, vekting 3: kr 6.112,-
• Forbruk >1000 m³, vekting 5: kr 10.187,-
• Forbruksgebyr: kr 37,76 pr. m³

Branntilsyn/feiing

• Branntilsyn/feiing 1/8 år: kr 273,75,-

Kjøper må påregne påkoblingsavgift til vann og avløp. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon rundt dette.

Øvrige kostnader, som forsikring, byggrelaterte kostnader osv. vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 49 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg & Partners) kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 059 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Tomteeier plikter:

• å være medlem av hytteiernes vel med avgift som vellet fastsetter
• å betale grunneier andel av driftskostnader for stier og løyper i hytteområdet og støtte løypelag som sørger for rett til, opparbeider, vedlikeholder og preparer stier og skiløyper for turbruk,

Konsesjon / Odel

Flå kommune er null-konsesjonskommune. Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsensjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsensjonsfrihet.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 5 200,00

Markedspakke: 12 000,00

Oppgjørskostnad: 11 990,00

Internett annonsering: 4 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunale opplysninger

Budskjema