Bygg hyttedrømmen på Turufjell - Solrik og stor tomt på 1413 kvm - Flott beliggenhet - BYA inntil 236 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251165

Betegnelse

Matrikkel gnr. 9, bnr. 513 i Flå kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Morten Liavaag

Eier

Ole-Magnus Kaksrud, Pernille Landro Kaksrud, Adrian Landro Klinge, Line Landro Klinge, Berit Helen Døhlen Landro og Tommy Frydheim Landro

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1413,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Presentasjon

Drømmer du om å bygge din egen hytte på fjellet, bare litt over to timer fra Oslo? Denne flotte og store tomten på 1413 kvm gir deg god plass til å realisere drømmen om et eget fristed på Turufjell!

Området er i sterk vekst og byr på helårsaktiviteter for hele familien. Tomten er øverst på feltet Veslesetra med vei helt frem. På denne tomten kan det bygges inntil tre bygg på maksimalt 236 m2 BYA.

Hvorfor bygge nytt?

- Full frihet til å tilpasse hytte etter egne behov og ønsker.

- Hytta er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet / servicetilbud

Turufjell skisenter er et familievennlig senter med to heiser, skibånd for de minste og åtte nedfarter for alle nivåer. Det er også planlagt ytterligere nedfarter fra Kristnatten. Like ved skisenteret ligger også Turufjell kafe, som tilbyr både god mat og hyggelige arrangementer. Her arrangeres det alt fra strikkekafé til afterski. De tilbyr også take away meny, slik at man kan bringe med seg og nyte god mat på hytta.

Mulighetene er mange når det gjelder toppturer, langrennsløyper og sykkelstier. I nærområdet finner man topper som Kristnatten, Skarsvarden, Sørbølnatten, Veslefjell, Blåfjell, Flentpiken, Tollevsrudfjellet, Gråfjell og Hestgjuvnatten.

Flere av toppene er perfekt for randonee og frikjøring på vinterstid.

På Turufjell er det også et mikrogym med tredemølle, romaskin, spinningsykkel m.m. som kan bookes.

En fin rusletur unna tomta ligger også Istjern aktivitetsområde der du finner blant annet skøytebane, hinderløype, gapahuk, grillplass, zipline, tuftepark og fotballbane. Et perfekt aktivitetsområde for hele familien.

Utforsk mulighetene nærmere på:

https://www.turufjell.no

https://www.fla.no/no/

https://bjorneparken.no

Nærområdet / fasiliteter

Det er kun 20 minutters kjøretur til Bjørneparken som er perfekt aktivitet for hele familien. Bjørneparken har berg- og dalbane, dyrepasserskole, dinosaurutstilling, mating av dyr og mye annen moro for hele familien.

Bjørneparken kjøpesenter ligger også en svipptur unna, med ca. 20 butikker og et par spisesteder. Her finner du apotek, klær, sportsutstyr, interiør, vinmonopol og dagligvarebutikker.

Mulighetene ellers er uendelige rundt om i Hallingdal innenfor grei rekkevidde. Her er det ingen fare for å kjede seg på hytta! For den golfinteresserte er det ikke lange kjøreturen til Nesfjellet Golf eller Norefjell golfklubb i hver sin retning fra Flå.

Avstander:

Oslo: 2 t 10 min

Drammen: 2 t 10 min

Hønefoss: 1 t 10 min

Gjøvik: 2 t 20 min

Kongsberg: 2 t 10 min

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1413,00 kvm.

Det er enkel adkomst via bilvei helt frem. Tomten er forholdsvis plan, og området har allerede vann, avløp og elektrisitet som den fremtidige hytta kan koble seg på.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Tomten kan ha inntil tre bygg, dvs. fritidsbolig, anneks og uthus/garasje. Utnyttingsgraden kan være maksimalt 236 m2 BYA. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 150 m2.

Annekset kan ikke være større enn 50 m2. Uthus/garasje kan være på inntil 50 m2.

Det er krav om to parkeringsplasser á 18 m2 pr. fritidsbolig som er regnet med i utnyttingsgraden for tomten.

Parkering / Garasje

Det er krav om to parkeringsplasser á 18 m2 pr. fritidsbolig som er regnet med i utnyttingsgraden for tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2021/1075179-2/200 01.09.2021

FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet på eiendommen.

2021/1075179-6/200 01.09.2021
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING

Hjemmelshaver plikter å være medlem av hytteeiernes vel.

2021/1075179-3/200 01.09.2021

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om pliktig medlemskap av løypelag.

2021/1075179-4/200 01.09.2021

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Eiendommen kan ikke ha trær høyere enn 6 meter.

2021/1075179-5/200 01.09.2021

ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 10 BNR: 12

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 10 BNR: 352

Bestemmelse om avgift i forbindelse med vedlikehold av tilkomstveier

Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å halvårlig betale eier av (gnr: 10, bnr. 12 og gnr. 10, bnr. 352) av tilkomstveier for veivedlikehold av tilkomstveier.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat

Vann: Offentlig

Avløp: Offentlig

Kjøper er ansvarlig for tilkoblinger til nærmeste påkoblingspunkt for v/a.

Tilkoblingsavgift vann: kr. 31 250,- inkl. mva. for 2025.

Tilkoblingsavgift kloakk: kr. 31 250,- inkl. mva. for 2025.

Satsene er hentet fra Flå kommune sin hjemmeside.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er kr 1 440 000,- pr. 31.12.2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen er under reguleringsføresegn områdeplan for Turufjell og planbestemmelser arealdel av kommuneplan for Flå 2015-2027.

§ 2. REGULERINGSFORMÅL

Innanfor plangrensa gjeld føljande reguleringsformål:

Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5, nr 1)

- Fritidsbebyggelse

- Fritidsbebyggelse- frittliggende

- Skianlegg

- Vatn- og avløpsanlegg

- Renovasjonsanlegg

- Kombinerte byggeformål

§ 3.8 Parkering

2) Frittliggande fritidsbustader (H1-210 og BRF1-45): Det skal opparbeidast 2 biloppstillingsplassar á 18m2 kvar pr. eining.

§ 3.11 Vatn- og avløpsanlegg

1. Det skal lagast leidningsnett for vatn- og avløp fram til tomtegrense. Ny bygnad skal kople seg til kommunal vassforsyning og avløpsanlegg for planområdet. Eksisterande hytter har også tilkoplingsplikt dersom det skal leggast inn vatn.

2. Alle tekniske anlegg som skal overtakast av kommuna skal byggast etter Flå kommune sin standard.

§ 4.6 H - Fritidstomter

1) Utnytting og plassering

- Kvar tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. eit fritidshus, eit anneks og eit uthus/garasje Bygg skal plasserast med omsyn til terreng, og ligge mest mogleg i balanse mellom skjering og fylling.

- På tomter med gjennomsnittleg stigning over 1:6 skal lengderetninga på hytta følgje høgdekotene.

- På tomter med gjennomsnittleg stigning mellom 1:6-1:4 skal hytta trappast i terrenget, eller ikkje vere breiare enn 6 meter.

- På tomter med gjennomsnittleg stigning over 1:4 skal hytta trappast i terrenget, eller ikkje vere breiare enn 5 meter. Ved pulttak på tomter med stigning over 1:4 skal tak falle i same retning som terrenget

- Utnyttingsgrad for kvar tomt kan vere maksimalt 236 m2 BYA pr. tomt. Innanfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks vere på inntil 150 m2. Annekset kan ikkje vere større enn 50 m2. Uthus/garasje kan vere på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplassar á 18 m2 pr. fritidsbustad som vert rekna med i utnyttingsgraden for tomta.

2) Utforming og materialbruk i bygg.

- Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 6 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.

- I fasaden på bygningane skal det nyttast materiale som tre, glas og/eller stein, bortsett i frå grunnmur.

- Taktekking skal vere jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtonar.

- Anneks og uthus/garasje kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøge ved flatt tak 3,5 meter og pulttak 5 meter. Maksimal mønehøgde for saltak er 5 meter. Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.

- Anneks og uthus/garasje skal vere tilpassa hovudeininga.

3) Andre høve.

- Etter søknad til kommuna er det tillate å gjerde inn inntil 200 m2 av tomta, under føresetnad av at det vert nytta sauesikkert gjerde av naturmateriale. Grind skal svinge utover.

- Parabolantenne skal ikkje monterast over takflata, farga skal vere lik hytta.

- Vindskier skal ha same farge som hovudfarga på hytta.

- Vegfyllingar og skjeringar kan ligger innover tomtene. Ved opparbeiding av tomtene må ein ta omsyn til eventuelle fyllingar og skjeringar. Bratte skjeringar og fyllingar skal sikrast med gjerde. Fyllingar skal såast til og plantas, eventuelt lagast som støttemur.

- Lyskjelde utvendig skal vere skjerma, for å minimere lysforureining og blending.

- Flaggstang er ikkje tillate

- Badestamp/jacuzzi er det kun tillate å sette opp etter søknad/utsleppsløyve frå kommuna.

- H210 er ei eksisterande tomt.

Les mer om reguleringsbestemmelser i vedlagt vedlegg i salgsoppgaven.

Økonomi

Faste kostnader

Velforeningskostnad: ca. kr. 7000,- pr. år.

Velkostnaden inkluderer vei, skispor og annen kostnad til Turufjell vel.

Når det kommer bygg på eiendommen blir det eiendomsskatt og følgende gebyrer:

• Renovasjon: kr 3 028,-
• Co2-avgift renovasjon: kr 153,-
• Fastavgift vann: kr 3 091,-
• Fastavgift kloakk: kr 3 321,-
• Forbruk vann: kr 26,05,- pr m3
• Forbruk kloakk: kr 51,3,- pr m3
• Branntilsyn 1/8 år: kr 206,62,-
• Feiing 1/8 år: kr 72,75,-

Kjøper må påregne påkoblingsavgift til vann og avløp. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon rundt dette.

Øvrige kostnader, som forsikring, byggrelaterte kostnader osv. vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 49 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg & Partners) kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 059 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Flå kommune er null-konsesjonskommune. Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsensjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsensjonsfrihet.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 5 200,00

Markedspakke: 12 000,00

Oppgjørskostnad: 11 990,00

Internett annonsering: 4 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunale opplysninger

Budskjema