Særs ettertraktet råtomt på hele 1.184m² med storslått beliggenhet i Gaustatoppen naturpark - Tillatt utnyttelse på 15%

Kort om eiendommen

Velkommen til Løkjestaulkilsvegen 93 - en flott fritidstomt på 1184 m² presentert av PrivatMegleren v/ Ellen Pike!

Tomten har en unik beliggenhet i Gaustatoppen naturpark, 1001 moh, med spektakulær utsikt mot Kvitåvatn, Gaustablikkområdet, Rjukan-dalen og majestetiske Gaustatoppen.

Her får du både plass og muligheter til å skape ditt drømme fristed.

Reguleringsbestemmelsene tillater bebygd areal (%BRA) på inntil 15 %.

Tomten har godt terreng og stort potensial.

Vedlagte illustrasjon og skisse er utarbeidet av anerkjente Vårdal Arkitekter,det foreligger også komplette tegninger,dette er inkludert dersom ønskelig, men det er ikke noen forutsetning for kjøp av eiendommen.

Velkommen!

Oppdragsnummer

92-25-0179

Eier

Gaustatoppen hyttegrend as

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 120 Bnr. 418 i Tinn kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1184 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet ved ett av de nye, store satsningsområdene på Gausta/Gaustatoppen skianlegg. Umiddelbar nærhet til alpinbakkene og rett ved langrennsløypene, i Gaustatoppen Naturpark. Kort vei til senterområdet ved hyttefeltet med restaurant Gaustatoppen Sportell, Bygget, skiutleie, servicesenter med mer. Eiendommen ligger nær friområder og har gode solforhold. Det er flere populære turstier sommer som vinter i eiendommens nærområde.

Alpint
Skianlegget på Gausta/Gaustablikk er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom de siste årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste sammenhengende nedfart er 3,2km, og største høydeforskjell er 550 meter. Bakkene kan også forseres om kvelden, hvor senteret har 4 opplyste bakker for kveldskjøring. For snowboard og off-piste er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned.

Langrenn
Gausta/Gaustablikk er et paradis for langrenns entusiaster. Området byr på over 85 kilometer med løyper. Langrennsløypene på Gausta ligger i storslått natur ved foten av Gaustatoppen. Løypene er lett tilgjengelige og byr på stor variasjon - her finner du sløyfer og runder for alle nivåer, fra enkle begynnerløyper på 2 kilometer, til solide høyfjellsrunder på 23 kilometer. I området rundt Kvitåvatn finnes også 6 kilometer med lysløype.

I vintersesongen prepareres langrennsløypene på Gausta som regel hver dag, slik at du alltid har flotte spor og optimale forutsetninger for din neste langrennstur. Løypene er godt merket og man står fritt til å benytte de preparerte og varierte sporene og løypene, alt etter ønske og behov.

Topptur
Er du av den entusiastiske topptur/randonee typen er Rjukan det perfekte stedet for deg. Dette fantastiske området byr på en nærhet til noe av Norges beste utvalg når det kommer til topptur. Først og fremst er det verdt å nevne Gaustatoppen som ligger i umiddelbar nærhet fra hytten - en enkel topptur de fleste mestrer og et eldorado for randofolk! Kun ca. 1 1/2 time i bil kommer du deg til Hardangervidda som byr på noen av Norges beste fjelltopper. Hardangervidda tilbyr blant annet Oksen på 1.241 moh, Vassfjøro på 1.633 moh og mange flere. Toppene har usedvanlig flott utsikt over Hardanger, Vossafjellene, Skarvheimen, Folgefonna og Hardangerjøkulen.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar ca. 130 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten både til fots og på ski. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på Gaustatoppen. Historiske Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893, av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening. Det er også verdt å nevne at Unescos verdensarv nylig listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via museene og informasjonstavlene i nærområdet. På sommeren kan Gausta tilby aktiviteter som padel, SUP, opplevelsesturer med guide, flytende badstue, roturer på Kvitåvatn, discogolf, utleie av el-sykler og ellers mange flotte turer i fjellheimen og til Gaustatoppen.

Servicetilbud
Det store Gaustablikk Høyfjellshotell og populære Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus med afterski og servering ligger langs Kvitåvatnvegen. Ved Gaustablikk skisenter er det også afterski og restaurant, skiutleie og Sport1-butikk samt den lille dagligvarehandelen Pose&Sekk. Nedenfor Gaustatoppen Naturpark, på andre siden Kvitåvatn og alpinanlegget, ligger Bygget som tilbyr mat, afterski og utlevering av nøkler fra Gaustabooking. Se www.visitrjukan.com og meld deg på nyhetsbrevet for mer informasjon om områdets mange tilbud! Gaustatoppen Sportell har en uslåelig utsikt til Gaustatoppen og er hotellet som ligger nærmest Gaustatoppen med ski inn/ski ut til Gausta Skisenter. Sportellet er det perfekte utgangspunktet for all aktivitet i området. Her kan du også nyte en bedre middag eller en drink i baren. Det tar cirka 15 minutter å kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, restauranter og butikker. Gvepseborg café & restaurant og spennende nye Rjukan Klatrepark, til hvilke den anrike Krossobanen tar deg fra Rjukan, er absolutt verdt et besøk. Se www.krossobanen.no for mer info.

Adkomst

Enkel adkomst fra Løkjestaulkilsvegen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren i anledning visninger. Se kartskisse på finn.no for nærmere beskrivelse.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1886/900018-1/33 Erklæring/avtale
20.03.1886
Grensegangssak
Overført fra: 4026-120/391
Gjelder denne registerenheten med flere

1886/900019-1/33 Erklæring/avtale
20.03.1886
Grensegangssak
Overført fra: 4026-120/391
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/4552-1/33 Elektriske kraftlinjer
10.11.1989
Overført fra: 4026-120/391
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/962-1/33 ** Diverse påtegning
31.03.1995
STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver.

1991/541-1/33 Skjønn
14.02.1991
Kvilldal - Flesaker
Overført fra: 4026-120/391
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/957-1/33 ** Diverse påtegning
31.03.1995
STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver/ekspropriant.

1995/960-1/33 ** Diverse påtegning
31.03.1995
STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver.

1995/1089-1/33 Jordskifte
11.04.1995
Overført fra: 4026-120/391
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/3978-1/33 Jordskifte
24.10.2006
Overført fra: 4026-120/391
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/301713-1/200 Bestemmelse om veg
30.03.2007
rettighetshaver:Knr:0826 Gnr:120 Bnr:124
rettighetshaver:Knr:0826 Gnr:120 Bnr:125
rettighetshaver:Knr:0826 Gnr:120 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:0826 Gnr:120 Bnr:129
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:92
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:93
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:94
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:95
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:96
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:97
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:98
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:99
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:100
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:101
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:102
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:103
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:104
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:105
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:106
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:107
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:108
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:109
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:110
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:111
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:112
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:113
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:114
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:115
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:116
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:117
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:118
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:119
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:120
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:121
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:122
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:123
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:126
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:127
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:130
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4026-120/391
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/559110-1/200 Erklæring/avtale
10.07.2007
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Forpliktelser ifm. stier, langrenns løypenett m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4026-120/391
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/38480-1/200 ** Diverse påtegning
19.01.2009
Frafalles i gnr 120 bnr 250, 251, 252 og 253
Rettet iht tgl § 18, KTS 25.03.2009

2009/457036-1/200 ** Diverse påtegning
24.06.2009
Denne heftelse gjelder ikke for bnr. 184, men for alle eiendommer utskilt fra bnr. 184
2009/170934-2/200 Bestemmelse om veg
10.03.2009
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:250
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4026-120/391
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/180210-3/200 Bestemmelse om veg
12.03.2009
Rettighetshaver:Thomassen Jostein
Fnr: 06015945395
Bestemmelse om adkomstrett
Rettigheten gjelder så lenge kjøperen, hans livsarvinger eller grunneiere av gnr. 120/bnr. 2 er eier av tomta.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4026-120/391
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/852428-3/200 Bestemmelse om veg
09.11.2009
rettighetshaver:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:251
Bestemmelse om adkomstrett
Rettigheten gjelder så lenge kjøperen, hans livsarvinger eller grunneiere av gnr. 120 bnr. 2 er eier av tomta.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4026-120/391
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Tomten er ubebygd- se vedlagte tiltenkte tegninger for oppføring av hytte.

Reguleringsforhold

Området er regulert til fritidsbebyggelse. Se vedlagt reguleringsplass for videre informasjon

Andre faste løpende kostnader

Der tinglyst bestemmelse om medlemsskap i velforeningen.
Kostnad ca. 4000 i året.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.6 900)
Markedspakke (Kr.20 900)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.4 950)
Kommunale opplysninger (Kr.3 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 000 000,-) (Kr.60 000)
Oppgjørskostnad (Kr.9 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Avtalt visningstime/overtagelse - pr. stk (Kr.2 500)
Factoring/Betalingsutsettelse (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.126 253)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 45 053,- i tillegg til eventuelt avholdte visninger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger