Unik mulighet - Stor tomt på 1492 m² - Panoramautsikt - Solrikt - Mulighet for enebolig/​tomannsbolig

Kort om eiendommen

Velkommen til en sjelden mulighet på Utsikten/Reistad.

Tomten har en fantastisk beliggenhet med vidstrakt utsikt over Lierdalen, Drammen og Drammensfjorden. Eiendommen ligger i et område hvor reguleringen tillater helårsbolig, noe som gir deg muligheten til å realisere drømmehjemmet ditt på en av de mest attraktive tomtene i området.

Eiendommen er på 1 492 m², med tillatt bebygd areal (BYA) på inntil 25 % for enebolig og 30 % for tomannsbolig. Det innebærer at man eksempelvis kan oppføre en enebolig på ca. 370 m² over to plan, i tillegg til nedsprengt garasje i kjeller.

På tomten står i dag en hytte fra 1948 som er i dårlig stand.

Bud vurderes fortløpende. Befaring kan gjøres på egenhånd, men gi megler beskjed i forkant på tlf. 959 08 488.

Beliggenhet

Denne eiendommen har en flott beliggenhet med fantastisk utsikt over Lierdalen, Drammen og Drammensfjorden. Området omtales ofte som "Utsikten" da området ligger i øvre del av Reistad.

Utsikten har en naturskjønn og solrik beliggenhet med Kjekstadmarka som nærmeste nabo som har gode turmuligheter både sommer og vinter via flere lysløyper. Videre er det flotte turmuligheter langs den gamle jernbanelinjen og videre inn i marka. Skapertjern er også en fin tur destinasjon hvor man kan gå turer i ulike lengder, samt opparbeidet lysløype på vinterstid. Damtjern er også et yndet badested om sommeren og ligger noen få minutters gange fra boligen. En annen fin tur i området er også de oppmerkede turstiene ned til Lier Bygdetun.

En kort kjøretur unna finnes Gilhusodden. Dette er en flott plass langs Drammensfjorden som har badestrand, sandvolleyballbane, fiskeplasser, kulturminner og naturreservat. Tar man bilen noen minutter til kommer man til Engersand friluftsområde. Her finnes også flere flotte badeplasser, småbåthavn og restaurant.

Reistad og Utsikten er et meget barnevennlig boligområde med Utsikten barnehage i umiddelbar nærhet. Lier IL er et aktivt idrettslag med bla. fotball, ski og og håndball. I umiddelbar nærhet finner vi aktiviteter som flotte lysløyper i marka, skytterlag, crossbane, fotballgolf og frisbeegolf. Ellers mange ulike fritidstilbud i kommunen, med blant annet golf, riding, svømming etc.

Få minutters kjøring til Liertoppen handlesenter med de fleste servicetilbud. Her finnes de fleste butikker som matbutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol mm. Deres nærmeste naboer er Bauhaus og Montér om man skulle trenge byggevarer.

Fra eiendommen er det få minutters kjøring til på/avkjøring på E18. Ca 15 min til Drammen sentrum og Asker sentrum.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av private helårsboliger.

Byggemåte / Konstruksjon

Det er ikke utført tilstandsrapport på hytta.

- Inneholder: stue, kjøkken, gang og dusjrom. Det finnes ingen toalett-løsning.
- Betydelige insekts- og råteskader.
- Det er pt ikke innlagt strøm eller vann.

Energimerking

Selger har ikke utarbeidet energiattest.

Offentlig kommunikasjon

God bussforbindelse fra busstopp Bråtasvingen. Herfra går rute 73 "Drammen-Lierskogen" - her er det timesavganger med stopp på blant annet Lier stasjon og Liertoppen kjøpesenter. Skolebussen går også herfra - den stopper på blant annet Hegg Skole og Lierbyen skole.

Gode kommunikasjonsmuligheter med tog til og fra Lier stasjon, ca 60 min til Oslo Lufthavn med VY (1 bytte) og ca 30 min til Oslo S. Ellers er Drammen stasjon start- og endestasjon for Flytoget som bruker 60 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. For mer informasjon se brakar.no/vy.no/flyttoget.no.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Det bemerkes at det i dag står en dårlig vedlikeholdt hytte på tomten. Megler har vært i kontakt med Lier kommune og fått bekreftet at ved en byggesøknad om enebolig/tomannsbolig, vil tomten automatisk bli regulert til dette formål iht. reguleringsplanen/bestemmelsene. Om kjøper ønsker å bevare hytta/renovere hytta, så er det anledning til det også.

Potensielle kjøpere må gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelsene.

Oppvarming
Selger har ingen informasjon om strømforbruk, da hytta ikke har vært benyttet i det siste. Det er inngått avtale med Glitre energi nett AS at de vederlagsfritt leverer strømoppkobling på 63A/ 400V til eiendommen Lier 102/ 22. Det må betales for ny strømmåler. Det ligger en kabel ferdig frem til tomtegrensen og det finnes et ekstrarør fra trafostasjon og frem til tomtegrensen som kan benyttes dersom det
skal bygges en 2-manns bolig og man trenger ytterligere kapasitet.

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo