Romslig ubebygd boligtomt beliggende til i naturskjønne omgivelser | Nærhet til marka og Randselva

Beskrivelse

Tomten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Hønefoss i Ringerike kommune, med naturskjønne omgivelser langs Fåfengveien. Den har normal solgang og lysforhold, og byr på flott utsikt over Randselva. Beliggenheten er rolig og grønn, med umiddelbar nærhet til marka og flotte turområder, samtidig som det er kort vei til sentrum, dagligvarehandel og offentlig transport.

Eiendommen er en ubebygd naturtomt i et uregulert område. Den består hovedsakelig av gressplen med innslag av busker og trær, og ligger høyt i terrenget, noe som gir både privatliv, god utsikt og en luftig atmosfære.
Tomten kan iht reg.plan bebygges med enten; en enebolig, en enebolig med sekundærleilighet på inntil 65 kvm, eller en tomannsbolig .

Velkommen til en hyggelig visning i Fåfengveien!

Bebyggelse

Tomten ligger i et etablert område med spredt boligbebyggelse.

Beliggenhet

Tomten har en solrik og landlig beliggenhet på en høyde med flott utsikt over Randselva og de omkringliggende områdene. Den ligger ca. 2,5 km nord for Haug skole ved Knestang, i et attraktivt og etablert område med spredt boligbebyggelse.

Området er barnevennlig og har kort kjøreavstand til både barnehage, skole og dagligvarebutikk. For den friluftsinteresserte finnes det gode turmuligheter i nærområdet. Det går skiløype fra Haug til og fra Ringkollen, som byr på et bredt aktivitetstilbud med blant annet hoppbakker, alpinanlegg, lysløype, lekeland og flotte skiløyper innover i Nordmarka. I tillegg finnes det gode fiskeplasser i nærheten.

I nærområdet finnes et godt utvalg av butikker og servicetilbud som dekker daglige behov. Kun fem minutter unna ligger Coop Extra Klekken, og etter åtte minutters kjøring når du Spar Haugsbygd. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Kuben Senter tilgjengelig på omtrent tolv minutter, mens Eikeli Senteret ligger ca. 16 minutter unna. I Hønefoss sentrum er det også apotek og vinmonopol.

Området har gode forbindelser til både lokale og regionale transportknutepunkter. Fra tomten er det kun fem minutters kjøring til Haugsbygd skole, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Hønefoss stasjon ligger ca. 12 minutter unna og gir tilgang til togforbindelser mot blant annet Oslo og Bergen. For reiser til utlandet eller andre deler av landet, er Oslo lufthavn Gardermoen tilgjengelig på under én time med bil, noe som gir enkel tilgang til både nasjonale og internasjonale flyruter. Dette gjør tomten attraktiv for både pendlere og dem som ønsker god tilgjengelighet til by og flyplass, samtidig som man bor landlig og rolig til.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Når det er annonsert visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Den aktuelle eiendommen er en romslig selveiertomt på ca. 1 400,7 m², beliggende i et naturskjønt område med attraktiv beliggenhet. Tomten ligger høyt og fritt i terrenget, noe som gir svært gode lys- og solforhold gjennom hele dagen. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Randselva og de omkringliggende områdene.

Tomten består hovedsakelig av naturtomt med gressplen, samt innslag av busker og trær som bidrar til et grønt og harmonisk miljø. Den høye beliggenheten gir både privatliv og en luftig atmosfære, og gjør tomten godt egnet for utvikling av bolig med kvaliteter som utsikt, sol og nærhet til natur.

Kommunen opplyser at tomten ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 400.7 kvm.
Informasjon er hentet fra matrikkelbrev levert av Hønefoss kommune datert 04.09.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Kommunen opplyser at tomten ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner i områder uten dokumenterte stabile grunnforhold skal undersøkelser i henhold til NVEs retningslinjer gjennomføres før planen går til 1.gangsbehandling. Det skal legges særlig vekt på vurdering av områdestabilitet. Før behandling av søknad om tiltak som ligger under marin grense (200 moh.) og hvor forholdene på stedet tilsier det, skal det foreligge geoteknisk vurdering.

Selger har innhentet geoteknisk rapport for områdestabilitet datert 25.03.2025 med følgende sammendrag:
Etter en gjennomgang av eksisterende grunnlag og vurdering av området etter NVE 1/2019 er det vurdert at sikkerhet mot områdestabilitet er ivaretatt etter NVEs kvikkleireveileder. Vurderingen ble avsluttet i veilederens steg 5 etter gjennomgang av tilgjengelig grunnlag. Det er ikke påvist sprøbruddmateriale/kvikkleire i området.
Fullstendig rapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Ann-Kristin Salvesen