Tomt med ramme til oppføring av enebolig over tre plan | Garasje m/​ bilheis | Rolig og usjenert m/​ kort vei til Østmarka

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Nordstrand. Her bor du tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser, med kort vei til flotte tur, trening- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, skoler, butikker og ulike fritidstilbud, samtidig som gode kollektivforbindelser. I tillegg er det nærhet til Sætrakrysset hvor det tilbys et rikt utvalg av servicetilbud.

Kort om rammetillatelsen:
- Oppføring av enebolig, riving av tilbygg og etablering av garasje med bilheis.
- Tomtens areal: 1853,1 m²
- Tiltakets bruksareal: (BRA) 229,67 m²
- Grad av utnytting: 18,80 % BYA
- Antall boenheter: 1 boenheter omsøkt / 3 boenheter totalt
- Antall parkeringsplasser: 2 parkeringsplasser i tiltaket / 6 plasser totalt
- Uteoppholdsareal: 667 m² totalt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Munkerud i Oslo, med en rolig og usjenert beliggenhet. Det er kort vei til skole, barnehager og gode transportforbindelser, samt ca. 15 min å gå til Sæterkrysset med butikker og servicetilbud. Lambertseter Senter, med over 80 butikker, bibliotek, kino og spisesteder, er noen minutters kjøretur unna. Området har et rikt tilbud av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter gjennom lokale idrettslag og rekreasjonsmuligheter, noe som gjør det til et ideelt bosted for familier.

Servicetilbud:
Det er kort vei til alle servicetilbud man trenger i hverdagen. Det er kort vei til Sæterkrysset og Holtet. Her finner du et godt utvalg av koselige kaféer og restauranter med bl.a. Norlaks, Egon og W.B. Samson med pizza servering på ettermiddagene, butikker og helsetilbud med Dr. Dropin, tannlege og kiropraktor. Den nyåpnede vinbaren "Poppel" ligger også på Sæter torg og kan by på nydelig utendørsservering. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, MENY eller Rema 1000 i Sæterkrysset. Her finner du også Gutta på Haugen. Ellers er det kort vei til Holtet hvor man finner Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri som på ettermiddagstid blir Lofthus Samvirkelag og kan by på en fantastisk pizza, samt Jacobs på Holtet. Jacobs hadde en gjenåpning i 2024, og har et areal på ca. 2.700 kvadratmeter fylt med kompromissløs matglede.

Tur, trening og rekreasjon:
I nærområdet finner man flere treningstilbud og idrettslag. På Sæter torg finner man treningsstudioene EVO og Krathe Helse. Nærområdets idrettslag har en allsidig satsning innenfor et bredt spekter av diverse idrettsgrener. Nordstrand IF har en lang historie som strekker seg tilbake til 1919. I dag har foreningen rundt 1.900 aktive medlemmer innenfor grenene fotball, håndball, parasport, triatlon og e-sport. I tillegg finner man i området flere tennisanlegg, svømmehall, treningssenter og ridesenter. For golfentusiasten er det omtrent 12 minutter til Grønmo Golfklubb.

Det er kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder fra leiligheten. Langs Bunnefjorden finner man flere populære og flotte badeplasser som blant annet Nordstrand Bad, Katten, Sydstranda på Ulvøya og Bekkelagsbadet rett før brua ved Ormøya. Bekkelagsbadet stod ferdig i 2019 og er blitt en attraktiv destinasjon for badegjestene. Her er det en stor gressplen med sandvolleyballbane, ballbinge og parkour-anlegg, samt flott badebrygge, stupetårn og foodtrucken Fjordvogna. Ekebergsletta ligger rundt 3 kilometer fra leiligheten. Her er det gode muligheter for en gå-, jogge- eller skitur (vinterstid) rundt Brannfjell eller i Skulpturparken. På Ballsletta finner man flere aktiviteter som EKT ridesenter, minigolf og diverse andre muligheter for barna.

Skoler og barnehager:
Her bor man i trygge omgivelser med kort vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Eiendommen ligger ca. 10 minutters gange fra Munkerud barneskole og ca. 30 minutters gange (eller 10-11 minutter med sykkel) fra Nordseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, som Holtet, Kongshavn og Lambertseter, samt et bredt utvalg av kommunale og private barnehager. Steinerskolen ligger ca. 2 kilometer fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:
Her bor du med et godt utvalg av kollektivtilbud i nær omkrets, bestående av både buss, trikk, T-bane og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger bare 200 meter fra eiendommen, noe som gir enkel tilgang til offentlig transport. Lambertseter senter og Oslo sentrum er godt innenfor rekkevidde via buss eller bil.

Tomt

Boligsameiets tomt er på 1952 m².

Bebyggelse

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden den 23.05.2024, om oppføring av enebolig, riving av tilbygg og etablering av garasje med bilheis. Tiltaket innebærer oppføring av enebolig med tre etasjer plassert delvis i terreng samt frittstående garasje med bilheis og plass til 2 biler. Eiendommen er allerede bebygd med en tomannsbolig fra 1923, og omsøkte enebolig plasseres på eiendommens sydvestlige del. Tiltaket skal utføres i Nordstrandveien 91 B i Munkerud/Leirskallen-området i bydel Nordstrand.

Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden:
Tomtens areal: 1853,1 m²
Tiltakets bruksareal: (BRA) 229,67 m²
Tiltakets bebygde areal: (BYA) 211 m² i tiltaket / 350,2 m² totalt
Grad av utnytting: 18,80 % BYA
Nye eneboligens høyde Gesims: 5,772 meter / kote +108,00
Antall boenheter: 1 boenheter omsøkt / 3 boenheter totalt
Antall parkeringsplasser: 2 parkeringsplasser i tiltaket / 6 plasser totalt
Uteoppholdsareal: 667 m² totalt

Tiltakets utforming:
Eneboligen utformes med et kontemporært uttrykk, og er prosjektert med flatt tak, trekledning i stående retning, og store glassfelt i form av vindusåpninger og rekkverk. Det er prosjektert balkong i 2. og 3. etasje og terrasse i 1. etasje og over huset på terreng.

Boligens arealer fordeles slik:
Første etasje: to soverom, kjellerstue, gang, bod, WC og vaskerom/teknisk rom (samlet BRA 78,77 m2)
Andre etasje: tre soverom, to bad, garderobe og stue (samlet BRA 77,2 m2)
Tredje etasje: entré, WC, kjøkken/stue og balkong/terrasse (samlet BRA 73,7 m2)

Garasje med bilheis:
Det etableres garasje med bilheis med et fotavtrykk på 5,66 m x 3,36 m sydøst for eksisterende tomannsbolig.

Riving av tilbygg:
Tilbygg fra 1969 mot nord på eksisterende tomannsbolig rives.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Rammetillatelsen gjelder i tre år. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9. Dersom det klages på vedtaket, er fristen tre år regnet fra det endelige vedtaket i klagesaken.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten? Ja
Vet du om det er elektrisk anlegg tilknyttet tomten? Ja
Vet du om det er gjort private avtaler med naboene i området som kjøper bør vite om? Ja. Se vedtekter for bestemmelser om bygging og kompensasjon for parkering.

Regulering

Eiendommen er regulert til hovedformål nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplan S-4220, småhusplanen vedtatt 15.03.2006 av Bystyret, med stadfestede reviderte reguleringsbestemmelser pr. 12.06.2013. Søknaden er mottatt før den 12.04.2023 og er dermed ikke omfattet av det pågående forbudet mot tiltak.

Deler av eiendommen er omfattet av rød og gul støysone, men ikke den nye boligen eller dets uteoppholdsarealer. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 for støy (datert 04.03.2015).

Midlertidig forbud mot tiltak:
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er omfattet av midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen pr. 07.06.25. Det gjøres oppmerksom på at følgende saker kan medføre støy og ha innvirkning på eiendommen.

Slireveien 1 - Oppføring av 36 boenheter fordelt på rekkehus, enebolig og tomannsbolig - Riving av bebyggelse - Oppføring av carporter - Opparbeidelse av veier, gangveier og uteoppholdsarealer. Saksnummer: 202556243.
Slireveien 7 A - Oppføring av garasje og forstøtningsmurer Saksnummer: 202458972.
Slireveien 7 B - Oppføring av enebolig. Saksnummer: 202205611.
Munkerudkleiva 25 - Oppføring av tomannsbolig - Hus B. Saksnummer: 202304535
Munkerudkleiva 25 - Riving av enebolig og oppføring av tomannsbolig - Hus A. Saksnummer: 202304534.
Munkerudkleiva 27 B - Påbygg og sammenslåing fra tomannsbolig til enebolig, og tilbygg til garasje. Saksnummer: 202014818.
Øgårdsveien 16 - Oppføring av garasje, bod, terrasse og støttemur. Saksnummer: 202554861.

Pågående plansak:
Saksnr: 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
Sakstype: Detaljregulering