Ådalsbruk - Luftig og solrik boligtomt.

Ansvarlig megler

Terje Hoelseth
Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

I Malmvegen 1B kan vi presentere en romslig boligtomt som ligger i utkant av et rolig boligfelt.
Tomten ligger høyt i terrenget med fint utsyn, gode solforhold og grensende til landbruksareal.

Tomten er relativt flat og lett å bebygge for de fleste boligtyper, kanskje tomannsbolig også kan omsøkes. Kort avstand til alle tilknytningspunkter. Vanntilkobling kan skje fra Malmvegen, avløp kan tilknyttes langs jordet mot Smiuvegen, og strøm har tilkoblingsmulighet ved Malmvegen 2 og 4.

Beliggende rett utenfor Ådalsbruk med nærbutikk og Barneskole/SFO. Kort vei til Løten sentrum, med et godt sortiment av forretninger og servicetilbud. Lett å ta seg til E6 hvor til Gardermoen er en kjøretur på under timen.

Klevfoss industrimuseum ligger i nærheten, og det er gode turstier i området.

Beliggenhet

Malmvegen 1B ligger på Ådalsbruk i Løten kommune et trivelig og familievennlig område sentralt plassert mellom Hamar og Elverum. Her bor du i et etablert nabolag med kort vei til gode kommunikasjonsforbindelser og servicetilbud.

Ådalsbruk har et aktivt lokalsamfunn med barnehager, skoler og fritidstilbud i nærheten. Hedemarken friskole (1. 10. trinn) ligger kun ca. 700 meter unna, og både Ådalsbruk skole og flere barnehager nås innen få minutters kjøring. For videregående opplæring er Jønsberg videregående skole og Stange videregående lett tilgjengelig. Videre er det videregående skoler på Hamar og Elverum som også ligger i akseptabel avstand, og tildels bedre offentlig kommunikasjon.

Området har gode kollektivmuligheter med bussforbindelser fra Ådalsbruk stasjon, og Løten stasjon ligger kun 5 minutter unna med togavganger mot Hamar, Elverum og videre til Oslo. Med ny rv3/25 når du både Hamar og Elverum på kort tid, og Oslo Lufthavn Gardermoen ligger under en times kjøring unna.

Ådalsbruk byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark. Hedmarksvidda og Budor ligger innen kort rekkevidde og tilbyr milevis med skiløyper, alpinanlegg og flott fjellnatur. Om sommeren kan du nyte turer i kulturlandskapet, en dukkert i Rokosjøen eller båtliv på Mjøsa.

Daglige innkjøp kan gjøres på Joker Klevbakken eller Coop Extra i Løten sentrum. I tillegg finner du treningssentre, idrettshaller og et variert kulturtilbud i både Løten og nærliggende byer som Hamar og Elverum.

Dette er et område som passer godt for barnefamilier, etablerere og alle som ønsker å bo landlig, men samtidig ha kort vei til by og arbeidsmuligheter.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015 2026, hvor hovedformålet er boligbebyggelse. Mindre deler er avsatt til LNFR og veggrunn. I tillegg gjelder reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs FV 162/219, med et lite areal lagt til boligformål og grøntareal.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Eiendommen ligger innenfor gul støysone, og det gjelder støy fra veg.

Ta kontakt med kommunen for mer detaljert informasjon.