Attraktiv boligtomt med flott beliggenhet på Mork, Ørsta - BYA 20 %

Kort om eiendommen

Nå har du muligheten til å sikre deg en fantastisk tomt med sentrumsnær beliggenhet på Mork i Ørsta kommune.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Utnyttingsgraden er satt til BYA = 20 %. Det er tilkomst til tomten via kommunal vei.

Området har en flott utsikt mot fjord og fjell, med kort vei til fasiliteter som skoler, barnehager og butikker i nærheten.

Beskaffenhet

Tomten er ubebygd. Terrenget er hellende og har diverse beplantning, gode solforhold og utsikt fra eiendommen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Regulering

Hovedmatrikkelen gnr. 12, bnr. 89 omfattes av to reguleringsplaner.

Den øverste delen av bruksnummeret er regulert som kjørevei og annen veigrunn og omfattes av reguleringsplan for Garvargata - Morkabrua, plan-ID (RTK-9703) med ikraftredelsesdato 22.06.1998.

Den nederste delen (av bnr 89) er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn: B4) og omfattes av reguleringsplan for Morkaneset-haldeplassen-Grepa, plan-ID (RTK 8802) med ikraftredelsesdato12.03.1990.

Tilleggsmatrikkelen, gnr. 12, bnr. 88, er regulert som frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel, og omfattes av reguleringsplan for Morkaneset-haldeplassen-Grepa, plan-ID (RTK 8802) med ikraftredelsesdato12.03.1990.

Begge matrikklene omfattes også av kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda med plan.ID (2012007) med ikrafttredelse 16.06.2015.

Følgende punkter fra reguleringsbestemmelsene for Morkaneset-haldeplassen-Grepa, plan-ID (RTK 8802) kan være av særlig interesse:

§5 - Arealbruk

a) I områder merket "B" kan det bygges frittliggende småhus. I områder merket "BF" kan det bygges kombinert forretning og bolig. I områder merket "I" kan det oppføres industri-, service- og lagerbygg. I områder merket "F" kan det bygges forretning og industri. I områdene merket "P1" og "P2" kan det bygges garasjer.

b) Utnyttelsesgraden for tomtene er bestemt av "Tillatt bebygd areal" (BYA) som følger:

Område B1-B6: BYA = 20 %
Område B7-B8: BYA = 40 %
Område BF1-BF2: BYA = 40 %
Område FI1: BYA = 60 %
Område I1-I2: BYA = 60 %

"Tillatt bebygd areal - BYA" defineres som den andelen av tomtens nettoareal som kan tillates bebygd med bygninger, inkludert uthus og garasje.

§6 - Bygninger

c)I områder merket "B" kan bygninger oppføres i inntil 2 etasjer, eller 1 etasje på sokkel. Gesimshøyden skal ikke overstige 6,5 meter.

Gesimshøyden er avstanden fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen til skjæringspunktet mellom ytterveggens ytre flate og takflaten.

d) I det regulerte området B skal bygningene ha mønetak eller valmtak. Takvinkelen skal tilpasses eksisterende bebyggelse og fastsettes av bygningsrådet i hver enkelt sak.

§8 - Krav til parkering, tilkomst m.m.
a) I områder for frittliggende boliger (B-områdene) skal det på egen tomt etableres plass til minst 2 biler for hovedboligen, og 1 bilplass for hver ekstra leilighet/hybel. Eventuelle garasjeplasser inngår i dette antallet.

Tomtene i områdene B1-B6 som ikke har mulighet til å plassere garasje på egen tomt, får tillatelse til å bygge garasje med oppstillingsplass i områdene P1-P3.

Plassering av oppstillingsplasser/garasje skal vises i byggemeldingen.

Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, samt fullstendig reguleringsplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse.

DELAREALER FRA REGULERINGSPLANENE:

Reguleringsplan for Garvargata - Morkabrua, plan-ID (RTK-9703)
Delareal 7 m2, Formål : Kjørevei
Delareal 29 m2, Formål: Annen veigrunn

Reguleringsplan for Morkaneset-haldeplassen-Grepa, plan-ID (RTK 8802)
Delareal 674 m2, Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Delareal 79 m2, Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.
Delareal 27 m2, Formål: Felles avkjørsel

Diverse

Område B4 er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Utnyttingsgraden er satt til BYA = 20 %.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendommen har ingen kommunale avgifter per d.d.

Det er tilkomst til tomten via privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Vann og avløp er ikke tilknytt. Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr. 8.000,- + mva. for vann og kr. 8.000,- + mva. for avløp. Oppgitte priser er fra 2025 - det tas forbehold om endring i disse prisene.

Vei, vann og avløp
Det er tilkomst til tomten via privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Vann og avløp er ikke tilknytt. Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr. 8.000,- + mva. for vann og kr. 8.000,- + mva. for avløp. Oppgitte priser er fra 2025 - det tas forbehold om endring i disse prisene.

Tilkoblingsavgifter
Tilkoblingsavgift vann kr 8 000,-
Tilkoblingsavgift kloakk kr 8 000,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring:
"3. Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten?
? Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
? Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: voldamaskin
Beskrivelse av arbeidet: lagde en vei, og la fram vann og kloakk til eiendom.
6. Vet du om alle søknadspliktige arbeid er blitt gjort av faglærte?
? Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: voldamaskin
Beskrivelse av arbeidet: vann og kloakk"

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.