Stor boligtomt på ca. 3 270 kvm beliggende sentralt på Rognan

Kort om eiendommen

Velkommen til Rønningveien!

Stor boligtomt på ca. 3 270 kvm sentralt beliggende på Rognan, området er etablert og attraktivt for barnefamilier med lite trafikk i gata. det er kort vei til Rognan sentrum hvor man finner kafeer, bibliotek, bokhandel, restauranter, hotell, butikker, dagligvarehandel, tannlege, eldresenter, sykehjem og legekontor mv.

Gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn. Nærmeste barnehage med alle alderstrinn er Rognan barnehage, som ligger få minutters gange fra eiendommen. Det samme gjelder Rognan barneskole og ungdomsskole som ligger i kort avstand.

I underkant av 1 km fra eiendommen ligger Saltdal Videregående Skole med utdanningstilbud innen studiespesialisering.

Rognan jernbanestasjon ligger i underkant av 10 min gange fra eiendommen. Her går det tog og buss med flere avganger daglig til Fauske, Bodø og Bodø lufthavn. Tog til Trondheim har avgang fra Rognan jernbanestasjon to ganger daglig.

Kontakt megler for tomtevisning!

Beskaffenhet

Tomten ligger i etablert boligområde, med kort avstand til aller Rognan sentrums fasiliteter. Tomten er ikke opparbeidet og fremstår som råtomt bebygd med eldre garasje. Beregnet areal ca. 3270 kvm er i henhold til kommunale opplysninger datert 11.09.25. I 2023 ble det etablert ny koplingsboks av Dragefossen AS rett ved tomten, for fremtidig tilkopling til bolig. Ny inntaksstrøm til 1840-42/2, Dalveien 58.

Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på beregninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Evt. arealavvik aksepteres av kjøper.
Kabelen er gravd ned langs tomtegrensen mot nord.

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet på sørlige del av Rognan, et av Saltdals mest attraktive områder hva gjelder bolig. Kort vei til skoler, barnehager, rekreasjonsområder og sentrum. Lite trafikkert boligområde.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt, parkering er ikke opparbeidet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2009 -2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Område er etter reguleringsplan for Høgbakkveien vest regulert til bolig (plantype og og status er ikke bekreftet). Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser og endringer for område.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kr. 445,- pr. år for 2025 i eiendomsskatt. Det er per i dag ingen øvrige kommunale avgifter på eiendommen. Det må ved utbygging påregnes å betale kommunale avgifter som vannavgift, avløpsavgift eller evt. slamtømming, feieavgift ved etablering av ildsted, eiendomsskatt og renovasjon etter størrelse på valgt dunk. Disse avgiftene vil variere ut fra boligens størrelse og bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp, og dette må påregnes etablert av kjøper ved utbygging.
For ytterligere informasjon om tilkobling vann og avløp, kontakt Saltdal kommune. Kostnader for opparbeidelse av vei/vann/kloakk må sjekkes opp direkte med entreprenører/ Saltdal kommune.

Andre utgifter

Tilknytningsavgift vann, avløp, strøm og fiber.

Andre faste kostnader etter bygging av bolig kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 06.09.24
Registrering av grunn


Utskifting - Tinglyst dato 15.04.82
Fjeldskoven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 01.08.99
Fiskevaag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 29.10.18
Havnegang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 03.12.36
Grensegangssak
Statens høifjell
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Skjønn - Tinglyst dato 21.10.49
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 07.10.74
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE