BEKKESTUA - GJØNNESSKOGEN - Eneboligtomt

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

7250441

Betegnelse

Matrikkel gnr. 18, bnr. 290 i Bærum kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Morten Thøgersen

Eier

Nikolai Johannes Langguth

Eiendomstype

Tomt

Eierform

Eiet

Tomtetype / areal

Eiet tomt - 606 m2

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Attraktiv eneboligtomt beliggende i Gjønnesskogen mellom Bekkestua og Haslum skole. Den ligger i et stille, bilfritt  og etablert boligområde. Området er meget barnevennlig, med flere barnehager og lekeplasser i nærområdet. Kort og trygg vei til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Fra eiendommen er det fine turveier som fører deg opp i den flotte Bærumsmarka, eller ned til Gjønnes gård med en stor park med mange aktiviteter. Området er kjent for et aktivt idrettsmiljø med kort vei til Haslum idrettspark, idrettshall, Nadderudhallen med svømmehall, golfbaner m.m.

Det er kort vei til Bekkestua med alle sentrumsfunksjoner og et rikholdig utvalg av dagligvareforretninger, bibliotek, treningssenter, tannlege, leger, vinmonopol  samt flere hyggelige kafeer og restauranter.

Fra Gjønnesskogen er det kort vei til både buss og T-bane som fører deg raskt til Lysaker og Oslo sentrum.

Eiendom / Hage

Tomt

Eiet tomt - 606 m2. I tillegg medfølger en ideell 1/8 del av gnr. 18, bnr. 295 i Bærum som bla. består av andel felles garasje hvor Gjønnesskogen 35 har en garasjeplass samt parkeringsplass.  Resterende del av arealet er vei og felles/friområde.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Eiendommen har ideell 1/8 del av fellesområde hvor denne eiendom har en garasjeplass samt biloppstillingsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andel i realsameie:

KNR: 3201 GNR: 18 BNR: 295 IDEELL: 1/8

(vei og fellesområde bebygget med garasje)

Dagboknummer 25234, tinglyst 07.09.2004 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 619784, tinglyst 27.05.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmels om felles vann -og avløpsledninger
Bestemmelse om arbeider i nærheten av ledningene
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1315124, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 38700, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 23887, tinglyst 11.10.1983 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingspunkt ligger i vei/tomtegrensen og ledninger er ført inn på tomten, se vedlagte VA-kart. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien for tomt er kr 107 405,00 pr. 2023.

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.

Kommuneplaner:

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf  Delareal 606 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner:

Id 1975013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1975013)

Navn GJØNNES

Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.08.1979

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8836/1975013.pdf Delareal 606 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B4

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, u-grad/BYA 20 % i ht. kommuneplanen.

Reg.planen: Felt B: I feltene skal oppføres frittliggende småhus i opp til 2 etasjer.

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.

Økonomi

Faste kostnader

Det skal betales tilknytningsgebyr for nybygg. Tilknytningsgebyret beregnes per m² og faktureres ved  igangsettingstillatelse.

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommene bebygget.

Når det gjelder tilkobling kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper legge egne ledninger og tegne eget abonnement.

I tillegg betales en årlig avgift til dekking av garasjeanlegget inkl. strøm, samt drift og vedlikehold av felles privat vei - snøbrøyting.

For 2025 har beløpet vært kr. 5.620,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 8 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 212 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 713 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Da eiendommen ikke er bebygd må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses..

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 1,0 % inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr 35 400,- + utlegg kr 545,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 10 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering, Kommunal informasjon, Servitutter, Budskjema