Tomt med sentral beliggenhet og kort vei til både Lillestrøm og marka

Beskrivelse

Attraktiv beliggenhet i Fjerdingby! Tomten på ca. 1 045 m² ligger sentralt plassert i et rolig og etablert boligområde med nærhet til både natur og byliv. Her bor du med marka rett i nærheten, perfekt for turer, sykkel og ski, samtidig som du har kort vei til idylliske Øyeren. Nærområdet byr på skoler, barnehager, idrettsanlegg og et godt lokalmiljø, og med bare få minutters kjøring er du i Lillestrøm med togforbindelse til Oslo på under 15 minutter. Gode bussforbindelser og kort vei til E6 gjør området svært pendler-vennlig, enten du skal til Oslo eller Gardermoen. Eiendommen ligger i et område i utvikling med både nye og etablerte boliger, og gir en sjelden mulighet til å skape ditt eget hjem i et attraktivt boområde.

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv beliggenhet i Nedre Rælingsveg, et etablert og populært område i Rælingen. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til servicetilbud, skoler og kollektivtransport. Området er kjent for sin kombinasjon av landlig preg og nærhet til byen - med Oslo sentrum kun en kort kjøretur unna.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt, blant annet langs Øyeren og i de omkringliggende skogsområdene. Her kan du nyte friluftsliv, sykkel- og turstier, samt gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. På vinterstid er det preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, noe som gjør området til et attraktivt valg for deg som setter pris på aktive omgivelser.

Det er kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole, samt et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Med bil når du både Lillestrøm og Strømmen på få minutter, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kultur- og aktivitetstilbud. Området har også gode kollektivforbindelser med buss, og toget fra Lillestrøm tar deg raskt videre inn til Oslo.

Dette er med andre ord et ideelt sted å etablere seg for deg som ønsker å bygge i et naturskjønt, familievennlig og lett tilgjengelig område, med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er på ca. 1 045 m² (gnr. 92 bnr. 39) og ligger med adkomst direkte fra Nedre Rælingsveg. Eiendommen er ubebygd og fremstår i dag som naturtomt med blandet vegetasjon og trær. Beliggenheten er sentral, samtidig som tomten ligger skjermet av grøntarealer og omkringliggende bebyggelse.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Lisa Aafloen