Ubebygget boligtomt med flott beliggenhet og gode solforhold - perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem!

Beskrivelse

Velkommen til Rødstrupesvingen 26 - En ubebygget boligtomt med flott beliggenhet på Ormåsen. Her bor du med kort vei til både skole, barnehage, lysløype og flotte turområder perfekt for en aktiv hverdag for hele familien.

Det er gangavstand til bussholdeplass, noe som gir enkel tilgang til kollektivtransport. I tillegg har du nærhet til dagligvarebutikk og andre servicetilbud, som gjør hverdagen både praktisk og bekvem. Tomten ligger nord/østvendt i naturskjønne omgivelser en flott mulighet for deg som ønsker å bygge drømmehjemmet i et trygt og trivelig nabolag.

Eiendommen har enkel adkomst til hovedveien, noe som gjør pendling til Drammen, Oslo, Kongsberg og Hønefoss praktisk.

Velkommen til visning!

Bebyggelse

Området består av hovedsaklig av eneboliger.

Beliggenhet

Velkommen til Rødstrupesvingen 26 en sjelden mulighet på Ormåsen. Her har du sjansen til å sikre deg en ubebygget tomt i et veletablert og barnevennlig boligområde. Tomten ligger i rolige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med kort vei til både skole og barnehage, noe som gjør området perfekt for barnefamilier. For den aktive er det flotte turmuligheter rett utenfor døren, samt lysløype som gir gode muligheter for både trening og rekreasjon året rundt.

Det er gangavstand til bussholdeplass, noe som gir enkel tilgang til kollektivtransport og gjør det lett å komme seg til og fra området. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, som ligger i toppen av Ormåsenbakken kun noen minutters kjøring fra eiendommen.

Tomten gir deg mulighet til å realisere boligdrømmen i et trygt og trivelig nabolag, omgitt av natur og med gode solforhold. Her kan du skape ditt eget hjem, tilpasset dine ønsker og behov.

På Ormåsen finner du også en kunstgressbane, frisbeegolfbane, treningspark og en grusbane som om vinteren blir til skøytebane. I tillegg er det en flerbrukshall som kan leies til private arrangementer. Området byr på flotte turløyper med varierte lengder og vanskelighetsgrader, som egner seg for løping, sykling og ski om vinteren. Eiker Skiklubb har treningsfasiliteter her og arrangerer årlig Eiker Skifestival. En oversikt over alle registrerte lag og foreninger finner du på Øvre Eiker Kommunes nettside.

Junger er et populært rekreasjonsområde med flere badeplasser og fiskemuligheter, og ikke langt unna ligger Eikern som også byr på flotte bademuligheter. Det er mulighet for båtturer med M/S Eikern.

Hokksund ligger ca. 9 km unna og tilbyr de fleste servicetilbud, inkludert caféer, restauranter, bank, vinmonopol, legehus, apotek, interiørforretninger, klesbutikker, blomsterbutikker, bussterminal og jernbanestasjon med avganger mot Drammen/Oslo og Kongsberg hver time. Fra Hokksund tar det ca. 1 time og 20 minutter med tog til Oslo lufthavn Gardermoen. Det er også togavgang fra Vestfossen. Buskerud Storsenter, et av fylkets ledende kjøpesentre, ligger ca. 20 minutter unna med bil og har et bredt utvalg av butikker.

Eiendommen har enkel adkomst til hovedveien, noe som gjør pendling til Drammen, Oslo, Kongsberg og Hønefoss praktisk. Det tar omtrent 30 minutter å kjøre til Drammen, 20 minutter til Kongsberg og 1 time og 10 minutter til Hønefoss.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser:
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon :
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon :
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten ligger i et skrånende terreng med adkomst fra kommunal vei, og har en nordøstvendt beliggenhet som gir gode lysforhold. Tomten består av naturtomt med fjell i dagen, noe som gir et solid og naturlig preg. På områdekartet er tomten markert med gul farge, som indikerer moderat til lav forekomst av radon. Eiendommen grenser til et friområde. Opparbeidelse, rydding og kostnader, tilfaller kjøper av tomten.

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom.

Tomtens størrelse 1102,50 er hentet fra eiendomsrapport og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Historisk oppgitt areal er 1103,6 kvm ifølge historisk arealkilde. Eiendomskartet for eiendommen opplyser at grensepunktene er middels nøyaktige. Vegstatus for eiendommen viser at tilkomstvei til eiendommen er kommunal.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Kari-Anne Haugan