Solrik utsiktstomt i blindvei på toppen av Rotnes med Nordmarka rett utenfor døra | Barnevennlig og populært område!

Beskrivelse

Nydelig og unik utsiktstomt med gode solforhold. Skjermet beliggenhet innerst i blindvei med marka rett utenfor døra med skiløyper og uendelige turmuligheter, samt populær badeplass i gangavstand. Det er korte avstander til tog og buss, skole, barnehage, butikker m.m

Her har du en sjelden mulighet til å oppfylle din egen boligdrøm med unik beliggenhet. Her kan du nyte utsikten og soloppgang over Romeriksåsen og kveldssol i et stille og meget populært boligområde på Rotnes.

Tomten er i naturlig skrånende terreng med mange muligheter for hus med spennende og praktiske løsninger.

*Det er opplegg for vann og avløp på tomten.
*Kort avstand til nærmeste strømtilkobling.
*Reguleringsplan til høring som foreslår 25% BYA og mulighet for sekundærleilighet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et populært, veletablert og barnevennlig område på Rotnes i blindvei med lite trafikk.

Eiendommen ligger tilnærmet inntil marka med skiløyper tilknyttet løypenettet for hele Nordmarka. Her kan du spenne på deg skiene utenfor døren og gå direkte inn i marka som ligger under 50 meter fra tomtegrensen, og den populære badeplassen Høldippelen er bare 1 km unna.
Gangavstand fra eiendommen til togstasjon (ca. 10 min). Toget bruker ca. 30 min til Oslo S og ca. 15 min til Nydalen. Togturen med Gjøviksbanen er en idyllisk start på dagen. Du er raskt på plass i Nydalen eller Grefsen som tar deg til et myldrende byliv langs Akerselva. På stasjonen er det også stoppested for matbuss som tar deg videre til busstopp på RV4, med bussruter mot Oslo, Lørenskog og Lillestrøm. Det er ca. 24 km til Oslo sentrum og ca. 44 km til flyplassen på Gardermoen.
Rett ved togstasjonen er det matbutikk og det er kort avstand til skoler, barnehager og den koselige Nybrent café.

Det er også kort avstand til Sørli, et sentralt område for aktiviteter, lysløype, nyere rulleskiløype fra 2022 m.m. I sentrum av Rotnes ligger Mosenteret med matbutikker, Sport1, Vinmonopolet, Restauranter og flere servicetilbud. I nærheten av sentrum ligger også videregående skole og litt lenger unna ligger kommunens kulturhus Flammen. Her skjer det mye for både store og små med ulike forestillinger, konserter, kino og aktiviteter i regi av biblioteket.

Det er et meget aktivt idrettsmiljø i Nittedal med blant annet rulleskiløype og lysløyper. Idrettsanlegg på Bjertnes med flere fotballbaner, Innebandyhall, skatepark, utegym og friidrettsbane. Golfanlegg i sør på Hauger og nord i bygda på Aas gård. En liten biltur eller to togstopp unna ligger Varingskollen med kanskje Østlandets beste snowboardpark. Du kan starte skituren i lysløypa i bunnen av bakken eller ta heisen til toppen og da ligger Nordmarka foran deg! Det er fine barnebakker, men også krevende løyper. Det er godt tilrettelagt for randoné. Den populære skiløypa "Nittedal på langs" blir kjørt opp rett nede i bygda. På andre siden av dalen ligger Romeriksåsene, nok et eldorado for turgåere og sykkelentusiaster.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt som er noe kuppert og skrånende, bestående i hovedsak av naturlige elementer og noe plen. Solrik tomt i indre del av blindvei, som også gir utsikt mot landskapet rundt.

Tomten som ligger øst for eiendommen, er i dag ubebygget. Den er regulert til boligformål, så her må det påregnes at den en gang i fremtiden vil bli bygget på tomten.

Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Lena Eriksson