Boligtomt i populære Elgsåslia tomtefelt! - Endebeliggenhet - Barnevennlig område

Beliggenhet

Elgsåslia tomtefelt er et idyllisk område beliggende i Røbekk, kun syv kilometer øst for Molde sentrum.

Adkomst

Fra Molde sentrum følger du E39 østover i retning Årø. Etter omtrent 5 kilometer, tar du av til høyre inn på Årølivegen. Følg Årølivegen i cirka 2 kilometer. Ta av til venstre og følg veien oppover til du kommer til Hausbakken. Tomten ligger helt innerst på høyre side.

Regulering

Tomten ligger i ett område avsatt til boligbebyggelse og LNRF-areal.

Gjeldende kommuneplan:

Id K201401
Navn Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.10.2016
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf

Delarealer Delareal 982 m
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal 224 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 206 m
KPHensynsonenavnS_130
KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass
?
Delareal 154 m
KPHensynsonenavnF_320_1
KPFare Flomfare

Det foreligger en kommuneplan under arbeid:
Id K202501
Navn Kommuneplanens arealdel for Molde
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Gjeldende reguleringsplan:

Id 1502201105
Navn Elgsåslia
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.09.2016
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4447/1502201105_elgsaslia_planbestemmelser_2016-09-15.pdf

Delarealer Delareal 212 m
RPHensynsonenavn H_550_1
Sone med angitte særlige hensynHensyn landskap

Iht. 7.2 i detaljeregulering for hensynssone: Sone mot Elgsåselva, bevaring av landskap. Landskapet skal holdes intakt for å sikre mot flom og erosjon. Det er ikke tillatt med byggverk eller terrengforandringer på regulert byggeområde innenfor sonen. Det er tillatt med terrenginngrep for veg på regulert naturområde så fremt det er tilstrekkelig dimensjonert og sikret.

Delareal 1 206 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BF7

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel.
Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside og vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering og arealformål:
I henhold til kommuneplanens arealdel er store deler av eiendommen avsatt til LNFR-formål (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift), noe som innebærer begrensede muligheter for utbygging uten dispensasjon.

Faresone:
Deler av tomten ligger innenfor område definert som flomfare i kommuneplankartet. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende eventuelle begrensninger eller krav til sikringstiltak.

Eiendommen er regulert til bolig, reguleringsplanen går foran eldre kommuneplan. Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom. Det betyr at det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare før eiendommen kan bebygges. Det er mulig det er gjennomført noen utredninger i området allerede, men det må eventuelt undersøkes nærmere.

Diverse

Informasjon fra kommunen:

Felt BF7 er for frittliggende enebolig eller frittliggende enebolig med sekundærleilighet. Med sekundærleilighet menes boenhet som er vesentlig mindre enn hovedboenhet og maks 60 m2. Størrelse skal vurderes i forhold til hovedboenehet.

Utnyttingsgrad er %-BYA=25%.

Maks gesimhøgde er 8 m. Maks mønehøgde er 8 m. Begge høgder målt over gj.sn. naturlig terreng.

Takform kan være flatt tak, pulttak eller mønetak.

Parkering:
I utnyttingsgrad for hvert felt/tomt skal det regnes inn oppstillingsplass for bil med 18 m2 pr bilplass. se pkt. 4.1.1 i detaljreguleringen.

For mer informasjon se kommunen sin side: https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/bygge-rive-eller-endre/utnyttelsesgrad/

For mer informasjon knyttet til kjøp av tomt anbefaler jeg at du leser deg opp på følgende linker:

Standardbetingelser ved kjøp av tomt: https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/tomter/boligtomter/praktisk-informasjon-ved-kjop-av-tomt/standard-betingelser-ved-kjop-av-tomt-i-molde-kommune.23948.aspx

Praktisk informasjon ved kjøp av tomt:
https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/tomter/boligtomter/praktisk-informasjon-ved-kjop-av-tomt/
https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/tomter/boligtomter/praktisk-informasjon-ved-kjop-av-tomt/standard-betingelser-ved-kjop-av-tomt-i-molde-kommune.23948.aspx Praktisk informasjon ved kjøp av tomt: https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/tomter/boligtomter/praktisk-informasjon-ved-kjop-av-tomt/ BYA (utnyttelsesgrad): https://www.molde.kommune.no/byggesak-arealplan-og-eiendom/bygge-rive-eller-endre/utnyttelsesgrad/

Det foreligger godkjente byggesaker i området:
Se vedlegg i salgsoppgave.
Oversikten viser godkjente byggesaker i eiendommens nærområde. Dersom kjøper ønsker flere opplysninger om de ulike sakene, kan det tas kontakt med kommunen og be om innsyn. Vennligst benytt saksnummer oppgitt i oversikten som referanse til saken det bes om innsyn i. Saknr. BYGG-24/00802, gnr.36, bnr. 114, Hausbakken 30, Ny enebolig. Saknr. BYGG-21/01003, gnr. 36, bnr. 112, Rammetillatelse nye rekkehus og tomannsboliger.

Kostnader nyttet til fradeling i "kjøpers omkostninger" dekker følgende:
. Delesaksbehandling - kr. 4 234
. Oppmålingsgebyr - kr. 26 250
. Registrering av grunn (tinglysingsgebyr) - kr. 500
Dette er kostander som kommunen har forskuttert og skal innbetales samtidig som kjøpesum.

Byggeklausul, refusjon og øvrige vilkår

Byggeklausul: Det foreligger ingen byggeklausul i reguleringsbestemmelsene for Elgsåslia. Kjøper står fritt til å velge entreprenør/husleverandør.

Refusjon: Kommunen kan pålegge refusjon for opparbeiding av veg, vann og avløp der slike tiltak gjennomføres i offentlig regi. Dette er ikke avklart for eiendommen per i dag; interessenter bes avklare med kommunen før bud/kontrakt.

Pålagte avgifter: Tilknytningsgebyr for vann/avløp og eventuelle kommunale gebyrer påløper etter kommunale satser. Kjøper må selv avklare størrelsen hos kommunen.

Byggefrist: Ikke regulert i planbestemmelsene. Eventuelle private/tinglyste vilkår (f.eks. frist for bygging eller tilbakekjøpsrett) følger av grunnboksdokumenter for eiendommen og må gjennomgås av interessenter.

Velforening: Ikke omtalt i planbestemmelsene. En eventuell forening kan bli etablert for drift/vedlikehold av fellesareal; kostnader kan da påløpe.

Utbyggingsavtale: Ikke omtalt i planbestemmelsene. Avklar med kommunen om det foreligger eller planlegges utbyggingsavtale som kan berøre eiendommen.

Reguleringsrammer (utdrag):

Området åpner for frittliggende enebolig/ev. enebolig med sekundærleilighet (sekundærleilighet maks 60 m² og vesentlig mindre enn hovedenhet).

Utnyttelsesgrad: %-BYA = 25 %. Maks gesims- og mønehøyde: 8 m (målt over gj.sn. terreng). Tillatte takformer: flatt, pult eller møne.

Min. 50 m² uteoppholdsareal pr. boenhet. Parkering: 2 plasser pr. boenhet >60 m² (1,5 plasser ?60 m²). Sykkel: 2/1 plasser pr. boenhet (> / ?60 m²). Lokal overvannshåndtering (LOD) kreves på tomt.

Krav til leikeplasser i felt og opparbeiding samtidig med vegnettet.

Støykrav mot hovedsamleveg; uteplasser skal ha ? 55 dB og det kan kreves støyskjerming.

Byggegrense 20 m mot Elgsåselva (hensynssone).

Opplysningene over bygger på Detaljregulering for Elgsåslia - planbestemmelser , plan-ID 1502201105, vedtatt 15.09.2016. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for bekreftelse av refusjon, gebyrer og eventuelle utbyggingsavtaler.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 1 735,-

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Vei, vann og avløp
Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.
For informasjon knyttet til tilknytningsgebyr se kommunen sine sider: https://www.molde.kommune.no/skatt-og-avgift/kommunale-avgifter/vann-avlop-og-slam/
Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Det vil ikke bli tinglyst refusjonsplikt jf. pbl, kap 18.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 728 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Forbud Mot Salg Av Ubebygd Tomt Uten Samtykke Fra Rettighetshaver - Tinglyst dato 11.11.21
Kan pantsettes



Forbud Mot Salg Uten Samtykke Fra Rettighetshaver - Tinglyst dato 11.11.21
Gjelder fram til eier har vært bosatt på eiendommen i minst et år



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 11.11.21
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger



Bestemmelse Om Tilbakekjøpsrett/Gjenkjøpsrett - Tinglyst dato 11.11.21
Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett