Ubebygd boligtomt på over 2,2 mål i etablert boligfelt. Gode solforhold og fin utsikt!

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

2254,00 kvm.

Beskrivelse

Ubebygd boligtomt på ca. 2254 kvm beliggende på Langkåshaugen / Hågåbergja i Midt-Telemark kommune. Tomten ligger mellom etablerte boliger. Det er ikke festetomt. Eiendommen har ingen adresse annet enn: 4020-43/63/0/0 og 4020-43/40/0/0.

Eiendommen er ikke regulert, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Gnr. 43 bnr. 40 ligger i et område avsatt til LNF.

Beliggenhet

Eiendommen ligger mellom to etablerte boligtomter med utsikt mot Bø sentrum. Her har du ett rolig og landlig nabolag med gode solforhold. Det er adkomst til boligen via en stikkvei, så her er det kun trafikk til boligene.

En gåtur på ca. 1,5km ligger Bø sentrum, og alle fasiliteter bygda byr på. Blant annet shoppingsentre, kafé, matbutikker, frisører, skole og barnehage etc. Kort vei er det også til Gullbring Kulturanlegg med kino, treningssenter, hall og svømmebasseng.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Parkering

Det er ikke etablert parkering på tomta.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har blant annet kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Nei

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Nei

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Det foreligger ingen tilstandsrapport fra takstmann.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

22 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

933 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Det er ikke fakturert for kommunale avgifter utenom eiendomsskatten, ettersom eiendommen er ubebygd.

Løpende kostnader

Ved etablering av boligbebyggelse, vil følgende kostnader påløpe:

• tilkoblingsavgift vann og avløp
• strøm
• nødvendige forsikringer
• kommunale avgifter

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

1200,00 kr for 2025.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 15 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Formuesverdien for den ubebygde tomt er innhentet.

Iht. skatteetatens offentlige sider pr. 2022, fastsettes formuesverdien slik at denne verken skal overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når tomten blir bebygget vi Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25% av boligverdien (100% for sekundærboliger).

Skulle tomten etter bebyggelse av denne, være større enn bebyggelse krever og arealmessig overstiger hva anses som naturlig arrondert tomt for bebyggelsen, vil den overskytende del av tomten kunne bli formues beregnet på eget grunnlag. Skulle det være spørsmål utover ovennevnte anbefales direkte kontakt med stedlig skatteetat.

For ytterligere informasjon, sjekk skatteetatens nettsider.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er ikke forsikret.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er vist som område for boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel punkt 2.1.2 - Unntak for område for nåværende boliger gir ett unntak for krav til reguleringsplan. I nåværende byggeområde for boliger kan tiltak etter pbl. § 20-1 tillates uten reguleringsplan, dersom det ikke blir søkt om mer en 3 boenheter og maksimalt 2 daa nytt tomteareal. Det blir i tillegg gitt ett krav til å sikre trafikktryggheten for myke trafikanter og trygg skoleveg i sammenheng med byggetillatelsen.

Kommuneplanens arealdel punkt. 3.2.1 tar for seg bestemmelser om "Bustad". Denne tomta ligger innenfor tettstedgrensa, men utenfor sentrum, og derfor er det tillatt med 1 boenhet pr. daa.I de ikke-regulerte områdene kan det tillates %BYA = 27% utnytting av tomtene, intill 350kvm BYA. Garasjer skal ikke overstige 50kvm. For enebolig med sekundærleilighet/utleiedel skal sekundærleiligheten utgjøre maks 1/3 av boligens BRA. Kommuneplanens arealdel punkt. 2.14 tar for seg bestemmelser om "Landskap og estetikk".

Eiendommen (43/63)er avsatt til boligbebyggelse (1266 kvm), byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (1291 kvm) og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (25 kvm) i følge kommuneplanen. Se vedlagt kommuneplankart.

Kommunen opplyser at gnr. 43 bnr. 40 ligger i hensynssone landbruk. Eventuell bygging på denne tomten krever dispensasjon.

Eiendommen (43/40) ligger i et område avsatt til LNF.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033

Id: 202001

Ikrafttredelse: 21.06.2021

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

Vei, vann og avløp

Det er ikke etablert innlagt vann/avløp på eiendommen.

Se kommuneplanens arealdel ang. muligheter og begrensninger for innleggelse av vann/avløp.

Kommunen opplyser at det fra gammelt av sto et vanntårn på gnr. 43 bnr. 63. Dette vanntårnet er revet, men gamle vann- og avløpsledninger ligger fremdeles i grunnen. Det er ukjent hvor eksakt ledningene ligger, og hvor mange som er i bruk. Dette kan ha påvirkning på hvor et eventuelt bolighus kan plasseres på tomten. Ansvaret for eventuell flytting av rør/ledninger påligger ny eier av tomten, samt kostnadene dette måtte medføre.

Det er etablert kommunalt avløp/vann i nabolaget.

Tilkobling av eiendom til offentlig vann og avløp, må på forhånd være godkjent av kommunen. Ved tilkobling til kommunalt vann og avløp kreves det tilkoblingsavgift og årlig avgift. Kommunen kan også i visse tilfeller kreve tilkobling til kommunal avløpsledning.

Kommunen skal alltid godkjenne påkobling til kommunal vann og/eller avløp. I søknaden skal det dokumenteres hvor det er tenkt påkoblet, samt redegjøres for hvilke material og dimensjon på det skal være på ledningen. Påkoblingspunktet og evt. stoppekran skal måles inn med x, y og z koordinat. Ellers skal kommunens VA-norm følges. Arbeidet skal utføres av sertifisert rørlegger. Etter tiltaket er ferdig skal det leveres ferdigmelding.

Tilkoblingsavgift til vann er opplyst på kommunen sine hjemmesider til kr. 5 000,- eksl. mva. pr. boenhet.

Tilkoblingsavgift til kloakk er opplyst på kommunen sine hjemmesider til kr. 5 000,- eksl. mva. pr. boenhet.

Beløpene er uten mva, men blir fakturert med mva. Det er samme satser for hytter som bolighus.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 560, tgl. 03.05.1957 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om kloakkledning

Dnr. 514, tgl. 17.04.1957 - Rettighet

LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 25

Selger opplyser at den tinglyste leieavtalen ikke eksisterer lenger, da vanntårnet er fjernet. Ytterligere undersøkelser knyttet til dette påløper på ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Ved overdragelse av ubebygd eiendom/tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomta ikke er større enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova, eller ikke trenger slik godkjenning etter jordlova og at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Frode Bringa Berntsen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er 4020-43/63/0/0 0.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 40 og gnr. 43, bnr. 63 i Midt-Telemark.

Vårt oppdragsnummer er 48250044.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 10 000,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 19 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 500,00

Trykking av prospekt: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02/ frida.henriksveen@partners.no.