Fin boligtomt i nyere boligfelt på Roald. Naturskjønne omgivelser og sjønær beliggenhet. 30% BYA

Beliggenhet

Velkommen til Rotmyrvegen - et flott og nyetablert område hvor du nå har muligheten til å bygge drømmehuset i naturskjønne og barnevennlige omgivelser.

Etter at man har bygget husdrømmen og flyttet inn, så er det lett å se for seg det gode liv i nytt området. Her kan man etter endt arbeidsdag velge å utsette oppvasken etter middagen og heller knyte på seg fjellskoene, tre buffen over hodet og gå ut i høstværet.. Endelig destinasjon er Molnesfjellet, ruvende 123 meter over havet. På din ferd kan du gå via Sandvika, like nedenfor der du bor. Du går videre mot Budafjellet hvor du blir tatt 80 år tilbake i tid i form utallige historiske bunkerser som Tyskerne brukte for å kontrollere Vigrafjorden under 2. verdenskrig. Videre tar du turen innom Bårevika og ser bølgene slå mot land, før siste etappe står for tur. Da er det opp "Bratta", hvor både pulsen og høydemetrene stiger raskt. Som betaling for strevet får du en fantastisk utsikt over Yste Molnes og Blindheimsfjellet, samt Erkna og Storholmen ute i havgapet.

Fra boligen følger du barnet til barnehagen, hele veien på lite trafikkerte veier. Dersom det skulle være barn i skolealder, sykler man på lite trafikkerte veier og gangstier helt frem. På Roald er det flonkende ny skole under bygging nå.

Idretten organiseres i Vigra IL, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter. Idrettslaget tilbyr organisert aktivitet innenfor badmington, bueskyting, håndball, fotball og allidrett. Kamper og turneringer på hjemmebane spilles enten på Rota stadion, hun et par gode steinkast unna Rotmyra, eller i flerbrukshallen som ligger ved skolen. Flerbrukshallen kan skimte med kunstgressbane, løpebane, håndballbane og flotte garderobefasiliteter.

Bussholdeplass har du en liten rusletur fra boligen, og herfra går det regelmessige avganger mot Ålesund sentrum med et rikt tilbud av forbindelser videre både med båt og buss.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Gjøsund hvor de også har apotek og bakeri, eller på Joker Vikane hvor de har døgnåpent 24/6.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 784 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Det er krav i reguleringsplanen at det settes av to parkeringsplasser per boenhet.

Vei/vann/avløp

Ledningskart ligger vedlagt prospektet. Det er kort vei til tilknytningspunkt både for vann og avløp.

Giske kommune opplyser:
"Dette er et privat boligfelt som ikke er overtatt av Giske kommune, men husene tilkobles anlegg for vatn og avløp via de private anleggene. De må avtale med eier av ledningsnettet for å nytte de private anleggene fram til kommunens anlegg". Eier av ledningsnettet bekrefter per telefon 17.09.2025 at tilknytning til det private anlegget er inkludert i tomteprisen.

Ved bygging vil det tilkomme tilknytningsavgift for vann og avløp til Giske kommune. Per 2025 er beløper 14 862,- for vann og 14 375,- for avløp. I tillegg må en påregne tilkoblingsavgift for strøm og ev. fiber.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Det er ikke kommunale avgifter på tomt.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Rettigheter på 1532-1/582
Rettigheter i eiendomsrett
2023/882870-1/200 Bestemmelse om veg, datert: 18.08.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:734
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:735
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:736
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:737
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:738
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:739

Rettigheter på 1532-1/582
Rettigheter i eiendomsrett
2023/882870-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk, datert: 18.08.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:734
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:735
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:736
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:737
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:738
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:739
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 1532-1/583
Rettigheter i eiendomsrett
2023/882941-1/200 Bestemmelse om veg, datert: 18.08.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:734
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:735
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:736
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:737
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:738
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:739

Rettigheter på 1532-1/583
Rettigheter i eiendomsrett
2023/882941-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk, datert: 18.08.2023 21:00
Rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:734
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:735
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:736
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:737
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:738
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:739
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 1532-1/592
Rettigheter i eiendomsrett
2023/882981-1/200 Bestemmelse om veg, datert: 18.08.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:734
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:735
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:736
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:737
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:738
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:739

Rettigheter på 1532-1/592
Rettigheter i eiendomsrett
2023/882981-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk, datert:18.08.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:734
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:735
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:736
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:737
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:738
rettighetshaver:Knr:1532 Gnr:1 Bnr:739
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan: "Mindre reguleringsendring for del av Roald, Aust GBNR 1/582 Giske kommune er gjeldene. DATO: 20.04.20 REV: 19.05.20 REV2: 31.07.20.

Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Det er skravert over tomten som betyr reguleringsplan . hensynssoner: Faresone Ras- og skredfare.

Tomten er merket BFS1:
§ 4 - Bygningar og anlegg
4.1 - Frittliggande småhus - BFS1 og BFS2
Innafor formålet tillates det oppført einebustader. Maksimal tillatt BYA = 30%.
Gesimshøgd skal vere maksimalt 7,0 meter og mønehøgd maksimalt 8,0 meter.
Det skal settast av 2 p-plasser pr bueining.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og andre sikringssoner i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 med plan-ID 2014010.

Tomta ligger i et område RPH Kvikkleire, Faresone Ras og skredfare. Innenfor ras- og skredfaresonene skal det kreves dokumentasjon for trygghet mot kvikkleire i byggesak.

Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 734 i Giske kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.