Boligtomt i attraktivt område i Sødorp | Gang-/​sykkelavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg & servicetilbud

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Slåstugugeilen 7B - boligtomt på Sødorp

Tomten på litt over ett mål ligger fint og attraktivt til i Sødorp. Tomten sørvendt og er flat til lett skrånende. Herfra er det gangavstand til både barnehage, skoler og dagligvare. Området passer godt for både barnefamilier og for de som ønsker å bo landlig og rolig, men likevel nært sentrum og servicetilbud. Det er flere nærliggende tur- og fjellområder som egner seg godt for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Til Otta er det ca 30 minutter og til Lillehammer i sør regnes ca 1 time og 15 min.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv beliggenhet i Sødorp.

Tomten ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til både dalføre og fjell, samtidig som det er korte avstander til nødvendige fasiliteter.
Det er gang- og sykkelavstand til barnehage, skole, nærbutikk og idrettsanlegg, og området er kjent for sitt gode nærmiljø med trygge og barnevennlige omgivelser.

Fra tomten er det kort vei til flotte turmuligheter året rundt enten du foretrekker fotturer i skog og mark, langrennsløyper eller sykkelveier mm. Om vinteren er det kun en liten kjøretur til populære alpinanlegg i området, som Gålå og Kvitfjell.

Dette er et område som passer godt for både barnefamilier, pendlere og deg som ønsker å bo landlig og rolig, men likevel nært sentrum og servicetilbud.

Tomt

Flat til lett skrånende hjørnetomt på ca 1020 kvm. Uthuset som står på tomten i dag blir stående og følger med i handelen.

Tomten ligger vendt mot sør, og ut mot deler av forbigående veg er det noen spredte trær. Gode lys- og solforhold.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:
Planen er bustadtomtene vist med eigedomsgrense og byggegrense mot veg. På tomtene skal det førast opp frittliggjande småhus. Maksimal utnyttingsgrad for kvar tomt er 0,2, unnateke område B1 der utnyttingsgraden er 0,15 - 0,40.
§3.
- Bygningsrådet skal sjå til at det vert nytta hustyper som gjev god samanheng mellom bustad og uterom.
- Bygningar skal ha takhelling på min 22grader.
- Garasje kan førast opp på eiga tomt. Garasje på inntil 50 m2 kan byggast inntil nabogrensa. På kvar tomt skal det vere plass til ein biloppstillingsplass ekstra.
- Bustadhus og garasje skal godkjennast av bygningsrådet. Garasjen skal utførast i arkitektonisk samanheng med bygningane elles.

Kommuneplanens arealdel har følgende arealbestemmelser:
- Samla bebygd areal (BYA) for kvar tomt skal ikkje overstige 40% av tomtestørrelsen. Totalt BRA skal ikkje overstige 450 m2.
- Høgda på bygget skal ikkje overstige 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Bustadhus og garasje skal ha same takform, og tak skal tekkes med matte materialer.

Alle tiltak er søknadspliktige. Kontakt kommunen vedrørende byggetekniske spørsmål.

Bebyggelse

Området preges i hovedsak av spredt boligbebyggelse samt noe landbruk.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon

TOG
Det er er ca 5 minutters kjøring til Vinstra stasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.

Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, hvitvaskingsloven .

EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere .
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.

Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere på kjøpersiden.

Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1.

Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Følgende er vedlagt i salgsoppgaven:
- Situasjonskart
- Reguleringsbestemmelser
- Kommuneplanens arealdel

Diverse

Det står et uthus på tomten i dag. Dette blir stående og følger med i salget- bygget er i dårlig forfatning.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med
bistand av teknisk sakkyndig.
Kjenner ikke til eiendommen /tomtens beskaffenhet, annet enn at det står et falleferdig hus der.