Tranvikan - Fritidstomt med fantastisk beliggenhet - Upåklagelige sol- og utsiktsforhold - ca 60 meter fra sjøen

Kort om eiendommen

Fritidstomt med attraktiv, sjønær beliggenhet i Tranvikan på Hitra. Tomten ligger helt nederst mot kysten, kun cirka 60 meter fra sjøen, og har ingen andre tomter foran seg - fri utsikt og gode solforhold med sol hele dagen og vakre solnedganger mot vest.

Høydepunkter:
- Areal: 833,9 m²

- Beliggende ca 60 meter fra sjøen

- Tomten egner seg godt for bygging av fritidsbolig med fokus på utsikt og uteopphold.

- Ingen tomter foran sikrer privatliv og uhindret panorama mot havet.

- Gode solforhold gjennom hele dagen samt spektakulære solnedganger gir optimale rammer for uteområder.

- Mulighet for leie av båtplass i felles småbåtanlegg; reguleringsplanen avsetter én båtplass per fritidsbolig, noe som gir enkel tilgang til båtliv og skjærgården.

Denne tomten representerer en sjelden mulighet til å sikre seg et sjønært ferieparadis på Hitra, med umiddelbar tilgang til sjøen og gode sol- og utsiktsforhold. Ta kontakt for mer informasjon eller visning.

Beskaffenhet

Naturtomt. Tomten er ubebygd.

Beliggenhet

Tomten ligger idyllisk til i et etablert hyttefelt i Tranvikan på Hitra. Herfra er det kort vei til sjøen hvor det er bade- og fiskemuligheter.

Skjærgården og havområdene utenfor Hitra kan by på noen av Nordens beste områder for fiske og dykking. Med sjøen lett tilgjengelig er området et ypperlig utgangspunkt for fritidsaktiviteter som kajakkpadling, sportsfiske, havørnsafari m.m.

Hitra er på folkemunne kalt mulighetens øy. Her bugner det av flotte turområder, fiskeplasser og flott natur i alle retninger. For den som heller vil nyte dagene på sjøen er det er kort vei til flere fiskeplasser som nesten garanterer deg fersk fisk til middag.

Fra eiendommen er det ca. 15 km til Fillan sentrum hvor du finner kjøpesenter og spisesteder.

Adkomst

Felles adkomstveg FA2 nyttes av boligeiendommene B2 B6,
fritidseiendommene Fl - F2Oog F22 - F26.

Parkeringsforhold

På egen tomt

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av "Reguleringsplan for Tranvikan". ID: 1617_R0003

Tomta heter F20 i reguleringsplan og omfattes blant annet av disse bestemmelsene:
- I området kan oppføres fritidsboliger i 1 etasje med enkel hems og tilhørende uthus. Der hvor terrenget ligger til rette for trapping av et plan, kan dette skje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.

-Maks %- BYA er 25%, dog ikke over 150 m2.

- Bygningens høyde må ikke overstige 5,5 m fra gjennomsnittlig planert terreng (punkt i plankart) til møne/ 3,5m fra ferdig planert terreng til gesims. Farge på fritidsboligen og bygningens takmateriale skal godkjennes i byggesaksbehandlingen

-Uthus er uisolert og kan kun oppføres i etasje med grunnflate på maksimum 20 m2. Uthus kan ikke innredes for beboelse. Uthuset skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, farge og form. Uthus kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres inntil 1,0 m fra nabogrensen, og da etter endelig plassering som fastsettes i byggesaksbehandlingen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Det ligger fire andre hyttetomter på samme avkjørsel, men disse ligger bak F20.

Diverse

SØRSTUEN HYTTEFORENING:
Foreningen er nyoppstartet og det er p.t ikke avholdt årsmøte, kun et oppstartsmøte våren 2025 for å stifte foreningen.

Hytteforeningen skal sørge for drift og vedlikehold av interne veier, herunder brøyting. Initiere sosialt samvær og aktiviteter for medlemmene og være kontaktpunkt opp mot grunneiere m.m.

Kontingenten ble fastslått til kr. 2500,- pr. år.

Styreleder: Jørgen Løe

Vedtektene for hytteforeningen ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å lese gjennom disse.

SOLFORHOLD:
Iflg. Geodata Solbane er soloppgang 05:56 og solnedgang 23:22 21.06.

REFUSJONSPLIKT:
Megler har sendt en forespørsel til Hitra kommune om det vil bli tinglyst et refusjonskrav på eiendommen. Hitra kommune har opplyst at det for eiendommen ikke er tinglyst refusjonsplikt til Hitra kommune, jfr. plan- og bygningslovens kapittel 18.

Dersom kommunen skulle kreve at det blir tinglyst et refusjonskrav, så gjøres dette ved at det blir tinglyst som en heftelse med pantesikkerhet i eiendommen, og erfaringsmessig er pantedokumentet i størrelsesorden kr. 100.000 - 150.000,-. Dette fordi det i noen tilfeller er mest hensiktsmessig å oppgradere de offentlige anleggene på et senere tidspunkt enn byggetiltaket.

I slike tilfeller gis det byggetillatelse, men på vilkår at eiendommen skal være med på å betale sin andel av kostnadene når de offentlige anleggene blir bygd. Det er imidlertid de faktiske kostnadene som fordeles når anlegget bygges, men begrenset oppad til verdiøkningen tiltaket har for eiendommen. Pantedokumentets pålydende er derfor ikke en fastsatt kostnad (ingen nedre/øvre grense for hva tomteeier må ut med).

Kjøper plikter å informere sin bank om forannevnte forhold, og videre at kommunen kan kreve at deres pantedokument skal tinglyses med 1. prioritet. Alternativet til utsatt bygging/deltakelse er at tiltakene bygges i forbindelse med den enkelte utbygging/deling av eiendom.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendommen har p.t ingen kommunale avgifter.
Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Hitra kommune så snart det er oppført bygninger på tomta.

Hitra kommune benytter arealberegningsmetoden for stipulert vannforbruk. Antall kvadratmeter BRA er avgjørende for avgiftssummen. Abonnementsavgift (p.t på kr. 3534,64,- + (bruksareal i kvm x 1,2 x enhetspris)

Renovasjon: Gebyr normalt fritidsabonnement kr. 2125,- for 2025

Vei, vann og avløp
Vei: Privat. Iht. reguleringsplan benyttes felles adkomstveg FA2 av boligeiendommene B2 - B6, fritidseiendommene F1 - F20 og F22 - F26 og trafikk knyttet opp imot herberge/bevertning og aktivitet i småbåthavna. Eier av hovedbruket har signert rettighet på tinglyst vei, rettigheten ligger vedlagt salgsoppgaven og sendes for tinglysing før overtagelse.

Tomten selges som "råtomt" med opparbeidet infrastruktur (vei, vann og avløp, elektrisitet) i hyttefeltet. Det må påregnes graving og tilkobling av vann og avløp til hver tomt. Kart over vann/avløp ligger vedlagt i salgsoppgaven. Blå strek viser vannledninger og stiplet grønn viser avløp.

Tomten er tilrettelagt for å kunne tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tilknyttingen bekostes av kjøper.
Pr. 08.09.2025 er tilkoblingsavgiften i følge Hitra Kommune på kr. 9863,73,- for vann (avhengig av størrelse på ledning) og kr. 8584,43,- for avløp inkl. mva.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 468 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Selgers kommentar i egenerklæringen:
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
- Ja. Det er ingen endringer i hyttetomter i ny plan. Endringer gjelder mulighet for flere naust og mulighet til parsellhage blant annet. Dette kan sjekkes ut med grunneier. Ny plan er ikke vedtatt, men vet at grunneier håper den blir godkjent i årsskifte 25/26.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Utskifting - Tinglyst dato 01.01.41
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 01.01.56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 01.01.64
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 05.02.06
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 05.10.06
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 05.02.06
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 05.10.06
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 17.04.09
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 30.05.38
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 22.08.39
Bestemmelse om naustplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.07.41
Bestemmelse om beiterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 22.12.49
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 22.12.49
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Utskifting - Tinglyst dato 13.04.50
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 01.06.51
Rettighetshaver: HITRA OG FRØYA KRAFTLAG AL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 01.03.56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 25.01.68
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.03.69
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.09.71
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 15.02.72
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 28.02.72
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 29.01.74
Rettighetshaver: SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.08.79
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.06.80
Bestemmelser om vedlikehold m.v.
Bestemmelse om naustplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 20.05.83
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 26.02.96
Bestemmelse om bebyggelse
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 25.11.05
Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.02.08
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 25.07.12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 20.11.15
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 20.11.15
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 17.04.18
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Leieavtale - Tinglyst dato 03.02.05
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere



Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 17.04.18
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærhet av kabler/ledning og nettstasjonen
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE