Bygg drømmeboligen på nytt boligfelt! *God intern beliggenhet. *Panoramautsikt *Solrikt *Område i sterk vekst *BYA: 20%

Beskrivelse

Vil du realisere boligdrømmen i attraktive omgivelser? Nå har du muligheten til å kjøpe en stor, syd-østvendt endetomt på Løkenåsen II i Fetsund! Tomten ligger høyt og fritt med panoramautsikt, svært gode solforhold og regulert grøntareal og lekeplass rett bak - perfekt for barnefamilier. Området er moderne og i sterk vekst, preget av nybygg og et trivelig bomiljø. Her kan du bygge enebolig eller tomannsbolig med garasje eller uthus. Med 20 % BYA har du stor frihet til å skape et hjem tilpasset dine behov og ønsker. Kort vei til skole, barnehage, turstier og kollektivtransport gjør dette til et komplett sted å bo. Selger disponerer også nabotomten - kjøp én eller begge! Kontakt megler for info.

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv beliggenhet. Område grenser også til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Et barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Løkenåsen, Spar, Rema 1000 eller Extra i Fetsund sentrum. Her finner du også et variert servicetilbud med kafé, vinmonopol, apotek og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det med bil ca 14 minutter til Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud.

For den som er glad i golf ligger Fet Golfklubb like i nærheten. Her har de en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. I nærheten ligger flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper samt bademuligheter ved flere vann. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Området kan tilby fotballbane, lekeplass, idrettshall, badevann, skiløyper, golfbane m.m. Eika Fet Arena ligger godt innen rekkevidde. Fine langrensløyper ligger også like i nærheten.

Det er 5 minutter med bil til Svingen stasjon. Herfra går det tog til Lillestrøm og videre inn til Oslo. Toget tar 9 min til Lillestrøm og 21 min til Oslo s. Med bil tar det ca 35 min til Oslo.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Fantastisk mulighet til å bygge drømmehjemmet ditt i Steingardsgrinda 14, Fetsund!

Er du på jakt etter en tomt hvor du kan realisere drømmeboligen? Denne tomten, beliggende i Steingardsgrinda 14 i Fetsund, byr på en unik mulighet til å bygge en frittliggende småhusbebyggelse, i et rolig og attraktivt område med vakre omgivelser.

Reguleringsplan og muligheter for bygging
Tomten er regulert for frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til detaljreguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 -øvre del datert 30.06.2015. Her kan du bygge enebolig eller tomannsbolig, med plass til både garasje og uthus. Dette gir deg stor fleksibilitet til å designe en bolig som passer perfekt for dine behov.

Byggekrav og regler
Maks tillatt BYA (bebygd areal): 20% av tomtens størrelse.
Høydebegrensninger: Maks gesimshøyde er 6,5 meter, og mønehøyden kan være maks 9,5 meter, målt fra ferdig planert terreng. For boliger med skråtak tillates det takopplett eller ark med maks gesimshøyde på 8 meter, men aldri høyere enn husets mønehøyde.
Skrånende terreng: Hvis tomten ligger i sterkt skrånende terreng, kan gesimshøyden beregnes fra gjennomsnittlig terrenghøyde for to sokkeletasjer.
Parkeringskrav: For frittliggende småhusbebyggelse er det krav om minimum to parkeringsplasser per boenhet. For sekundærleiligheter er det ett parkeringsplass krav. Det skal også avsettes plass til utendørs biloppstillingsplasser på minimum 18 m² per enhet.

Spesifikasjoner for boligene
Tomtestørrelser: For feltene BF15, BF16 og BF17 er minimum tomtestørrelse 500 m² for eneboliger. Tomter i felt BF1-BF12 kan bygges med én boenhet per tomt under 700 m², mens på større tomter (over 700 m²) er det mulig å bygge en sekundærbolig på inntil 70 m² BRA.
MUA (maksimal utnyttbar areal): For eneboliger i de fleste feltene er MUA 300 m², mens for sekundærbolig er MUA 50 m².

Fellesområder og lekeplasser
Det er også planlagt fellesområder for lekeplasser i feltene BF15, BF16 og BF17, som skal være minimum 60 m² per delfelt, slik at det blir et trygt og trivelig område for barn og familier.

En perfekt beliggenhet
Steingardsgrinda 14 ligger i et idyllisk og stille nabolag, samtidig som det er enkel tilgang til både Fetsund sentrum og gode kommunikasjonsmuligheter til resten av regionen. Dette er et perfekt sted for de som ønsker å bygge et hjem i et barnevennlig og naturskjønt område, med god plass til både familien og framtidige prosjekter.

Er du klar for å realisere boligdrømmen i Steingardsgrinda 14? Ta kontakt for mer informasjon og visning!

Ansvarlig megler

Veronica Melsnes