Byggeklar utsiktstomt på Høyheimsvik med fri utsikt til Lustrafjorden | Sørvendt plassering med mykje sol

Kort om eiendommen

Her får du ei solrik tomt på 983 kvm med fri utsikt til Lustrafjorden.
Her ser du rett over på mektige Feigefossen med 218 meter fritt fall. Lustrafjorden med Molden og på ein fin dag ser ein heilt til Store Haugmelen. Sørvendt med sol heile året.

Eigedomen ligg grenser til kommunal veg utan gjennomgangstrafikk.
Eigedommen kan knytte seg til kommunalt vatn og avlaup.

Ta kontakt om du ynskjer visning på tomta eller meir info

Beliggenhet

Eigedomen ligg i fjordnære omgivnader på Høyheimsvik i Luster kommune. Området er prega av spreidde einebustader og landbruk.
Naturen ligg tett på og det er kort veg ut i utmarka og ned til fjorden.

Frå eigedomen er det flott utsikt over Lustrafjorden og dei omkringliggande fjella samt gode solforhold. Til kommunesenteret i Gaupne er det omlag 9 kilometer, til Sogndal omlag 38 kilometer og sommarstid over Sognefjellet er det omlag 90 kilometer til Lom.

Adkomst

Eigedomen har tilkomst via offentlig veg.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtaking etter avtale.

Bebyggelse

Småhusbeggyelse og noko landbruk

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil følgje kommunalt regulativ.

Tomten

Tomten er ferdig utsprengt og klar til finplanering for å gjere den støypeklar.
Kostnad for å gjere den støypeklar ca. 50 000 - 100 000,-Ole Mads Norenberg
Legge fram straum til tomta kr. 15 000,- i annleggsbidrag + graving. Ligg ved kart i salsoppgava - Luster Energiverk
Koble seg til kommunalt vatn og avlaup. ca. kr. 35 000,- - Luster kommune

Delar av eigedomen ligg i aktsemdsområde for flaum og 5 000 års skredfaresone i følgje vedlagt kart frå NVE.

Radonmåling

Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad Moderat til lav i følgje vedlagt NGU radonkart.

Offentlig kommunikasjon

Busshaldeplass ca. 400 meter

Skolekrets

Luster

Barnehage/skole/fritid

Luster barnehage
Gaupne barnehage
Indre Hafslo barnehage

Luster oppvekstsenter skule
Gaupne skule
Luster ungdomsskule
Sogndal Vidaregåande skule

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.
Meklar plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Kjøpar vert gjort oppmerksom på at seljar tek forbehald om at eigedomen vert seld som den er ved sal til ein som ikkje er forbrukar jf. avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum.

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Meklarhuset Sogn:

Fast pris kr. 35 000,-
Grunnbok, digitale tjenester og kundekontrollB kr 2 750,-
Marknadsføringspakke kr 14 900,-
Oppgjershonorar kr 5 000,-

Utlegg
Kommunale opplysingar kr 1 000,-
Tinglysingsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet kr 545,-
Utskrift av heftelser/servitutter (2 stk) kr 344,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Fotograf

Regulering

Eigedomen er regulert til bustadføremål. Føresegner for reguleringsplan for Høyheimsvik er gjeldande for dette området.

Opplysningar henta frå vedlagt reguleringsplan:

§ 3 Byggeområde bustader:
a) I områda regulert til bustader skal det byggjast bustader med tilhøyrande
anlegg. Tillate bygd areal, BYA = 25%.
b) Nye bustadhus kan oppførast i 1 ½ etasje over sokkel. Dei skal ha min
takvinkel 30 grader, men det kan aksepterast avvik frå dette når det gjeld
tilpassing til eksisterande bygningar.
c) Nye bustadhus skal ha maks 6m gesimshøgd og 8 m mønehøgd.
d) Tilkomst, garasje, terrasse i tilknyting til huset skal vera vist på
situasjonsplanen som følgjer med byggjemeldinga for bustadhuset, sjølv om
dei ikkje skal oppførast samstundes med dette.
e) Garasjar og buer kan berre oppførast i ein etasje og skal vera tilpassa
bustadhuset med omsyn til materialval, form og farge.
f) I tillegg til garasje skal det vera plass til 1 bil pr husvære på tomta utanom
veggrunn.
g) Endeleg plassering av bygningane vert fastsett av Luster Kommune.


§ 20 Felles føresegner
a) Kommunen skal ved handsaming av byggjemelding sjå til at bygningane får
god form og materialbruk, og at bygningane i same område får ei harmonisk
utforming.
b) Høgde og utforming på gjerde skal godkjennast av Luster Kommune
c) Korkje gjerde eller vegetasjon må hindra sikta i vegkryss
d) Fellesnærleikeplassar og friområde skal opparbeidast samstundes som
bustadområdet og reknast som ein del av utbyggingskostnadene
e) Støttemurar mot offentleg veg med høgde over 1 m skal sikrast med gjerde.
Langs same vegline skal gjerda ha ei einsarta utforming.
f) Terrenginngrep i samband med trafikkområde skal skje varsamt. Rabattar,
vegskjeringar og fyllingar skal tilplantast eller tilstellast på annan tiltalande
måte.


§ 21 Plankrav
g) Desse føresegnene kjem i tillegg til plan- og bygningslova og
bygningsvedtektene som gjeld i Luster Kommune.
h) Etter at desse føresegnene er sett i kraft, er det ikkje tillate å inngå
privatrettslege avtalar som er i strid med føresegnene.
a) Mindre vesentleg endringar kan godkjennast av det faste utvalet for plansaker
innafor reglane i plan- og bygningslova.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4644/71/59:
15.11.1974 - Dokumentnr: 2825 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser


08.11.2017 - Dokumentnr: 1244325 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Luster Kommune
Org.nr: 964 968 241
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


08.11.2017 - Dokumentnr: 1244325 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Luster Kommune
Org.nr: 964 968 241
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


08.11.2017 - Dokumentnr: 1244325 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Luster Energiverk AS
Org.nr: 933 297 292
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


08.11.2017 - Dokumentnr: 1244325 - Bestemmelse om gjerde


09.08.1974 - Dokumentnr: 1845 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4644 Gnr:71 Bnr:5


03.01.1985 - Dokumentnr: 14 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4644 Gnr:71 Bnr:76


01.01.2020 - Dokumentnr: 724442 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1426 Gnr:71 Bnr:59


15.11.1974 - Dokumentnr: 2825 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4644 Gnr:71 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4644 Gnr:71 Bnr:112
Rettighet hefter i: Knr:4644 Gnr:71 Bnr:114
Rettighet hefter i: Knr:4644 Gnr:71 Bnr:115
Rettighet hefter i: Knr:4644 Gnr:71 Bnr:116
Rettighet hefter i: Knr:4644 Gnr:71 Bnr:117
Rettighet hefter i: Knr:4644 Gnr:71 Bnr:118
Rettighet hefter i: Knr:4644 Gnr:71 Bnr:122
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere

Ansvarlig megler

Bjarte Haugen