Hyttetomt beliggende på Grøtåshaugen - rolig beliggenhet. Nydelig utsikt - gode solforhold - mulighet for innlagt strøm.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

55251382

Betegnelse

Matrikkel gnr. 85, bnr. 357 i Lillehammer kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen

Eier

Lars Alhaug Høstmælingen

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 957,10 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Usjenert og flott beliggenhet med naturen som nærmeste nabo. Tomta ligger luftig med flott utsikt mot Nordseter sentrum. Også utsikt mot Heståsen/Sjusjøen og mot fjellene/høydedragene i sør. Tomta ligger helt i starten av en kort blindveg med kun 3 andre, oppførte hytter.  Det er god avstand mellom hyttene på feltet.

Nordseter er en tidligere setergrend, beliggende i Lillehammerfjellet ca 850 moh. Det tradisjonelle seterlivet har opphørt men fortsatt så er det kuer og sauer, som holder vegetasjonen nede. Dette er stedet for deg som ønsker fred og ro, og området bærer preg av stille natur. Her kan man oppleve både rev, hare, rikt fugleliv og elg rett utenfor hyttevinduet. Ønsker man en sykkeltur eller en gåtur, er det mange flotte turstier og sykkelveger innover i fjellet. Gode fiskemuligheter innover til forskjellige vann og småelver. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper både på fjellet og ned i skogsterrenget hvis været kan være bustete. Maskinkjørt skiløype med tilknytning til ett av Europas beste skiløypenett ligger i kort avstand fra tomta.

Gode bussforbindelser opp til Nordseter fra Lillehammer sentrum og med egen bil er det ca 15 min kjøring. Ønskes det en dag i alpinbakken kan Hafjell eller Natrudstilen på Sjusjøen være ett alternativ. Nordseter har egen minimarked i sesongen ellers er det dagligvare på Sjusjøen med utvidede åpningstider. På Nordseter kan man også avlegge kafebesøk.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 957,10 kvm.

Hovedsaklig naturtomt med seterpreg. Her vokser gress, lyng og blåbær. Tomta ligger i svakt, skrånende terreng.

Tomten er eiet og oppmålt med målebrev.

Selger opplyser at solforholdene er gode både sommer og vinter. Flott morgensol, formiddagen og godt utover ettermiddagen. Noe begrenset kveldssol.

Adkomst

Fra Lillehammer følg skilt mot Nordseter. Ta av til venstre, merket med Nordseter Sportell og følg vegen til treskilt med Grøtåshaugen dukker opp på venstre side. Fortsett denne innover til man kommer til en felles p-plass (vinterstid). Herfra  fortsetter man videre opp mot toppen Grøtåshauegn, men tar av en liten stikk veg inn til venstre, Tomta ligger på venstre side av vegen, merket med Til Salgs skilt fra Privatmegleren.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Vinterstid er det parkering ved opparbeidet, felles p-plass ett par hundre meter fra tomta. Sommerstid er det bilveg helt frem til tomta.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ingen tilstandsrapport på tomta som her selges.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen servitutter registrert på eiendommen.

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:

2006/1057-1/17 30.01.2006 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 3405 GNR: 85 BNR: 358

Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Tomta som her selges har tinglyst vegrett over naboeiendommen, gnr. 85 bnr. 358.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat veg fra offentlig, via bom som åpnes via telefonen.

Vinterstid er det parkering ved opparbeidet, felles p-plass ett par hundre meter fra tomta. Sommerstid er det bilveg helt frem til tomta.
Det er tinglyst vegrett inn til tomta, over naboeiendommen gnr. 85 bnr. 358.

Vann: Tomta er ikke tilknyttet offentlig. Vann hentes fra naturlig oppkomme rett ved tomtegrensa.

Avløp: Tomta er ikke tilknyttet offentlig. Det naturlige vil være en eller annen snurredass/lukke løsning.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 75 625,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 0,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Områdereguleringsplan for Nordseter er i all hovedsak en reguleringsplan som stadfester tidligere reguleringsplaners rammer for de ulike byggeområdene på Nordseter og Heståsen. Med vedtak av områdeplanen vil de eldre reguleringsplanene innenfor planområdet oppheves i sin helhet.

Gjeldende plan for området er Områdereguleringsplan Nordseter 31.03.2023, revidert etter kommunestyrevedtak 27.03.2025.

Økonomi

Faste kostnader

Forventbare kostnader knyttet til tomta;
- Kommunale avgifter
Pr idag betales det kun for eiendomsskatt. Ved oppføring av hytte må det beregnes kommunale avgifter basert på BRA på oppført hytte.
- Tilknytningsavgift tilkobling strøm

Andre faste kostnader:
- Pliktig medlemskap i Grøtåshaugen Hytteeierforening kr 3 700,- pr. år

I dette beløpet inngår drift av hyttefeltet; brøyting, tråkking med løypemaskin, vedlikehold vei, bom, vann og felles medlemskap i Nordseter Vel.

Det er foreslått å senke avgiften med kr 1000,- men dette er foreløpig ikke vedtatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 23 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 993 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Egenerklæringen må undertegnes av kjøper ved kjøp av ubebygd tomt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke: 25 000,00

Tilrettelegging: 17 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 4 950,00

E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Reguleringskart og bestemmelser

Budskjema