Stor og flott tomt på over 1,4 mål med panoramautsikt over Leangbukta og Oslofjorden

Oppdragsnummer

18-25-0105

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 47 Bnr. 5 i Asker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1420 kvm

Ubebygd tomt.

Stor og flott tomt med spektakulær utsikt over Leangbukta og innseilingen til Oslofjorden. Tomten er skrånende, hovedsakelig mot syd. Leangveien består stort sett av nyere hus oppført i løpet av de første årene etter år 2000.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig område i en rolig blindvei med fantastisk utsikt over Leangbukta og innseilingen til Oslofjorden. Leangveien består stort sett av nyere hus oppført i løpet av de første årene etter år 2000. Det er mange tur/gang/sykkelveier langs sjøen (Hvalstrand, Holmen, Leangbukta).

Det er flere barnehager innenfor kort avstand og området sogner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Skoleveien er trygg og fin. Verdt å nevne er også Hval naturbarnehage som er svært populær. Asker videregående skole og Bleiker videregående skole ligger også i gangavstand.

Innen 10 minutters gange fra boligen så finner du det kjente og populære Hvalstrand Bad som stod ferdig i 1934 og er tegnet av arkitekten Andre Peters. Han skapte et anlegg ut fra tidens moteretninger, inspirert av den sveitsisk-franske arkitekten Le Corbusier. Hvalstrand Bad ble fredet i 1996 og har gjennomgått en omfattende restaurering. I dag fremstår Hvalstrand Bad igjen som et anlegg som ønsker deg velkommen til å nyte det gode liv. Vi sier som i 1934: "Sol, sjø, sandstrand, Hvalstrand. Hvalstrand er også kåret til Norges fineste badeplass.

Ved båthavnen i Leangbukta er det mulig å få kjøpt og leid båtplass. De lett tilgjengelige kystområdene gjør det flott å løpe treningsrunden langs sjøen eller å rusle søndagstur med familien. Spaser til Holmen skjæret for bading eller Holmensenteret for shopping. Videre er det også svært gode turmuligheter i nærheten mot Skaugumsåsen og Semsvannet. Om vinteren går det flotte, preparerte løyper fra Jansløkka.

Asker sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Bambus sushi og Rå Smak spiseri er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Overens cafe, Kaffebrenneriet og Kårner verdt et besøk.

For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine mange butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.

Asker er et regionalt kollektivknutepunkt med hyppige tog- og bussavganger.
Det er få minutters gange fra boligen til ekspressbussen til/fra Oslo som har hyppige avganger både morgen og ettermiddag.

Litt generelt om fritidstilbud i Asker:
Asker har flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesentre, Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth m.f.

Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Stor moderne idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Nytt badeland åpnet på Risenga høsten 2006.

I Asker har man også god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, som nevnt tidligere, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner, Leangbukten Båtforening, Asker Seilforening, Holmenskjæret båthavn med flere. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall.

Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret og videre via Vollen til Nærsnes. Videre har man Asker Golfbane. Kino, kulturhus med flott bibliotek, spisesteder og de fleste servicetilbud finner du i Asker Sentrum.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Andel i realsameie
0/990982-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3203 Gnr:47 Bnr:151 1/9
- Dette er felles vei , felles gangvei og felles grøntareal som deles med 9 naboer

Heftelser
1906/900284-1/100 Bestemmelse om gjerde
20.04.1906
Bestemmelse om veg

1947/2863-1/100 Erklæring/avtale
28.05.1947
vedr. jordkabel
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/305192-1/100 Bestemmelse om veg
06.12.1961
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:47 Bnr:42

1973/11192-2/100 Bestemmelse om bebyggelse
02.08.1973

2003/9429-1/100 Best. om adkomstrett
10.04.2003
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres. I Asker tillates normalt ikke oppført nye boliger i områder som ikke kan tilknyttes ledningsnettet. Ved tilknytning skal rørlegger søke om dette til kommunen.

Kjøper må påregne normale tilknytningsgebyrer til Asker kommune for vann og avløp. Tilknytningsgebyrer for privatboliger er ifølge tilgjengelig prisliste på Asker kommunes nettsider følgende p.t.:
- Vann pr. kvm: kr 141,- inkl. mva.
- Avløp pr. kvm: kr 141,- inkl. mva.
Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.

For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Elvia AS på tlf 02024 eller se elvia.no.
Elvia svarer også på spørsmål om jordkabler, transformatorkiosker, luftledninger eller skap plassert på eller ved eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig.

Følgende reguleringsplaner gjelder:
Eiendommen er i "Leangveien/Gamle Leangvei" med ID 0220110C regulert til frittliggende småhusbebyggelse,
bevaring av landskap og vegetasjon, og felles kjørevei.

Eiendommen omfattes av følgende kommuneplaner:
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf
Delarealer Delareal 1 420 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 1 420 m
BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ta kontakt med Asker kommune på tlf. 66 90 90 90 for ytterligere informasjon.

Andre faste løpende kostnader

Dersom eiendommen bebygges må eier, etter ferdigstilt bolig på eiendommen, påregne kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Prisene er pr 2025 som følger:
- Vann pr. m3 kr. 35,67 (inkl.mva)
- Det årlige fastleddet for vann er på kr 2 781,-
- Avløp pr. m3 kr. 37,99 (inkl.mva)
- Det årlige fastleddet på avløp er på kr 2 862,-
- Feiegebyr: ca. kr. 338,- pr. år.
- Renovasjon, grunnbeløp: ca. kr. 2.484,- pr. år.

Renovasjon:
Renovasjonsgebyret er delt opp i et grunnbeløp/fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen.
Se detaljert prisliste på Asker kommune sine nettsider her: asker.kommune.no.

I tillegg må andre kostnader som bl.a. strøm, forsikring, tv/internett, evt. alarm o.l. påregnes. Strømforbruk vil være avhengig av boligen som oppføres, antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige løpende kostnader som f.eks. internett, alarm, TV o.l. kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 850)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.90 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 000)
Markedspakke (Kr.15 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.130 845)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,- samt påløpende utgifter.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Kommunale opplysninger
Grunnboksutskrift
Servitutter