Nesodden - Fjellstrand I Stor ubebygd tomt I Ca. 4270m² I Panorama mot vest og Oslofjorden - Meget attraktiv beliggenhe

Kort om eiendommen

Velkommen til Beksrudbakken 9 en unik mulighet til å sikre seg en naturtomt på vakre Nesodden, nærmere bestemt på Fjellstrand. Stor, ubebygd naturtomt på ca. 4 270 m² m² (Gnr. 29, Bnr. 865) som ligger høyt og fint i terrenget.

Lokalt kaltes tomten "Kongetomten" med bakgrunn i sin unike beliggenhet. Det er fantastisk utsikt til Oslofjorden mot vest og nordvest, samt gode solforhold. Naturskjønn beliggenhet i idylliske omgivelser. Nærhet til skog og natur, med kort vei til fjord, båtliv og øvrige hverdagstilbud. Sentral beliggenhet nær hovedvei, med privat adkomstvei fra hovedvei til tomt.

Tomten ligger i et etablert, men fortsatt grønt og tilbaketrukket boligområde. Eiendommen har en naturlig karakter med lett kupert terreng, omgitt av trær, berg og grønne omgivelser.

Beliggenhet

Tomten i Beksrudbakken 9 har en attraktiv beliggenhet på Fjellstrand, et av de mest populære boområdene på Nesodden, med kort vei til Fjellstrand Brygge og Paradisbukta badestrand. Her får du en unik kombinasjon av nærhet til sjøen, gode solforhold og et aktivt nærmiljø. Området er kjent for sitt gode bomiljø, med kort vei til badeplasser, småbåthavn og flotte turmuligheter i skog og mark.

Fjellstrand skole og barnehager ligger i gang- og sykkelavstand, og nærområdet byr på dagligvarebutikk, idrettsanlegg og lokale møteplasser. Dette gjør området svært barnevennlig og praktisk for familier.

Fra eiendommen har du enkel tilgang til bussforbindelser som tar deg til Nesoddtangen brygge. Herfra går Nesoddbåten hyppig til Aker Brygge med en overfartstid på rundt 25 minutter, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. Bussholdeplass ligger ca. 150 meter fra eiendommen. Sommerstid er det båtforbindelse med hurtigbåt til - fra Aker brygge. Ruterbåt B21 i sommerhalvåret går bl. a. innom Drøbak, Fjellstrand og Aker Brygge.

Med sin naturnære plassering, kort vei til fjorden og et aktivt lokalsamfunn, er Fjellstrand et område som gir både rekreasjon og livskvalitet året rundt.

Beskrivelse av tomt

Ubebygd tomt på ca. 4 270,10 m², naturtomt med trær. 100-meter beltet fra sjøen går rett vest for eiendommen.

Bebyggelse

Ubebygd tomt.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra privat vei.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Tomten selges etter reglene i avhendingsloven. Tomten skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, evt. takstvurdering/srapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om tomtens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke tomten nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Dersom tomten ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om tomten, og dette har virket inn på avtalen.

Megler gjør oppmerksom på at oppgitt areal ikke er basert på oppmåling, og er hentet fra matrikkelrapport fra Nesodden kommune. På denne bakgrunn må det forventes avvik i oppgitt areal. Megler gjør oppmerksom på avvik i tomteareal vurderes under avhendingsloven § 3-8. Megler har ikke undersøkt grunnforholdene til tomten.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved tomten som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges tomten som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke tomten nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/beplantning som fysisk er satt.

Egen eiendomsforsikring må tegnes av kjøper.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Marius Berger