SJØNÆR, IDYLLISK, & GRØNN TOMT MED GODKJENT RAMMETILLATELSE FOR TO ENEBOLIGER I ETABLERT BOLIGFELT | CA. 2380 KVM TOMT!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

302251054

Betegnelse

Matrikkel gnr. 81, bnr. 68 og gnr. 81, bnr. 199 og gnr. 81, bnr. 200 i Rælingen kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Ansh Chattree

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 2380,30 kvm

Velkommen til en sjelden mulighet!

Innhold

Velkommen til Berget 12-14 - en sjelden utviklingsmulighet i vannkanten av Nordby, Rælingen! Her selges en samlet pakke bestående av matrikkelnumrene 81/199, 81/68 og 81/200 (Rælingen/3224) med et totalareal på ca. 2380 m². Prosjektet har rammetillatelse for oppføring av to moderne eneboliger - Hus A og Hus B - med garasje, store vindusflater og gjennomtenkte planløsninger. Arkitekttegninger for plan, snitt og fasader følger vedlagt, og neste steg er å søke igangsettingstillatelse (IG). Tomten har en solrik og usjenert beliggenhet med flott utsikt over vannet, omgitt av nyere eneboliger i et etablert boligfelt. Matrikkel 81/200 består i dag av en fritidshytte, men gir mulighet for merverdi gjennom utnyttelse av friareal knyttet til boligene. Et prosjekt klart for realisering - perfekt for utviklere eller selvbyggere med blikk for kvalitet.

Beliggenhet / servicetilbud

Utsikt, stillhet og nærhet til naturen - kun ca. 35 minutter fra Oslo og en kort spasertur til Nordby båthavn

Eiendommen har en fredelig beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Nordby i Rælingen kommune. Her bor du landlig og naturnært, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, bussforbindelser og flotte turområder. Området passer både for barnefamilier og deg som ønsker en aktiv livsstil tett på marka.

Rett ved Nordby barneskole finner du lekeplass og fotballbane, og nærområdet byr på flotte lysløyper, skiløyper, badeplasser og ridesenter. Østmarka er like i nærheten med turstier, fiskevann og skiløyper - et eldorado for friluftsinteresserte året rundt. Bussforbindelsene er svært gode, med hyppige avganger og direkte buss til Oslo. Dagligvare, bensinstasjon og servicetilbud ligger kun en kort kjøretur unna.

Fra Nordby leder en opparbeidet tursti opp til Myrdammen - et av de mest populære utfartsstedene i kommunen. Her finner du badebrygge, sandvolleyballbane, frisbeegolf, grill- og bålplasser samt store grøntarealer. Turen kan enkelt fortsette videre til Nordbysjøen eller inn i Rælingsåsen via et omfattende stinett. Kommunens stolpejakt gir i tillegg en morsom måte å utforske nærområdet på.

Marikollen idrettspark byr på aktiviteter for alle aldre: hoppbakke, alpinbakke, lysløyper, skøytebane, varmestue, skilek- og akeområde for de minste samt klatreanlegg i Marikollhallen. På Marikollen Torg finner du også treningssenter med gode fasiliteter.

Servicetilbudet i hverdagen dekkes blant annet av Extra og Spar på Flateby eller Joker på Hektnersletta. Apoteket finner du på Marikollen kjøpesenter.

For mer bypreg er Lillestrøm kun en kort biltur unna. Byen kombinerer småbysjarm med et levende sentrum, et bredt utvalg av butikker og restauranter, kulturscener som Lillestrøm Kultursenter og Nova Kino, og ikke minst rask togforbindelse til Oslo og Gardermoen. Toget bruker bare 10-12 minutter til Oslo S. I tillegg ligger Strømmen Storsenter, Triaden og Metro på Lørenskog innen kort rekkevidde, og Oslo sentrum nås med bil på omtrent en halvtime.

Med Øyeren som nærmeste nabo får du et mangfold av fritidsmuligheter året rundt - alt fra bading, padling og fiske om sommeren til skøyter og skiturer om vinteren.

Dette er en eiendom som må oppleves på stedet - kanskje er det akkurat her du finner ditt nye hjem?

Samtale med kommunen

I en telefonsamtale med byggesakavdelingen i kommunen ble følgende spørsmål stilt:

Spm: Må man søke konsesjon ved salg?

Svar: Nei, ettersom det er en liten hytte her anses det som bebygd, men Kartverket bestemmer.

Spm: Hvor høyt kan man bygge?

Svar: 7 meter.

Spm: Er det vann og avløp?

Svar: Ja, i veien. Må trekkes til eiendommene.

Nærområdet / fasiliteter

Berget 12-14 er mer enn en adresse - det er et sted å lande. Et sted å bygge hverdager og minner. Her finner du roen, enten du legger ut på en tidlig padletur, tenner i peisen en snørik vinterkveld eller deler sommerkveldene med gode venner ved vannkanten.

Sommer på Berget
Morgenen starter med sollys som glitrer i bølgene og fuglesang i tretoppene. Kaffekoppen smaker ekstra godt når man sitter og ser utover Øyeren - der fiskeørna sirkler og endene driver forbi. Senere blir det kanskje en kajakktur, en sykkeltur til Joker for å hente is, eller middag ute mens humlene summer mellom busker og blomster. Når natten kommer, er balkongen et perfekt sted å avslutte dagen med utsikt til et stadig skiftende vannspeil.

Høst på Berget
Frisk luft, rykende kaffe og trekkfugler på vei sørover. En tur opp i Østmarka byr på sopp og bær i kurven, mens hagen gir rom for en liten fiskestund når du er tilbake. Kvelden samler venner og familie rundt bordet - en høstmiddag i godt selskap, mens peisen varmer i bakgrunnen.

Vinter på Berget
Når snøen legger seg, forvandles området til et eventyrland. Skøyter på isen én dag, langrennstur over hvite flater den neste. Hjemme venter peisen med varm te, og Meny-leveringen står klar på trappen. Senere kan man varme seg i badstuen eller samle seg rundt bålpannen under stjernehimmelen.

Vår på Berget
Lyden av bølger vender tilbake sammen med trekkfuglene. Hagen våkner, blomsterbedene spirer og dagene blir lengre. Kanskje tar du bussen til Lillestrøm for en lunsj, eller setter frem reker og et glass vin på terrassen når kvelden faller på. Og en siste kveld med fyr i peisen, før sommeren tar helt over.

Berget er et sted som gir deg årstidene på sitt beste. Takk, Berget.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 2380,30 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

2025/380072-3/200 03.04.2025 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE ORG.NR: 952 540 556

1968/105413-1/8 13.12.1968 BESTEMMELSE OM GJERDE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 81 BNR: 68

2015/217176-1/200 10.03.2015BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 81 BNR: 68 Gjensidig veirett over hverandres eiendommer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 81 BNR: 68

2015/217176-2/200 10.03.2015BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3027 GNR: 81 BNR: 135 Gjensidig veirett over hverandres eiendommer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 81 BNR: 68

2025/380072-1/200 03.04.2025 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE ORG.NR: 952 540 556

2025/380072-2/200 03.04.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE ORG.NR: 952 540 556

Grunndata

2025/380059-1/200 03.04.2025 21:00 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3224 GNR: 81 BNR: 68

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

81/200 er ifølge ledningskart tilkoblet offentlig vann - og spillvannsledninger.

Vann og avløp er etablert rett utenfor tomtegrensen.

Ny eier må sørge for tilkobling til vann- og avløpsnett og stikk- og fellesledninger til hele eiendommen.

Kommunal vei.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID 118 datert 06.02.1989.

På boligområdet vest for Tomtervegen kan det oppføres boliger med 2 etasjer + underetasje. På området øst for Tomtervegen kan boligene ha en etasje + underetasje. Boligene kan også ha loft i henhold til byggeforskriftene. Underetasje og loft kan innredes til boligrom i samsvar med byggeforskriftene. For hus med 1 etasje kan bygningens grunnflate være inntil 25 % av netto tomt. For hus med 1 etasje + underetasje samt hus med 2 etasjer + underetasje kan bygningens grunnflate være inntil 20% av netto tomt.

I tillegg kan det oppføres garasje som tilbygg til bolighuset eller frittliggende med max grunnflate 25 m2. Bebyggelsen skal ha saltak. Det skal være to garasjer/biloppstillingsplasser pr. leilighet på egen tomt.

I boligområdet skal eksisterende vegetasjon søkes bevart i størst mulig grad.

Der gjeldende reguleringsplan mangler høydebestemmelser for møne- og eller gesimshøyde gitt i meter eller moh, skal gesimshøyden ikke overstige 7.0 m, beregnet iht. TEK. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 7.0 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng til øverste gesims. §§ 6.1.3 og 6.1.4 skal tillegges vekt ved vurdering av høyde på ny bebyggelse. Ved oppføring av garasjer der gjeldende reguleringsplan mangler høydebestemmelser for garasjer, skal gesimshøyden ikke overstige 3 meter og mønehøyden ikke overstige 4,5 meter fra O.K gulv. Garasjer skal underordnes boligen og kun ha ett måleverdig plan (gulvareal).

Nederste del av tomten (se kart i bildekarusellen) er regulert til LNFR-areal. En tomt i LNFR-område er en del av et areal som er regulert for Landbruk, natur- og friluftsformål samt reindrift i kommuneplanen. Det betyr at arealet i utgangspunktet er vernet for landbruk, natur og rekreasjon, og det er kun tillatt med tiltak som er nødvendige for landbruksdrift eller andre gårdstilknyttede næringer. Bygging av boliger eller annen bebyggelse er vanligvis ikke tillatt. Denne delen av tomten kan altså ikke bygges på, med mindre særskilt dispensasjon gis av kommunen.

Økonomi

Faste kostnader

Kjøper må etter oppføring påregne kostnader til:

- TV og internett

- Privat strømforbruk

- Kommunale avgifter

- Forsikringer

- Andre normale utgifter

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 25 000,- pr. husstand, og strømforbruket i størrelse omfang +/- kr 20 000,- i året. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 6 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 162 500,00

Kjøperforsikring IF kr 1,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 663 591,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet påkreves sannsynligvis ikke, i følge kommunen. Begrunnet med at eiendommen er ansett som bebygd ettersom det er en liten hytte på den.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 37 500 inkl. mva

Markedspakke: 25 700,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Oppgjørskostnad: 8 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00

Fotografering: 4 500,00

Visninger: 5 000,00

Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00

Innhenting servitutter: 1 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema