Bildegalleri

Velkommen til tomt "Indrebø" ved Glomsetvegen!
Glomset - Tomt med fantastisk beliggenhet sør for Vallekrysset - Gode sol- og utsiktsforhold - Nærhet til fjord og fjell
- Totalpris
- 3 066 080 kr
- Omkostninger
- 76 080 kr
Nøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Om boligen
Tomt
Denne tomten er eiet.
16774,00 kvm.
Beskrivelse
Partners Eiendomsmegling Storfjord v/Vegard Lianes presenterer en stor tomt beliggende like sør for Valle, med panoramautsikt mot Storfjorden og strandlinje. Tomteområdet er regulert for 6 eneboligtomter, friluftsområde og felles lekeområde. Svaberg og bademulighet langs nederste delen av tomten og flotte turmuligheter på bla. Merafta. Det er ca. 20 km til Amfi Moa som tilbyr alt av servicefasiliteter, 7 km til Digernes Næringspark, 400 m til nærmeste busstopp "Indrevik øst" og 1,8 km til Kiwi Vallekrysset.
I henhold til reguleringsplan kan det oppføres boliger med gesimshøyde inntil 7 meter og mønehøyde inntill 9 meter. Det skal legges vekt på god terrengtilpasning, naturlig fargebruk, naturmaterialer i bygning og bevaring av eksisterende vegitasjon. Garasje kan oppføres med gesimshøyde inntil 4 meter og mønehøyde inntil 7 meter.
Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser, inklusiv eventuell garasje, pr. boenhet på eiendommen.
Beliggenhet
Tomten ligger fint til på nedsiden av Glomsetvegen hvor man har panoramautsikt over Storfjorden. Svaberg og bademulighet langs nederste delen av tomten og flotte turmuligheter på bla. Merafta. Det er ca. 20 km til Amfi Moa som tilbyr alt av servicefasiliteter, 7 km til Digernes Næringspark, 400 m til nærmeste busstopp "Indrevik øst" og 1,8 km til Kiwi Vallekrysset.
Adkomst
Tomten ligger ca.1,8 km sør for Kiwi Vallekrysset. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Diverse
Det står oppført et større boligbygg og to mindre bygg på øvre del av eiendommen. Ingen av byggene er beboelig og alle er å anse som rivningsobjekter.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Økonomi
Beregnet totalpris
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
74 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
3 066 080,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter
Det er ingen boliger i bruk på tomten i dag. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.
Eiendomsskatt
Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ålesund kommunes hjemmeside. Eiendomsskatten for 2022 var ca. kr. 310.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Det er tegnet inn 2 boliger på øverste del av tomten og 4 boliger på oversiden hyttene. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
For å kunne bygge slik området fremstår i dag er det avhengig av at det kan bli gitt dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene knyttet til opparbeiding av gang/sykkelvei til Valle.
Dersom man søker om dispensasjon fra ovennevnte bestemmelse og søker kommunen om å sette opp en erstatningsbolig på B1, vil det være muligheter for et positivt vedtak. Det står i dag en bolig som er ubeboelig og ansees som et rivingsobjekt, denne vil eventuelt kunne rives og erstattes med en ny bolig i området B1.
Bygningene skal plasseres innenfor de gitte byggegrenser. Plassering og møneretning skal fastsettes av kommunen i hvert enkelt tilfelle.
Boligene kan oppføres med gesimshøyde inntil 7 meter og mønehøyde inntill 9 meter.
Det skal legges vekt på god terrengtilpasning, naturlig fargebruk, naturmaterialer i bygning og bevaring av eksisterende vegitasjon.
Tomtene i område B2 kan ikke bebygges før kraftlinje er omlagt.
Garasjeplassering skal vises på byggemelding for bolighuset selv om garasjen skal bygges senere.
Garasjene kan oppføres med gesimshøyde inntil 4 meter og mønehøyde inntil 7 meter.
Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser, inklusiv eventuell garasje, pr. boenhet på eiendommen. Biloppstillingsplassene skal vises på situasjonsplanen ved byggemelding.
Der busetnad som einebustad (frittliggande småhusbebyggelse) i eldre reguleringsplanar manglar føring på grad av utnytting, eller at plan fastset U-grad, gjeld følgande: Maks. %-BYA=27.
Det går frem av godkjenningsvedtaket at før boligområdet kan bygges ut må feltet vere tilknyttet gang og sykkelvei fram til eksisterande gang og sykkelvei på Valle.
Nabotomt (Glomsetvegen 163) gnr. 512 bnr. 34 har eksklusiv bruksrett til friareal på ca. 400 kvm som mot deres tomt grenser i vest. Se vedlagt avtale i salgsoppgaven eller ta kontakt med megler for mer informasjon.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløp
Tilknyttett privat vei i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det ligger offentlig vannledning langs øverste del av vegen. Eksisterende nærliggende boliger er tilknyttet privat avløp. For mer informasjon angående å tilknytte seg offentlig avløpsnett og nærmeste tilknytningspunkt, ta kontakt med Ålesund kommune.
Rettigheter og heftelser
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Skjønn
Dagboknummer: 1898/900038-1/58
Tinglyst: 01.04.1898
Erklæring/avtale
Dagboknummer: 1910/900095-1/58
Tinglyst: 07.11.1910
Grensegangssak
Utskifting
Dagboknummer: 1930/900340-1/58
Tinglyst: 14.04.1930
Utskifting
Dagboknummer: 1931/900321-1/58
Tinglyst: 09.03.1931
Elektriske kraftlinjer
Dagboknummer: 1931/900322-1/58
Tinglyst: 06.07.1931
Erklæring/avtale
Dagboknummer: 1964/102764-1/58
Tinglyst: 05.06.1964
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om veg
Dagboknummer: 1966/104757-1/58
Tinglyst: 09.09.1966
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:512 Bnr:18
Rettighet
Dagboknummer: 1976/105294-17/58
Tinglyst: 01.09.1976
Rettighetshaver:ÅLESUND KOMMUNE
Org.nr: 920415288
LEIEAVTALE
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
GRUNN TIL NEDLEGGING AV RØRLEDNING
FESTERETT FOR BESTANDIG
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om veg
Dagboknummer: 1985/102338-1/58
Tinglyst: 10.04.1985
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:512 Bnr:8
Bestemmelse om vannledn.
Dagboknummer: 1994/2789-1/58
Tinglyst: 28.02.1994
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Skodje Kommune
Bestemmelse om veg
Dagboknummer: 2000/13534-2/58
Tinglyst: 17.10.2000
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:512 Bnr:33
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:512 Bnr:34
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1507-512/18
Rettigheter i eiendomsrett
Bestemmelse om vannrett
Dagboknummer:1966/100368-2/58
Tinglyst: 21.01.1966
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:512 Bnr:3
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om veg
Rettigheter på 1507-512/18
Rettigheter i eiendomsrett
Bestemmelse om veg
Dagboknummer:1989/103124-1/58
Tinglyst: 28.04.1989
Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:512 Bnr:3
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Diverse
Overtagelse
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Om salgsoppgaven
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøpsvilkår
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Om oppdraget
Eier
Eier er Trehus Søvik AS .
Adresse, matrikkel og oppdragsnummer
Eiendommens adresse er Tomt Indrebø (Glomsetvegen).
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 512, bnr. 3 i Ålesund.
Vårt oppdragsnummer er 21250095.
Megler og meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Tilrettelegging : 10 000,00
Visninger, per stk: 1 875,00
Oppgjørshonorar : 5 000,00
Partners Markedspakke: 16 900,00
Megleropplysninger kommune: 6 387,00
Meglerprovisjon: 40 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28 / lianes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.
Partners Eiendomsmegling Storfjord
Nærområdet
Annonseinformasjon
| FINN-kode | 427211865 |
|---|---|
| Sist endret | 15. sep. 2025 11:37 |
| Referanse | 21250095 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.




















