Holmsbu - Boligregulert tomt med gangavstand til fjorden - Gode solforhold - Rammetillatelse - Ingen boplikt

Beliggenhet

Denne tomten har en flott beliggenhet i kort gangavstand fra fjorden og morgenbadet. Naturskjønn beliggemhet og solen varmer fra morgen til kveld. Havet og naturen rundt vil også innby til aktiviteter. Området for øvrig kan tilby flotte turmuligheter i skog og mark, enten man liker å sykle, bade, gå tur, jogge eller fiske. I tillegg er det kun en ca. 30 minutters spasertur inn til Holmsbu sentrum, med et yrende liv om sommeren og flere koselig butikker og spisesteder.

Holmsbu er kjent for sin sjarmerende sørlandsstemning med hyggelige butikker, koselige kafeer og gode spisesteder. Ta en kaffe på Juno Café, spis middag på Badehotellet eller handle ferske delikatesser på Holmsbu Handel. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Skulle du ønske en liten båttur, er Son, Horten og Tønsberg bare en kort tur unna. For mer informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no.

Det er mange fine bademuligheter, på strender eller fra svaberg. Ellers er det flotte turterreng i skog og mark rett utenfor døren.

Holmsbus hvite trehusbebyggelse har stor sjarmfaktor. Det gamle tettstedet har lokket til seg folk i hundrevis av år. Vestvendt, ved Drammensfjordens innsegling, bader stedet i ettermiddags- og kveldssol. Dette spesielle lyset har inspirert kunstmalere og fotografer i over 100 år. Holmsbu sentrum, med sin imponerende havn, byr sommerstid på yrende folkeliv der serveringsstedene fylles opp av glade fastboende, hyttefolk og sommergjester. Den gamle Støaveien, sydover mot Rødtangen, er en perle av en kystidyll med helårsboliger og hytter i skjønn forening.

Holmsbu Resort, som er en kort gåtur fra tomten, byr på et mangfold av aktiviteter og fasiliteter for hele familien som for eksempel innendørs svømmebasseng og spaområde, spabehandlinger og velvære, treningsrom og aktivitetstilbud, uteservering og lobby med snackbar samt ferske reker rett fra reketråleren. Holmsbu-toget tar deg rundt mellom Holmsbu og Rødtangen, og det er mulighet for leie av båtplass.

Tofte ligger kun et kvarters kjøretur unna, med en rikholdig handels- og servicenæring der du finner: matbutikker, jernvarehandel, klesbutikker, vinmonopol, apotek, bibliotek, tannlege og legekontor.

Det er under en times kjøretur fra Oslo, og kort vei fra Drøbak, Asker og Drammen.

Tomt

Tomten selges med godkjent rammetillatelse på ny bolig fra Asker kommune. For mer informasjon se vedlegg til rammetillatelse med byggetegninger i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at rammetillatelse er ikke det samme som byggetillatelse.

Tomten har en forholdsvis flat tomt og er beliggende med gode solforhold. Tomten er dels løsmasser som jord ol., samt fjell i dagen enkelte plasser. Tomten er delvis ryddet, men har noe vegetasjon.

Rammetillatelsen er gitt under følgende vilkår:
1. Før det kan gis igangsettingstillatelse må fullstendig søknad om byggetillatelse
for opparbeidelse av vei, jf. reguleringsplanen, jf § 4.2 i reguleringsplanen, jf.
Pbl § 18-2, være mottatt av kommunen.
a. Detaljplan for veianlegget skal være godkjent av kommunalteknisk
avdeling før igangsettingstillatelse blir gitt.
b. Plan utarbeides i henhold til kommunens forskrifter og retningslinjer.

Vilkår for å kunne gi ferdigattest på bygg:
1. Oppdatert gjennomføringsplan.
2. Sluttrapport for faktisk disponering av avfall, jfr. byggesaksforskriften § 8-1
3. Isrenna vei må være opparbeidet i henhold til reguleringsplan fram til og
langsmed tomten, jf § 4.2 i reguleringsplanen, jfr. plan- og bygningslovens §
18-2, før ferdigattest blir gitt.

Informasjon om igangsetting av tiltak:
Ingen arbeider kan igangsettes før nødvendig søknad om igangsettingstillatelse er
innsendt og igangsettingstillatelse foreligger. Igangsetting før klagefristen på 3 uker er
ute, eller før eventuell endelig klagebehandling er avsluttet hos statsforvalteren, skjer
for tiltakshavers egen risiko.

Bortfall av tillatelse
Tillatelsen bortfaller dersom tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år etter at tillatelsen ble
gitt (11.08.2025), eller dersom byggearbeidene opphører i mer enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven
§ 21-9.

Interessenter til eiendommen oppfordres til å sette seg godt inn i rammetillatelsen, kommuneplan og reguleringsplan. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Areal og eierform

Areal: 689 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo kjør E18 mot Drammen, ta av til Asker og følg skilting mot Heggedal/Røyken. Fra Drammen følg skilting mot Røyken. Ta E134 mot Drøbak, ta av avkjøring til Sætre og følg skilting mot Klokkarstua og Holmsbu. Etter å ha passert Holmsbu sentrum, følg veien utover mot Rødtangen, der man kjører nesten i vannkanten ta inn Isrenna til venstre, følg veien oppover. Tomten ligger på venstre side av veien.

Parkering

Parkering etter kommunens krav og gjeldende reguleringsplaner. Dette løses på egen tomt.
Det skal opparbeides parkering på egen grunn på 36 kvm. ihht. rammetillatelsen.

Konsesjon / Odel

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen knyttes til privat vann og avløp. Eiendommen har godkjent vann- og avløpstillatelse gitt i rammetillatelsen.
Det er gitt midlertidig tillatelse til utslipp av sanitært avløpsvann. Tillatelsen gjelder fra 25.07.2025. Tillatelsen gjelder frem til kommunalt avløpsnett er utbygd i området.

Boligen ligger mer enn 100 meter fra brannkum. Det er sendt inn samtykke fra brannvesenet om at de godtar tankbil.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter må man påregne kostnader til forsikring, strøm/oppvarming, velforening, tv/internett, felles vedlikehold av privat avkjøring og vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Planbestemmelser til reguleringsplan for Holtnes, vedtatt 21.11.2017, gjelder for eiendommen.

Delareal 41 m
Formål Kjøreveg

Delareal 648 m
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B1

Brukstillatelse / Ferdigattest

Kjøper vil selv være ansvarlig for videre prosess.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Ytterligere kostnader og krav i forbindelse med rammetillatelsen, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:
Kristoffer Løvlie
Mob: 97 02 60 23
E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.