Flott hyttetomt i nyere hyttefelt i naturskjønne omgivelser på Fausa!

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

816,00 kvm.

Eier har 1/3-eierandel i gnr. 56, bnr. 131, denne inngår også i handelen. Matrikkelen er 463 kvm og omfatter felles adkomstvei til denne og to nabotomter.

Beskrivelse

Flott fritidstomt med idyllisk plassering i nyere hyttefelt på Fausa på Fjellsætra. Tomten ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk og har sydvendt orientering med gode sol- og utsiktsforhold. Fra eiendommen er det kort vei til preparerte langrennsløyper og flotte turmuligheter både sommer og vinter. Torvmyrvegen ligger cirka 1 kilometer fra Orreneset, med tilbaketrukket beliggenhet, godt skjermet fra hovedveien. Kort vei til Sunnmørsalpane Skiarena Fjellsæter.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser i hjertet av Sunnmørsalpene.. Fra tomten er det flott utsikt mot nærområdet og fjellene rundt.

Alpinanlegget på Fjellsætra har et godt og variert utvalg for den skiglade, med totalt 5 heiser og 14 nedfarter. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte langrennsløyper. Fjellsætra har totalt 35 kilometer med preparerte langrennsløyper, inkludert lysløypen som er belyst frem til kl. 21:30.

Eiendommen er et godt utgangspunkt for for trim- og fjellturer, både sommer som vinter. Området kan by på jaktmuligheter for rype og hare ved eksempelvis Ausekaret, Roalden og Ramstadfjella. Nysætervatnet er for øvrig populært for både bading, padling og fisking på sommerstid, med fangstmuligheter på ørret og røye. Jakt- og fiskekort kjøpes lokalt.

Adkomst

Tomten har enkel tilkomst fra kommunal vei via privat vei driftet av Torvmyra Hyttefelt SA.

Parkering

Før byggeløyve blir gitt skal det legges frem dokumentasjon på parkeringsareal for minimum en bil per hytte. Ved bygging av anneks som er tilrettelagt for overnatting skal det dokumenteres en ekstra parkeringsplass.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

12 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

513 830,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Løpende kostnader

Det betales ingen kommunale avgifter på eiendommen per i dag, da eiendommen ikke er tilknyttet eks. renovasjon. Det må påregnes både kommunale avgifter og eiendomskatt når eiendommen blir bebygget, samt kostnader til strøm og forsikring.

Torvmyra Hyttefelt SA er eier at veier/fellesparkering/snuplass + teknisk brønn med tilhørende VA-anlegg for forbruksvann og renseanlegg for kloakk. 

Tilknytning til veisystem og anlegg for forbruksvann: 265 000,-, Ved behov for trykkøkningspumpe vil det påløpe en ekstrakostnad vedr. dette.

Årlige felleskostnader til samvirket: kr. 11 000,-. Inkluderer strøm, brøyting, etc.

Andelsavgift til samvirket: kr. 1 600,- (engangssum).

Det må etableres avløpsløsning som må godkjennes av Stranda kommune. Det må gjøres undersøkelser med kommunen om hvilken løsning som vil være godkjent. Løsninger kan være tett tank eller tilkobling til det allerede etablerte renseanlegget i hyttefeltet. Ved etablering av tett tank vil det kunne krav om tilknytning til felles renseanlegg for området når dette er på plass. Ved tilknytning til allerede etablert renseanlegg i hyttefeltet stipuleres kostnaden til dette til cirka kr. 250 000,-.

Formuesverdi

Sekundær formuesverdi kr. 280 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Regulering

Tomten er ihht. detaljregulering for Fausadalen Hytteområde regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende. Tomten grenser mot H370 - Høyspenningsanlegg. Reguleringskart og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Vei, vann og avløp

Torvmyra Hyttefelt SA er eier at veier/fellesparkering/snuplass + teknisk brønn med tilhørende VA-anlegg for forbruksvann og renseanlegg for kloakk.

Tilknytning til veisystem og anlegg for forbruksvann: 265 000,-, Ved behov for trykkøkningspumpe vil det påløpe en ekstrakostnad vedr. dette.

Årlige felleskostnader til samvirket: kr. 11 000,-. Inkluderer strøm, brøyting, etc.

Andelsavgift til samvirket: kr. 1 600,- (engangssum).

Det må etableres avløpsløsning som må godkjennes av Stranda kommune. Det må gjøres undersøkelser med kommunen om hvilken løsning som vil være godkjent. Løsninger kan være tett tank eller tilkobling til det allerede etablerte renseanlegget i hyttefeltet. Ved etablering av tett tank vil det kunne krav om tilknytning til felles renseanlegg for området når dette er på plass. Ved tilknytning til allerede etablert renseanlegg i hyttefeltet stipuleres kostnaden til dette til cirka kr. 250 000,-.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 514406, tgl. 01.07.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 514410, tgl. 01.07.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Oddrun Roset.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Torvmyrvegen.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 56, bnr. 129 og gnr. 56, bnr. 131 i Stranda.

Vårt oppdragsnummer er 21250089.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 6 900,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 15 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon: 23 400,00

Fotografering: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64 / garli@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.