Atraktiv flat boligtomt på 931 kvm | nærhet til fjorden | rolig beliggenhet innerst i blindvei | kort vei til butikk

Eier

Per Ove Knem
Fanny Næsvik Knem

Betegnelse

Gnr. 312 bnr. 73 i Drammen kommune

Adresse

Skjønheimveien 9
3060 SVELVIK

Tomt

Eiet tomt på 931 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger nær sjøen med kort vei til flott rekreasjonsområde på idyllisk Batteriøya og Trulsestranda. Nydelig kyststi med flotte turmuligheter og aktivt båt- og badeliv på sommerstid. Kort spasertur til koselige Svelvik sentrum hvor en finner de fleste fritidstilbud, herunder dagligvarebutikk, kjøpesenter, vinmonopol og offentlige tjenester. Flotte tur-, skiog lysløyper i marka!

Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass med videre forbindelse til Drammen og Sande. Togstasjon i Sande og Drammen. Fergeforbindelse fra Svelvik over til Verket og Hurumlandet.

Sørlandsidyll med med blanding av ulike typer bygninger, fra eldre koselige trehus i et hyggelig og maritimt miljø - til nyere boliger og leilighetskomplekser.

Gangavstand til dagligvarebutikk og bussholdeplass.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Vei, vann og avløp

Tomten er ikke tilknyttet til offentlig vann og avløp. Det er tinglyst en rett på å koble seg på eksisterende vann og avløp.

Tilkomst via Strømmveien som er fylkesvei. Videre tilkomst via Skjønheimveien som er en privat vei. Det er tinglyst en rett på å bruke denne veien.

Regulerings og arealplaner

I henhold til kommuneplanen skal ikke maksimal tillatt utnyttelse overstige 30% BYA. Ved fritidsbebybggelse mellom byggegrense mot sjø og 100 metersbeltet skal ikke samlet bebyggelse på tomta overstige 90 m2 BYA og heller ikke overstige 20% BYA.

Kommuneplan/kommunedelplan
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommundelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende. Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.8.2025) Areal: 930.96 m2.
Flomfare. Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). Areal: 0.06 m2.
Forbudsgrense sjøen. Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)
Ras- og skredsfare. Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommunen 2025-2037 (18.6.2025). Areal: 677.64 m2.

Gjeldende regulering:
Ligger eiendommen i et regulert område`
Nei.

Bebyggelsesplan:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei.

Regulering under arbeid:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei.

Planforslag:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei.

Konsesjon

Ingen konsesjon.

Odelsrett

Det er ikke odelsrett.

Boplikt

Det er ikke boplikt.

Radon

Det er ikke kjent om det er måt radon på tomten.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

2 500 000,-

Formuesverdi

Formuesverdien på tomten er forsøkt innhentet uten hell. Formuesverdien på tomt er 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi.
Tiligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier.

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Byggetegninger foreligger ikke.

Visning

Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Leon Hoff
Eiendomsmeglerfullmektig
915 63 344
leon@dialogeiendom.no

Mina Helene Hoven
Ansvarlig megler
helene@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Provisjon: Fastpris 25 000 kr.
Tilrettelegging: 7 900 kr.
Oppgjørshonorar: 7 900 kr.
Visning/overtagelse pr. stk. 1 500 kr.
Foto: 2 750 kr
Markedspakke: 19 950 kr.
*Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Eiendommen ligger innenfor 100-meters beltet etter plan og bygningsloven § 1-8 som tar for seg forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag, denne loven gjelder så langt ikke annnen byggegrense er fastsatt i kommuneplanens arealdel eller reduleringsplan, jf. §§ 11-9 nr. 5 og 12-7 nr. 2. Da kommunenplanen har fastsatt en byggegrense her er det den som er gjeldende. Kommuneplanens byggegrense under bestemmelse 9.1 Forbudsgrense mot sjø er satt nærmere sjø enn der Skjønnheimveien 9 ligger. Eiendommen ligger derfor utenfor byggegrensen mot sjø og det er ikke behov for dispensasjon verken fra pbl § 1-8 eller kommuneplanens bestemmelse 9.1.

Tomten ligger på område med moderat aktsomhetsgrag på radon, og deler av tomtenligger under høy aktsomhetsgrad for radon.

Videre ligger deler av tomten under aktsomhetskart for kvikkleireskred. Dette kan medføre risiko for at kjøper er nødt til å ha en geoteknisk vudering eller prøveboring av tomten av fagperson i forbindelse med en byggesøknad. Det tas et spesifikt forbehold mot resultatetene av grunnforholdene under tomten, da disse ikke er kjent uten en geologisk undersøkelse, noe som ikke er gjennomført.

Det foreligger en tinglyst rettighet til tilkobling på privat felles avløpsledning.

Det foreligger en tinglyst rett om veirett og adkomst.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Når eiendommen er bebygget beregnes kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjonskostnader samt feiing og tilsyn av pipe og ildsted.

Det må påberegnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring og tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetempratur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

Her følger et sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Planer og godkjenninger:
18. Foreligger det påbud fra offentlige myndigheter, eksempelvis rivningspåbud eller pålegg om tilbakeføring.
Nei.

Forurensing:
20. Er det forurensing eller avfall på tomten eller i grunnen?
Nei.

22. Kjenner du til om det er eller har vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei.

Heftelser:
24. Foreligger det heftelser på eiendommen?
For ekempel byggeplaner, nabovarsler, eller andre prosjekter i nærområdet, endring av reguleringsplaner, veirett, fare for ras, flom, leirskred, sov.
Omfatter også plager og sjenase i nabolaget, samt komt konflikeer, pålegg fra det offentlige osv.
Nei.

Generelt:
26. Foreligger det andre forhold av betydning ellersjenanse for tomten eller for nærområdet?
For ekempel byggeplaner, nabovarsler eller andre prosjekter i nærområdet, endring av reguleringsplaner, veirett, fare for ras, flom, leirskred, osv.
Omfatter også plager og sjenanse i nabolaget, samt konlikter, tvister, pålegg fra det offentlige osv.
Ja.

27. Hvis ja, beskriv:
Ligger i strandsonen.

Vann og avløp.
28. Er tomten tilknyttet offentlig vann- og avløp?
Nei.

29.
Har tomten privat brønn og/eller septik?
Nei.

Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring

Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser:
2013/491003-1/200 Bestemmelse om veg
17.06.2013
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:312 Bnr:24
Overført fra: 3301-312/31
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3301-312/15, 3301-312/16, 3301-312/31

Rettigheter i eiendomsrett
2023/912028-1/200 Bestemmelse om veg
25.08.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:312 Bnr:73
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere


Rettigheter på 3301-312/24, 3301-312/27, 3301-312/49
Rettigheter i eiendomsrett
2023/912045-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
25.08.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:312 Bnr:73
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


Rettigheter på 3301-312/16, 3301-312/31
Rettigheter i eiendomsrett
2023/912045-2/200 Bestemmelse om vannrett
25.08.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:312 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.