Stor utviklingseiendom regulert til rekkehus og leilighetsbygg. Nærhet til sjø, skoler, barnehager og daglivarebutikker.

Beliggenhet

Fra boligene har man gangavstand til Vikhammer barneskole og ungdomsskole. Henting og bringing til og fra skole vil derfor være tidsbesparende. Like ved ligger Malvik VGS som tilbyr elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering. Ny barne hage ligger likeved eiendommen.

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. Rema 1000 på Vikhammer eller Coop Extra på Vikhammersenteret. Vikhammersenteret kan by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Bunnpris på Hundhammeren kan i tillegg skilte med søndagsåpen Brustadbu. Av restauranter i nærheten finner man Indian Tandoor og Napolitana.

Nærområdet byr også på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint og Vikhammer legekontor. En kort kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio.

Nærområdet på Vikhammer har fine områder langs sjøen. Her får man tidlig vår og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er Stasjonsfjæra som ligger like nedenfor Vikhammer terrasse. Her er det bord, benker og grill, så en spasertur ned til sjøen kan by på både bademuligheter og gode solforhold. Det er gang- og sykkelvei som går helt fra Stjørdal til Trondheim for enkelt tilgang til andre populære badeplasser langs Trondheimsfjorden slik som Væresholmen, Vikhammerløkka, Storsand Camping og friluftsområdet på Midtsantangen.

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Det er kun 15-20 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Malvikmarka kan by på mange turmuligheter sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å besøke Fjølstadtrøa husmannsplass for å se hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Nærområdet i dag består av rekkehus og leilighetsbebyggelse.

Adkomst

Fra Trondheim følger du gamle E6 mot Narvik. Etter Vikhammer sentrum får du tomtene på din venstre side..

Tomten

Tomt B4: 38516,2 kvm
Tomt B1: 19 291,7 kvm

Kulturminner:
Det er registrert kulturminner på Eiendommene som vist i reguleringsplan og arkeologisk rapport framlagt som vedlegg til prospektet. Ethvert ansvar med videre håndtering av disse, og eventuelle nye kulturminner som måtte bli avdekket i forbindelse med utbygging på eiendommene er kjøpers ansvar og risiko.

Grunnforhold
Det er foretatt grunnundersøkelser på området i forbindelse med reguleringssaken. Rapporter er framlagt. Selger vil på vanlig måte fraskrive seg ansvaret for innholdet i rapportene. Når det gjelder eventuelle forurensinger i grunnen så er det Kjøpers ansvar å eventuelt avdekke dette

Areal

Boligbebyggelse B1:
Felt B1.1 skal bestå av leilighetsbygg.
Felt B1.2 og B1.3 skal bestå av rekkehus.

Felt B1.1:
- Maks BRA: 6.500 m²
- Minimum 5 boliger per daa
- Type: Leilighetsbygg

Felt B1.2:
- Maks BYA: 40%
- Minimum 5 boliger per daa
- Type: Rekkehus
- Etasjer: Maks 3 etasjer, hvor 3. etasje i snitt kan oppta maksimalt 50% av BYA

Felt B1.3:
- Maks BYA: 35%
- Minimum 5 boliger per daa
- Type: Rekkehus
- Etasjer: Maks 3 etasjer, hvor 3. etasje i snitt kan oppnå maksimalt 50% av BYA

Bebyggelsens høyde:
Innenfor bestemmelsesområde #8 i felt B1.1 skal bebyggelsens totale høyde ikke overstige kotehøyde 26,7.
Innenfor bestemmelsesområde #9 i felt B1.1 skal bebyggelse være maksimalt 4 etasjer inklu-dert sokkeletasje, hvor 4. etasje i snitt kan oppta maksimalt 50% av BYA.
I felt B1.2 og B1.3 skal bebyggelsen være maksimalt 3 etasjer, hvor 3.etasje i snitt kan oppta maksimalt 50% av BYA

Boligbebyggelse B4:
I felt B4.1, B4.2 og B4.3 tillates leilighetsbygg og/eller flermannsboliger og/eller rekkehus.
I felt B4.4 og B4.5 skal bebyggelsen bestå av rekkehus, eller en kombinasjon av rekkehus og flermannsboliger. Andelen flermannsboliger i B4.4 og B4.5 skal maksimalt utgjøre 50% av antall boenheter i det aktuelle feltet. For alle felt innen B4 gjelder: Minimum 30% av boenheter med minst ett plan på bakkeplan, skal være fireroms eller større.

Felt B4.1:
- Maks BRA: 7.500 m²
- Minimum 6 boliger per daa
- Type: Leilighetsbygg, flermannsboliger, rekkehus
- Etasjer: Maks 5 etasjer, hvor 5. etasje i snitt kan oppta maksimalt 70% av BYA

Felt B4.2:
- Maks BRA: 9.000 m²
- Minimum 6 boliger per daa
- Type: Leilighetsbygg, flermannsboliger, rekkehus
- Etasjer: Maks 5 etasjer, hvor 5. etasje i snitt kan oppta maksimalt 70% av BYA

Felt B4.3
- Maks BRA: 4.000 m²
- Minimum 6 boliger per daa
- Type: Leilighetsbygg, flermannsboliger, rekkehus
- Etasjer: Maks 4 etasjer, hvor 4. etasje i snitt kan oppta maksimalt 70% av BYA

Felt B4.4
- Maks BYA: 45%
- Minimum 6 boliger per daa
- Type: Rekkehus, eller kombinasjon av rekkehus og flermannsboliger
- Etasjer: Maks 3 etasjer, hvor 3. etasje i snitt kan oppta maksimalt 50% av BYA

Felt B4.5
- Maks BYA: 40%
- Minimum 6 boliger per daa
- Type: Rekkehus, eller kombinasjon av rekkehus og flermannsboliger
- Etasjer: Maks 3 etasjer, hvor 3. etasje i snitt kan oppta maksimalt 50% av BYA

Høyde på bebyggelse:
I felt B4.1 og B4.2 skal bebyggelsen være maks 5 etasjer, hvor 5.etasje i snitt kan oppta mak-simalt 70% av BYA.
I felt B4.3 skal bebyggelsen være maks 4 etasjer, hvor 4. etasje i snitt kan oppta maks 70% av BYA.
I felt B4.4 og B4.5 skal bebyggelsen være maks 3 etasjer, hvor 3. etasje i snitt kan oppta maks 50% av BYA

Rekkefølgekrav:
Felt BBH, barnehage, er det første som utbygges på planområdet.
Byggearbeider på felt B4 kan startes når 50% av felt B3 og B5b er bygget ut.
Byggearbeider på felt B1 kan startes når 90% av BKB1, BKB5, B5, B3 og B4 er utbygd.

Det ligger inne en søknad hos kommunen om fritak for disse rekkefølgekravene. Kontakt megler for mer informasjon.

Parkering

Det skal avsettes parkeringsplasser for bil og sykkel i tråd med følgende tabell som ligger vedlagt salgsoppgaven. Minimum 5% av p-plassene for hvert felt skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede.

Vei/vann/avløp

Eiendommen må tilknyttes offentlig vei, vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Det eksisterende renseanlegget har ikke kapasitet til å ta imot spillvann fra planområdet. Det er derfor en forutsetning for utbyggingen at kapasiteten oppgraderes. Utbygger bidrar derfor med et beløp oppad begrenset til kr 14 000,- pr. personekvivalent som knyttes til avløpsanlegget.

Infrastrukturkostnader
Reguleringsbestemmelsenes §5-9 inneholder bestemmelser om samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur, grønnstruktur, hensynssoner m.m. Den interne fordelingen av infrastrukturkostnader som utløses gjennom utbyggingen av Vikhammer Nedre er tenkt regulert gjennom Utbyggingsavtale Vikhammer Nedre .

Det er allerede inngått avtaler som forplikter utbygger overfor Malvik kommune og Vikhammer Øvre og det er forutsatt samme vilkår for utbyggingsavtale for Vikhammer Nedre som for Vikhammer Øvre. Forholdet til Vikhammer Øvre er regulert i utbyggingsavtale av 11.08.2021, mens forholdet til Malvik kommune er regulert i avtale om kjøp av barnehagetomt av 16.01.2023. Det må i tillegg inngås egen utbyggingsavtale for feltene B1 til B4, hvor Malvik kommune er en av avtalepartene ( Utbyggingsavtale Vikhammer Nedre )

B4
Vikhammerstrand AS bygger ut infrastruktur for Vikhammer Øvre ihht utbyggingsavtale med Malvik kommune. Deler av infrastrukturen omfatter Vikhammer Nedre, i hovedsak B4.
Det er opparbeidet kommunal vei og lagt nye ledninger for vann mv. over rundkjøringen. Vannledningen er felles for alle felter. Kommunal vei dekker B4.
Det er lagt ny hovedstamme for vann, avløp og overvann i veien mellom Vikhammer Øvre og B4. Det er etablert pumpestasjon for avløp Vikhammer AFS. Denne dekker avløp for B1-B4. BBH er tilkoblet.
Kostnadene skal fordeles mellom kommunen, Vikhammer Øvre og Vikhammer Nedre ihht kostnadsoppsett i utbyggingsavtale for Vikhammer Øvre.Påløpt for Vikhammer Nedre sin del per 02/22 er NOK 5,9 mill. Det vil påløpe noe ut over dette.
Bidraget forfaller til betaling når utbyggingen av eiendommer omfattet av Reguleringsplanen for Vikhammer Nedre påbegynnes (rammetillatelse).

B1 - B3 Kommunal vei må oppgraderes. Det må legges nytt strøm, vann, avløp og overvann. Deler av vann og avløp overtas av kommunen med fradrag for mva. Krav til opparbeidelsen stilles i utbyggingsavtale.

Dette er et utdrag av forpliktelsen og utbygger og den vil/kan tilkomme andre forplitelser i forhold til vei, vann, avløp osv.

Miljøgate
Det er avtalt et fast bidrag på NOK 5,0 mill. til opparbeidelse av ny miljøgate gjennom Vikhammer. Bidraget fordeles melom Vikhammer Øvre og Vikhammer Nedre etter antall regulerte boenheter. Tidspunkt for gjennomføring bestemmes av kommunen.

Plan for disponering av matjord
I forbindelse med utbygging av området skal det redegjøres for håndtering av matjordressur-ser. Dyrkamark og dyrkbar mark skal ved jordflytting og etablering av ny dyrkamark, erstattes i forholdet 1:1, forutsatt at erstatningsarealet er likeverdig med opprinnelig dyrkamark. Matjord som fjernes ved utbygging, skal tas vare på og i hovedsak gjenbrukes til nydyrking i Malvik på andre arealer i nærheten av planområdet eller gjenbrukes som matjord andre steder i planområdet i forbindelse med urbant landbruk. Utbygger er ansvarlig for å sikre en hensiktsmessig ivaretakelse av matjorda. Plan for håndtering av matjord skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse og skal sikre at den tekniske utførelsen av jordflyttingen blir vellykket.

Konsesjon

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Dagboknummer: 1960. Tinglystdato: 05.01.1960

Reguleringsmessige forhold

Detaljregulering av vihammer nedre - r201804

201701: Kommuneplanens arealdel 2018-2030 29.04.2019,
201505: Områdereguleringsplan for Vikhammer sentrum 27.05.2019,
201804: Detaljregulering for Vikhammer Nedre 31.01.2022
201506: Detaljregulering for Vikhammer Øvre 02.09.2019
201314: Kommunedelplan for dobbeltspor Trondheim grense - Hommelvik 27.01.2020

Eiendommens betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 424 og Gnr. 5 Bnr. 426 i Malvik kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.

Budgivers forutsetninger og forbehold må spesifiseres. Bud med minst mulig forbehold vil bli prioritert.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud på ethvert tidspunkt og forbeholder seg også retten til eventuelt å tilrettelegge en lukket budrunde og/eller å gå i direkte forhandlinger med en eller flere budgivere.

I budet skal det videre angis hvor stor del av kjøpesummen som tilbys betalt innen overtakelse og hvor stor del som tilbys betalt senere. Ved eventuell utsatt betaling for deler av kjøpesummen må interessentene oppgi ønsket betalingsplan og hvilken sikkerhet som tilbys for restkjøpesummen

Konfidensielle bud vil ikke bli vurdert. Under budrunden vil høyeste bud refereres til samtlige budgivere.

Budfrist
Oppstart budgivning er 22. september 2025 kl. 12.00. I tillegg til ovennevnte innhold må budene ha en vedståelsesfrist på minimum 1- en uke etter 22. september 2025, dvs. til den 29. september 2025.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b & c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Selgers ansvar for brudd på kontraktens punkt 6 eller 7 er underlagt følgende begrensninger:

(a) Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd som medfører tap på mindre enn 0,1% av Eiendomsverdien, dog ikke lavere enn NOK 150.000 pr. Salgsobjekt, og det skal ses bort fra slike brudd ved vurderingen av om beløpsgrensen i bokstav (b) nedenfor er nådd.

(b) Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede tap overstitiger 1 % av Eiendomsverdien, dog ikke lavere enn NOK 1.500.000 pr. Salgsobjekt. Hvis Kjøpers samlede tap overstitiger denne beløpsgrensen, har Kjøper rett til erstatning eller prisavslag fra første krone.

(c) Selgers samlede ansvar er begrenset oppad til 10 % av Eiendomsverdien pr. Salgsobjekt.
Reklamasjonsfrist settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Lovfravikelser
Eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket i forhold til meglers undersøkelsesplikt og opplysningsplikt. Årsaken er at flere av forholdene som er listet i lovteksten er relevante for bolig/forbrukerforhold. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 (regler for budgivning og innsyn i opplysninger om bud og budgivere). Kjøper kan etter forespørsel få innsyn i anonymisert budjournal.

Konkurranseloven:
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens §18 og i tilfelle inngi melding.

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ingen godtgjørelse for dette.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Samarbeidspartnere

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.