UNIK MULIGHET! Sjønær hyttetomt på Jelsa.

Beliggenhet

Tomten ligger idyllisk til på Jelsa i Suldal kommune, innerst inne i Boknafjorden. Jelsa er kjent som den best bevarte strandstaden i Ryfylke, med historisk trehusbebyggelse, en kirke fra 1600-tallet og skolemuseum.

Tomta ligger i et usjenert og idyllisk område et par minutters kjøretur fra Jelsa sentrum og lokalbutikken Joker. Fra tomta har en utsikt til sjøen samt gode solforhold.

Området byr på rike muligheter for friluftsliv, både fjellturer, gåturer langs sjøen, flotte badeplasser, gode fiskemuligheter som blant annet Økstrafjorden og Suldalsågen, som er en ettertraktet lakseelv i Suldal. Fra Jelsa sentrum har en også tilgang til hurtigbåt med forbindelser til Sauda og Stavanger. Turmulighetene byr blant annet på Dagsturhytta Kvilehaugen eller toppturene som Junkervarden og Barkåsen.

Det er cirka 50 minutter til nærmeste skitrekk, Gullingen skitrekk, hvor en finner flotte skiløyper og alpinanlegg. Det er også kort vei til blant annet Sauda skisenter og 2 timer til Røldal Skisenter.

Tomt

Eiet tomt.

Tomten er delvis opparbeidet. Gressplenen er opparbeidet og per i dag holdt godt i stand. Det er også lagt til rette for en enkel campingvogn-parkering på tomta. Per i dag står det en lekehytte med enkel vedlagringsplass og terrasse på tomten, samtidig er det plantet frukttrær. Både disse og lekehytten kan følge med i salget med et tillegg i prisen om ønsket.

Store deler av tomten er relativt flatt, mens på nordsiden er tomten preget av gradvis stein og fjell. Tomen ligger like utenfor 100 metersbeltet, slik at en her unngår særskilte regler for bygging innenfor beltet. Trafo står et lite stykke opp i veien, her kan det legges strøm i jorda ned til tomta. I dette tilfellet kan eksisterende hytteeierne eventuelt også ønske å koble seg til via jordlagt strømkabel, noe som eventuelt vil dele opp kostnadene.

Tomten er ikke oppmålt av megler. Tomteareal er hentet ut fra matrikkelrapport fra kommunen.

Bebyggelse

Området består primært av hyttebebyggelse og noen eneboliger.

Adkomst

Fra Stavanger kjører du via Ryfylketunellen til Tau og videre mot Hjelmeland. Når du kommer til Hjelmeland tar du ferjen over til Nesvik som har hyppige avganger. Når du kjører av fergen, følg Riksvei 13 videre mot Erfjord hvor du tar av til Jelsa langs smale og naturskjønne veier.

Under 2 timer reisetid fra Haugesund. Her kjører du på E134 mot Ølen før du tar av på Rv46 mot Sauda. Ved Ropeid tar du av til høyre og følger vegen mot Jelsa, herfra er du kun noen minutter kjøre frem til tomten.

Fra Joker Jelsa kjør mot øst og så sving inn på Sandaneset, kjør i cirka 200 m og sving til venstre, deretter fortsett rettfrem på Markusvikvegen, hold deg til venstre ved parkeringsplassen og kort etter sving av til høyre. Du vil nå være fremme.

Det går også hurtigbåt fra Stavanger til Jelsa. Denne tar cirka 1 time og det tar cirka 10 minutter å gå til tomten.

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning.

Offentlig kommunikasjon

Det går hurtigbåt fra Jelsa kai, til både Stavanger og Sauda flere ganger om dagen. Også går det en bilferje fra Judaberg som stopper flere steder i Ryfylke, blant annet Jelsa. I tillegg går det buss fra Sand til Jelsa.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Diverse

På hver tomt kan det oppføres ei hytte med en grunnflate på 90 m². Denne skal være på en etasje + eventuell hems/ loft. Bygningsrådet skal godkjenne hyttene som blir bygd, slik at de passer godt inn i hyttefeltet med de andre hyttene. Det er klargjort med vei, vann, avløp og strøm til tomtegrensen. Ifølge reguleringsplanen er det ikke tillatt å legge vann inn i hyttene. Eier opplyser derimot at alle hyttene i nærområdet har fått godkjent innlagt vann etter søknad til kommunen.

Eier opplyser også om at det er mulighet for å kjøpe seg inn i den planlagte småbåthavnen like ved tomta. Dette er felleseie med 16 andeler, hvorav 1 andel gir rett til båtplass. Her kan en for en pris på 125 000,- ekstra bli sameier og få rett til både båtplass, bod samt et lite fellesareal for de som har båtplass. Dette er et fremtidig prosjekt, hvor en ved å kjøpe seg inn i sameie vil få muligheten til å være med og påvirke utviklingen. Planen er å bygge molo, samt naust med lagringsplass og et lite fellesareal, med planlagt byggestart våren 2027.

Rett ved tomta har en også tilgang til et felles friareal (5 060m²) som strekker seg fra hyttetomten ned til sjøen, hvor en har et flott svaberg og en liten vik, perfekt for bading, kajakkpadling eller rolige sommerkvelder i idylliske omgivelser. Det er også lagt til rette for to bålplasser med nydelig utsikt utover fjorden. Fellesarealet gnr/bnr 139/15 kan en også kjøpe 1/16 for kr 50 000,-. Her har sameiet forkjøpsrett, dog har ingen så langt benyttet seg av denne ved videresalg.

Selger har eid tomten siden 2016. Selger har kjennskap til tomten.

For fullstendig innsikt om områdeanalysen, anbefales det å lese både følgende oppsummering og vedlagt områdeanalyse, som følger salgsoppgaven, nøye.
Tomten ligger i et område som i NVE sin kartlegging er markert som "vær oppmerksom på" for kvikkleire, dog er det ingen fare for skred på eiendommen. Det er middels til lav aktsomhet for Radon. Dette er en generell klassifisering som gjelder større deler av Jelsa. Dette innebærer ikke at det er påvist kvikkleire eller radon på selve tomten, men det kan være behov for vurderinger ved graving eller bygging, noe som er helt vanlig i forbindelse med byggesøknad og oppføring av ny hytte. Når det gjelder radon, kan eventuelle forekomster enkelt forebygges ved å legge inn en radonsperre i forbindelse med nybygg. Forholdene påvirker ikke normal bruk av tomten, men opplyses i tråd med gjeldende regelverk. Se vedlagt områdeanalyse.

Om enheten

Her har du muligheten til å sikre deg en idyllisk hyttetomt, som ligger flott til på Jelsa, litt over 100 meter unna sjøen. Et nærområde som byr på både strand, brygge og flotte bade- og fiskemuligheter.

Tomten kan bebygges med en hytte med grunnflate inntil 90 m². Hytten skal være en etasje + eventuell hems/ loft. Utvendig farge, tak og takvinkel samt nøyaktig plassering av hytten skal godkjennes av bygningsrådet.
Det er klargjort med vei, vann og avløp til tomtegrensen. En trafo står også like ved veien ned til tomten.

Like ved tomta planlegges en attraktiv småbåthavn som felleseie med 16 andeler. For kr 125 000,- kan du sikre deg egen båtplass med bod og tilgang til fellesområde. Som andelseier får du også være med å forme utviklingen av havna, som planlegges med molo og naust.

Ansvarlig megler

Runar Andrè Asbjørnsen Fiskå