UNIK MULIGHET! Sjønær hyttetomt på idylliske Jelsa - Sol og utsikt - Planlagt småbåthavn i nærheten

Om eiendommen

Her har du muligheten til å sikre deg en idyllisk hyttetomt, som ligger flott til på Jelsa, litt over 100m unna sjøen. Et nærområde som byr på både strand, brygge og flotte bade og fiskemuligheter.

Tomten kan bebygges med en hytte med grunnflate inntil 90 m². Hytten skal være 1 etasje + eventuell hems/ loft. Utvendig farge, tak og takvinkel samt nøyaktig plassering av hytten skal godkjennes av bygningsrådet.
Det er klargjort med vei, vann og avløp til tomtegrensen. Trafo står et lite stykke opp i veien.

Like ved tomta planlegges en attraktiv småbåthavn som felleseie. Her kan du sikre deg egen båtplass med bod og tilgang til fellesområdet. Som likeverdig andelseier får du være med å forme utviklingen av havna, som planlegges med molo og naust.

Ta kontakt for mer info rundt småbåthavna!

Beliggenhet

Tomten ligger idyllisk til på Jelsa i Suldal kommune, innerst i Boknafjorden. Jelsa er kjent som den best bevarte strandstaden i Ryfylke, med historisk trehusbebyggelse, kirke fra 1600-tallet og et skolemuseum.

Tomta ligger i et usjenert og naturskjønt område, kun et par minutters kjøretur fra Jelsa sentrum og lokalbutikken Joker. Fra tomta har du utsikt mot sjøen samt gode solforhold.

Området byr på flotte naturopplevelser året rundt. I nærområdet finner du fine turmuligheter både langs sjøen og i fjellet, gode badeplasser samt gode fiskemuligheter i blant annet Økstrafjorden og Suldalsågen, som er en ettertraktet lakseelv i Suldal. Fra Jelsa sentrum har en også tilgang til hurtigbåt med forbindelser til Sauda og Stavanger. Populære turmål i området er blant annet Dagsturhytta Kvilehaugen eller toppturene som Junkervarden og Barkåsen.

Vinterstid er det cirka 55 minutter til Sauda Skisenter med preparerte langrennsløyper og alpinanlegg. Det er også kort vei til blant annet Gullingen skisenter og 2 timer til Røldal Skisenter.

Adkomst

Fra Stavanger kjører du via Ryfylketunellen til Tau og videre mot Hjelmeland. Når du kommer til Hjelmeland tar du ferjen over til Nesvik som har hyppige avganger. Når du kjører av fergen, følg Riksvei 13 videre mot Erfjord hvor du tar av til Jelsa langs smale og naturskjønne veier.

Under 2 timer reisetid fra Haugesund. Her kjører du på E134 mot Ølen før du tar av på Rv46 mot Sauda. Ved Ropeid tar du av til høyre og følger vegen mot Jelsa, herfra er du kun noen minutter kjøre frem til tomten.

Fra Joker Jelsa kjør mot øst og så sving inn på Sandaneset, kjør i cirka 200 m og sving til venstre, deretter fortsett rettfrem på Markusvikvegen, hold deg til venstre ved parkeringsplassen og kort etter sving av til høyre. Du vil nå være fremme.

Det går også hurtigbåt fra Stavanger til Jelsa. Denne tar cirka 1 time og det tar cirka 10 minutter å gå til tomten.

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning.

Diverse

På tomten kan det oppføres ei hytte med en grunnflate på inntil 90 m². Hytten kan bygges på en etasje med eventuell hems/ loft. Bygningsrådet skal godkjenne hyttene som blir bygd, slik at bebyggelsen får en helhetlig utforming og passer godt inn i hyttefeltet.

Det er klargjort med vei, vann, avløp og strøm til tomtegrensen. Ifølge reguleringsplanen er det ikke tillatt å legge vann inn i hyttene, men eier opplyser derimot at alle hyttene i nærområdet har fått godkjent innlagt vann etter søknad til kommunen. Trafo står et stykke opp i veien.

Eier opplyser også om at det er mulighet for å kjøpe seg inn i den planlagte småbåthavnen like ved tomta. Dette er felleseie hvor alle sameiere skal eie like store andeler, slik at alle har lik stemmerett. Her kan du bli sameier og få rett til både båtplass, bod samt et lite fellesareal for de som har båtplass. Prosjektet er under planlegging, og ved kjøp av andel i småbåthavna vil du kunne være med å påvirke utviklingen. Planen er å bygge molo, samt naust med lagringsplass og et lite fellesareal, med planlagt byggestart våren 2027.

Rett ved tomta har du også tilgang til et felles friareal på cirka 5 060m² som strekker seg fra hyttetomten ned til sjøen. Her finner du et flott svaberg og en liten vik som egner seg godt til bading, kajakkpadling eller rolige sommerkvelder i idylliske omgivelser. Det er også lagt til rette for to bålplasser med nydelig utsikt utover fjorden.

Gjerne ta kontakt med megler for mer informasjon angående småbåthavna og felles friareal.

Selger har eid tomten siden 2016. I 2017 kjøpte selger nabohytten og har siden brukt tomten som nå selges som frukthage. I forbindelse med etableringen av småbåthavn har selger nå valgt å selge ekstratomten. Selger har god kjennskap til tomten.

For fullstendig innsikt om områdeanalysen, anbefales det å lese både følgende oppsummering og vedlagt områdeanalyse, som følger salgsoppgaven, nøye.
Tomten ligger i et område som i NVE sin kartlegging er markert som "vær oppmerksom på" for kvikkleire, dog er det ingen fare for skred på eiendommen. Det er middels til lav aktsomhet for Radon. Dette er en generell klassifisering som gjelder større deler av Jelsa. Dette innebærer ikke at det er påvist kvikkleire eller radon på selve tomten, men det kan være behov for vurderinger ved graving eller bygging, noe som er helt vanlig i forbindelse med byggesøknad og oppføring av ny hytte. Når det gjelder radon, kan eventuelle forekomster enkelt forebygges ved å legge inn en radonsperre i forbindelse med nybygg. Forholdene påvirker ikke normal bruk av tomten, men opplyses i tråd med gjeldende regelverk. Se vedlagt områdeanalyse.

Tomt

Eiet tomt.

Tomten er delvis opparbeidet. Gressplenen er opparbeidet og per i dag holdt godt i stand. Det er også lagt til rette for en enkel campingvogn-parkering på tomta. Per i dag står det en lekehytte med enkel vedlagringsplass og terrasse på tomten, samtidig er det plantet frukttrær. Både disse og lekehytten kan følge med i salget med et tillegg i prisen om ønsket.

Store deler av tomten er relativt flatt, mens på nordsiden er et lite fjellparti på ca. 150 kvm. Dette kan eventuelt sprenges bort i forbindelse med videre opparbeidelse av tomten, og massene kan i mange tilfeller benyttes i grunnarbeidet dersom det er hensiktsmessig, men kjøper må selv undersøke mulighetene. Tomen ligger like utenfor 100-metersbeltet, noe som gjør at man unngår særskilte regler for bygging innenfor beltet. Trafo står et lite stykke opp i veien, her kan det legges strøm i jorda ned til tomta. I dette tilfellet kan eksisterende hytteeierne eventuelt også ønske å koble seg til via jordlagt strømkabel, noe som eventuelt vil dele opp kostnadene.

Tomten er ikke oppmålt av megler. Tomteareal er hentet ut fra matrikkelrapport fra kommunen.

Regulering

Tomten ligger i et område regulert under reguleringsplanen Markusvika som er regulert til Fritidsbebyggelse. PlanID: 930527 - Ikrafttredelse: 27.05.1993

Arealbruken for eiendommen er fastsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende iht. Kommuneplan 2023 - 2034. PlanID: KPL202201 - Ikrafttredelse: 25.09.2023

De viktigste punktene i reguleringsplanen:
1.2 - Det kan oppføres ei hytte med grunnflate på inntil 90 m² BYA, med maks mønehøyde 7,5 m, den skal være en etasje + eventuelt hems/ loft. Takvinkel skal være mellom 27 og 35 grader.
1.3 - Bygningsrådet skal godkjenne utvendig farge og blant annet tak og se at de passer inn med de andre hyttene.
1.5 - Det er ikke tillatt å legge inn vann i hyttene (alle hyttene i nærområdet har derimot fått godkjennelse fra kommunen)
1.7 - Hyttene skal ha toalett av type som bygningsrådet godkjenner
Det kan søkes om å bygge uisolert uthus/ bod på inntil 10 m². Samlet bebygd areal kan likevel ikke overstige 90 m² BYA.

Se vedlagt kommuneplan/ reguleringsplan for området.

Ansvarlig megler

Runar Andrè Asbjørnsen Fiskå