Utsiktstomt på drøye 1,2 mål i naturskjønne omgivelser - Rolig og barnevennlig - Mulighet for 2-mannsbolig - BYA 25%.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

83251099

Betegnelse

Matrikkel gnr. 98, bnr. 13 i Lier kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Magnus Fevang Landgraff

Eier

Jhon Ernest Ignacio Agustin, Hoai Nam Lise Ngoc Le, Tom Erik Le-Holth og Unni Hoai Huong Ngoc Le-Holth

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1217,00 kvm

Forretningsfører

Presentasjon av tomten

Byggestopp i Lier opphevet - Grønt lys for å bygge igjen!

I rolige, naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Reistad har du nå muligheten til å bygge drømmehjemmet ditt. Adressen er Myraveien - en skrånende tomt på litt over 1,2 mål med flott beliggenhet i høyden, og med plassering i en blindvei.

Tomten kan bebygges med inntil 25 % BYA. Det er selvsagt anledning til å oppføre garasje, og uteområdene skal være minst 200 kvm. Tomten er også godkjent for tomannsbolig.

Tomten ligger i et nyere boligfelt som allerede består av flere familieboliger. Uansett hvordan du velger å utnytte eiendommen, er det ingen tvil om at beliggenheten er optimal for aktive familier. Her har du umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder, og det er felles lekeplass på feltet. Videre er det kun en kjøretur skoler, barnehager og idrettsanlegg. Buss og tog ligger i nærheten, og med bil er det enkel adkomst til både E18 og Rv. 23.

Tomtens kvaliteter:

• Godkjent for tomannsbolig
• Beliggende i blindvei
• Skrånende tomt på 1 216 kvm
• Kan bebygges med inntil 25 % BYA
• Flott beliggenhet i høyden
• Rolig og barnevennlig
• Umiddelbar nærhet til marka
• Kort vei til badevann
• Aktiviteter for hele familien
• Kort avstand til barnehage
• Buss og tog i nærheten
• Enkel adkomst til E18 og Rv. 23

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger i et nyere boligfelt på Reistad i Lier, naturskjønt og rolig rett ved marka. Her kan du nyte aktive friluftsdager i skog og mark rett utenfor stuedøren. Området har også nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Naturskjønne Kjekstadmarka med lysløype og merkede turstier ligger tett på og byr på rekreasjonsmuligheter hele året. Damtjern ligger snaue 2 km fra tomten, med gresslette, sitteplasser og bade muligheter. Gilhusodden er et annet flott alternativ sommerstid, med badestrand, sandvolleyball, flere fiskeplasser, kulturminner og naturreservat.

For den aktive er Lier stadion et naturlig samlingspunkt med flerbrukshall, fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og frisbeegolfbane. Reistad har også en crossbane i nærheten av Damtjern. I tillegg er nærområdet tilrettelagt med gode veier for både sykkel og spaserturer. Og hvorfor ikke legge turen innom Lierkroa for en av Norges beste softiser?

Nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny på Liertoppen, Rema 1000 i Lier og et utvalg Kiwi-butikker. For et bredere servicetilbud har Liertoppen kjøpesenter et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Like ved finner du også Bauhaus og Montér. Det er ellers kort vei til både Drammen sentrum og Asker.

Området har gode kollektivmuligheter via buss, med nærmeste holdeplass, Bråtasvingen, ca. 900 meter unna. Lier togstasjon ligger omtrent 5 km fra eiendommen. I tillegg er det enkel adkomst til E18 og Rv. 23. Med bil tar det ca. 6 minutter til Liertoppen kjøpesenter, 9 minutter til Lier stasjon, 14 minutter til Asker stasjon, 16 minutter til Drammen sentrum, 30 minutter til Oslo og 50 minutter til Drøbak.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Utsikten barnehage er den nærmeste.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1217,00 kvm.

Tomten ligger rolig og barnevennlig til tett på marka, og er ypperlig for en aktiv familie som liker å tilbringe dagene ute. Det er heller ikke lange turen til bussholdeplass og barnehage. Selve tomten ligger i skrånende terreng litt opp i høyden.

Den ubebygde tomten består hovedsakelig av naturlig vegetasjon og fjell i dagen og har et romslig areal på 1 216 kvm så her får man plass til drømmehuset med tilhørende parkering, hage og uteplasser - alt etter eget ønske og behov.

Tomten ligger på felt B9 og i følge reguleringsplanen kan denne bebygges med inntil 25% av BYA. I tillegg skal egnet utomhusareal være på minimum 200 kvm pr. enebolig og 50 kvm pr. utleiedel, inntil 70 kvm. Bebyggelsen skal ha saltak, pulttak eller flate tak, der gesimshøyde ikke skal overskride 7 meter og mønehøyde skal ikke overskride 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. I skrånende terreng brattere enn 1:5 skal det bygges med kjeller/underetasje.

Frittliggende garasjer og uthus, med BYA og BRA mindre enn 50 kvm, og med mønehøyde på maksimalt 5 meter og gesimshøyde på inntil 3 meter, kan plasseres to meter fra regulert veigrunn/tomtegrense og inntil en meter fra eiendomsgrensen. Om innkjørsel til garasjen skjer vinkelrett fra veien, kan garasjen plasseres inntil fem meter fra regulert veigrunn/tomtegrense.

Dette er kun et utdrag fra reguleringsbestemmelsene og det er kjøpers ansvar å sette seg inn i disse. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

I følge reguleringsplanen skal hver enebolig ha tre parkeringsplasser, hvorav to skal kunne bebygges med garasje. Om boligen har en sekundærleilighet på inntil 70 kvm BRA, skal det også denne har egen parkeringsplass.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport på tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven og som ikke tinglyses. Dette følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det også være tinglyst erklæringer, for eksempel rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Slike erklæringer vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet, og slik vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 70721, tinglyst 19.01.2021 - Jordskifte

Gjelder bl.a. jordskifte, etablering av sameie og etablering av lag
18-140452REN-JDRA MYRALØKKA
NEDRE BUSKERUD JORDSKIFTERETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1042651, tinglyst 02.12.2013 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 70721, tinglyst 19.01.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 214048, tinglyst 19.02.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 214107, tinglyst 19.02.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 216085, tinglyst 22.02.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 216112, tinglyst 22.02.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 216172, tinglyst 22.02.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 366265, tinglyst 26.03.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 366366, tinglyst 26.03.2021 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Kommunal vei.

Tilkoblingsavgift til offentlig vann og avløp pr. 2025:

Vann kr. 19 000,-

Avløp kr. 19 000,-

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av reguleringsplan

Eiendommen berøres ikke av bebyggelsesplan

Reguleringsplan for Utsikten - Myraløkka. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: https:// https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout=lier&time=638029009423243154&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Økonomi

Faste kostnader

Tilkoblingsavgift pr. 2025:

Vann kr. 19 913,-

Avløp kr. 19 000,-

Fastledd vann kr. 1 989,- pr 2025

Fastledd avløp kr. 1 643,- pr 2025

Mengdeavhengig del pr. kbm. vann kr. 29,65,- pr. 2025

Mengdeavhengig del pr. kbm. avløp kr. 52,94,- pr. 2025

Det er ingen eiendomsskatt i Lier kommune.

Man må påberegne kostnader til tv, internett, bygningsforsikring, innboforsikring og strøm.

I tillegg kommer det årlig renovasjonsgebyr på kr. 4 930,- pr. 2025 (Standard renovasjon).

Eiendommen er tilknyttet et realsameie som består av private stikkveier, lekeplass og friområder. Det blir opptil beboerne i området å avsette penger til brøyting og vedlikehold av disse områdene.

Andel 4/17 i gnr. 98 bnr. 17 i Lier kommune.

Selger har ikke hatt noen kostnader tilknyttet realsameiet på nåværende tidspunkt, men det gjøres oppmerksom på at dette kan komme etterhvert som det bygges flere boliger i området.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 112 500,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 613 591,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og egenerklæringsskjema er ikke utfylt.

Annen nyttig informasjon

Alle utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte opplysninger fra Lier kommune.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet på den matrikkelen som er ubebygd. Det er ingen odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 55 000 inkl. mva

Markedspakke: 14 000,00

Oppgjørskostnad: 11 990,00

Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00

Visninger: 4 500,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Innhenting servitutter: 1 990,00

Internettannonsering: 4 990,00

Tilrettelegging: 7 990,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema