Flat og fin tomt på over 1,5 mål, beliggende i et etablert boområde på Eidsvoll verk - Arealformål Boligbebyggelse

Beskrivelse

Bråtastubben 7 er en en flat og fin tomt, beliggende i et barnevennlig og veletablert område i Eidsvoll kommune, med kort avstand til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon. Tomten rommer over 1,5 mål og inneholder i dag en garasje og uthus. Tomten regulert til boligbebyggelse.

Adkomst til tomten er via privat vei med tinglyst veirett. Tomten markeres med jordspyd og kan besiktiges etter ønske.

Velkommen til visning!

Bebyggelse

§4. Krav til uregulert ny boligbebyggelse (PBL § 11-9 nr. 5)
For oppføring og etablering av inntil 3 nye boenheter uten reguleringsplan, stilles det krav til følgende:

o Arealet må være avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen og ikke være dyrket eller dyrkbar mark
o Eiendommen skal ikke være egnet for ytterlige oppdeling og fortetting utover nevnte 3 boenheter
o Maksimal tillat grad av utnytting: % -BYA=30 %
o Kun frittliggende småhusbebyggelse tillates enebolig/enebolig med sekundærleilighet/tomannsbolig
o Minste innbyrdes avstand mellom ny-ny/eksisterende-ny bebyggelse skal være 8 meter
o Ny bebyggelse skal ikke påføre nabobebyggelse skygge på jevndøgn kl. 15
o Øvrige kommuneplanbestemmelser gjelder

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiendommen er i dag bebygd med en garasje og et uthus. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering på garasje eller uthus av takstmann.

Beliggenhet

Tomten ligger i et barnevennlig område på Eidsvoll verk, rett utenfor Råholt sentrum. Fra tomten er det kort avstand til en rekke fasiliteter som idretts- og svømmehall, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. På Råholt finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, bank, post i butikk, apotek, bensinstasjoner og mye mer. Amfi Eidsvoll tilbyr over 50 butikker, spisesteder, treningssenter og et eget helsehus, som dekker de fleste behov.

Romerike-regionen byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter, inkludert golfbaner, flotte turstier for både sommer- og vinteraktiviteter, samt en mengde sportsplasser for ulike idretter. En kort kjøretur unna ligger Hurdalssjøen, som har vakre badeplasser og et livlig båtliv om sommeren.

Fra eiendommen er det gangavstand til Eidsvoll Verk stasjon, hvor du finner utmerkede kollektivtransportmuligheter med hyppige avganger mot Gardermoen, Eidsvoll og Oslo. Togreisen til Gardermoen tar ca. 7 minutter, og til Oslo S tar det ca. 30 minutter. I tillegg er det en kort kjøretur til Jessheim, med en rekke servicetilbud og fasiliteter som bla. Jessheim Storsenter.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Adkomst via privat vei. Det vil ikke bli avholdt felles visninger. Tomten markeres med jordspyd og kan besiktiges etter eget ønske.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Flat og romslig tomt, beliggende i etablert og populært boområde på Eidsvoll verk, med nærhet til Råholt sentrum. Tomten er i dag bebygd med en eldre garasje og uthus/bod. Adkomst via privat vei og påkoblingspunkt for vann og avløp på tomten.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Tomtens areal utgjør 1 563,40 kvm. henhold til digital eiendomsinformasjon fra Eidsvoll kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Eiendommen ligger ikke i et område som inngår i NVE sitt kart over aktsomhetssone for kvikkleireskred . Kartet ble publisert i 2024, og brukes for å avdekke om et planlagt tiltak ligger i en mulig faresone for kvikkleireskred. I henhold til NVE sine kart, ligger ikke eiendommen i et område med kartlagte forekomster av kvikkleire jf. kommuneplan §32, eller inngår i skravert område med forhøyet faregrad for kvikkleire. Kommunen kan krev å gjennomføre grunnundersøkelser i forbindelse med etablering av nye bygg, da hver enkelt sak vurderes individuelt.

Hjemmelshaver av tomten har ikke gjennomført noen form for geotekniske undersøkelser i forkant av salget. Ny kjøper overtar ansvar for gjennomføring av eventuelle geotekniske undersøkelser, samt eventuell risiko i forbindelse med oppføring av nye bygg.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Adrian Victor Syverstad