Stor ubebygd eiertomt med utviklingspotensial| Rolig og barnevennlig|Nærhet til skog og mark

Beskrivelse

DNB Eiendom v/Anna Pham har gleden av å presentere Framveien 48! Sjelden perle med mulighet for utviklingspotensial- perfekt for deg som ønsker å realisere boligdrømmen, enten alene eller sammen med familien.
Eiendommen har en svært attraktiv og landlig beliggenhet på Svartskog, ved Bunnefjorden, ca. 8 km fra Kolbotn i Nordre Follo kommune. Det er barnehage og idrettsplass i nærområdet, samt skoler og handelssentrum på Kolbotn. Eiendommen har umiddelbar nærhet til fantastiske turområder og idylliske badeplasser langs Bunnefjorden.

Besiktige tomten når det passer deg eller ta kontakt for privatvisning.

Bebyggelse

Området har har variert småhusbebyggelse i kombinasjon av nybygde og eldre boliger.

Beliggenhet

Framveien 48 ligger i et rolig og grønt område på Svartskog, nær Bunnefjorden og omtrent 8 kilometer fra Kolbotn sentrum. Her bor du landlig til, men likevel med kort vei til både barnehage, idrettsplass og butikker. Kolbotn har også skoler og et aktivt sentrum med mange tilbud. Rett i nærheten av eiendommen finner du fine turstier og badeplasser som gir gode opplevelser hele året.

Bare en liten spasertur unna ligger Roald Amundsens hjem, Uranienborg, hvor det er mulig å få guidet omvisning. Mellom dette og Bekkensten badeplass går en ny kyststi som tar deg til utsiktspunkter og ned til fjorden. Her kan du nyte naturen på nært hold. Bunnefjorden har flere populære badeplasser, som Ingierstrand, Hvervenbukta og Bestemorstranda. Ingierstrand bad har blitt pusset opp og har både stupetårn, båtbrygge og en klassisk restaurant som ble åpnet igjen i 2013.

I nærheten ligger også Svartskog kolonial, et lite og koselig landhandleri med kafé i gammel stil. Innover i skogen finnes fine turmuligheter med badevann, fiskevann og markastuer som tilbyr enkel servering. Kolbotn har et stort idrettslag med mange aktiviteter for både barn og voksne.

Selv om området er stille og landlig, er det lett å komme seg til Oslo og andre steder. Med bil tar det rundt 10 minutter til Kolbotn Torg og Ingierstrand, 19 minutter til Ski, 23 minutter til Oslo S og cirka 50 minutter til Gardermoen. Det går også offentlig transport, så du har god tilgang til alt hovedstaden har å by på.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er relativt flat, lett skrånende mot vest, meget solrik og i dag delvis bevokst med busker og småkratt.

Eiendomskart med tomtegrenser og tomtestørrelse følger vedlagt salgsoppgaven.

Selger har ikke foretatt geotekniske undersøkelser i grunnen. Dette vil være kjøpers anliggende og ansvar.

Diverse

Du må gjerne besiktige tomten på egen hånd eller ta kontakt med megler på tlf 400 54 680.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Anna Pham