Boligprosjekt til salgs - 5 stk attraktive tomannsboliger med 10 boenheter - Rammetillatelse gitt

Kort om eiendommen

5 stk svært attraktive tomannsboliger. Totalt 10 boenheter. Rammetillatelse.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med kort vei til alt man trenger av fasiliteter. Her har du Valnesfjord barnehage og Valnesfjord skole med 1-10.klasse 3 minutter med bil unna, bussforbindelse med Hagenes bussholdepalss (Linje 496) 600 meter unna og dagligvarehandelen tar du på Coop Prix Valnesfjord som ligger en gåtur på 14 minutter unna.

Eiendommens nydelige beliggenhet gir gode lys-og solforhold, og praktfulle, rolige og landlige omgivelser.

Beliggenhet

Området har en praktfull beliggenhet ved Kosmovannet i rolige og landlige omgivelser. Gode sol og utsiktsforhold. Kort vei til Valnesfjord sentrum hvor du finner de fleste servicetilbud, nevnes kan dagligvarebutikk, barnehager, skoler, togstopp, lege, Søstrene susse bistro mm.

Naturen som nærmeste nabo - Et ynded område for deg som er glad i friluftsliv - En kort spasertur til bla. vann, lysløype mm. Avstand til Bodø sentrum ca 40 km og til Fauske ca 20 km

Tomt

Totalt tomteareal for alle 5 tomtene er på 5 167 kvm . Tomtene fremstår som råtomter med rammetiltatelse for 5 stk tomannsboliger. Det er tinglyst rett for tomtene til å koble seg på vei, vann og avløp på gnr 58, bnr 30.

Tomt 1: Gnr 58, bnr 46: 1183 kvm

Tomt 2: Gnr 58, bnr 51: 948 kvm

Tomt 3: Gnr 58, bnr 58: 791 kvm

Tomt 4: Gnr 58, bnr 59: 1036 kvm

Tomt 5: Gnr 58, bnr 60: 1209 kvm

5 stk attraktive boligtomter, 5 stk hele tomannsboliger, med totalt 10 stk boenheter. Rammetillatelse gitt.

Praktfull beliggenhet ved Kosmovannet i rolige og landlige omgivelser. Tomtene nyter særdeles gode sol og utsiktsforhold.

Kort vei til Valnesfjord sentrum hvor du finner de fleste servicetilbud. Storslåtte naturomgivelser i umiddelbar nærhet. Nyere boligfelt med lite trafikkbelastning gjør området ekstra barnevennlig. Avstand til Bodø sentrum ca 40 km og til Fauske ca 20 km.

Regulerings og arealplaner

Eiendommene ligger i et område regulert til boligformål ihht. til reguleringsplan Hageneshaugen. Reguleringsplanen er innhentet og vedlagt salgsoppgaven. Kan også fås ved henvendelse til megler.
Regulert vei med snuplass som går til tomt 4 og 5 må ferdigstilles før man får brukstillatelse på alle tomtene.

Interessenter plikter å undersøke alle forhold iht. sine planer for tomten. Det gjelder nåværende reguleringsforhold, evt. omregulering, og evt. byggesøknader og andre forhold. Vi anbefaler interessenter å ta kontakt med Fauske kommune

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1841/58/58:
10.06.2021 - Dokumentnr: 695085 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1841 Gnr:58 Bnr:30
Elektronisk innsendt


16.12.2021 - Dokumentnr: 1582113 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1841 Gnr:58 Bnr:60


16.12.2021 - Dokumentnr: 1582113 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1841 Gnr:58 Bnr:60


16.12.2021 - Dokumentnr: 1582113 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:1841 Gnr:58 Bnr:60


16.12.2021 - Dokumentnr: 1582141 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1841 Gnr:58 Bnr:59


16.12.2021 - Dokumentnr: 1582141 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1841 Gnr:58 Bnr:59


16.12.2021 - Dokumentnr: 1582141 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:1841 Gnr:58 Bnr:59


30.06.2022 - Dokumentnr: 712818 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1841 Gnr:58 Bnr:30


30.06.2022 - Dokumentnr: 712818 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1841 Gnr:58 Bnr:30


30.06.2022 - Dokumentnr: 712818 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:1841 Gnr:58 Bnr:30

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Bebyggelse

Boligen ligger i et boligområde med spredte eneboliger.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veiareal og videre via privat vei frem til boligfeltet.

For mer informasjon se kart på Finn.no, Hjem.no eller søk via Google Maps.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere

Eiendommene ligger i et område regulert til boligformål ihht. til reguleringsplan Hageneshaugen. Reguleringsplanen er innhentet og vedlagt salgsoppgaven. Kan også fås ved henvendelse til megler.
Regulert vei med snuplass som går til tomt 4 og 5 må ferdigstilles før man får brukstillatelse på alle tomtene.

Interessenter plikter å undersøke alle forhold iht. sine planer for tomten. Det gjelder nåværende reguleringsforhold, evt. omregulering, og evt. byggesøknader og andre forhold. Vi anbefaler interessenter å ta kontakt med Fauske kommune

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thore Sandvik