Solrik tomt på Valhalla med godkjente tegninger og rammetillatelse - barnevennlig og attraktiv beliggenhet

Beskrivelse

Tomta består i hovedsak av fjell og grunt jorddekke. Det foreligger godkjente tegninger datert 30.07.2025 og rammetillatelse med dispensasjon for enebolig og garasje datert 20.08.2025. Det er opp til ny eier om man ønsker å benytte godkjente tegninger og jobbe videre med å søke om igangsettingstillatelse- Kjøper må isåfall inngå/videre kundeforhold til ansvarlig søker mv. Se vedlagte tegninger og ramme. Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon.

Standard

Flott tomt med godkjente tegninger og rammetillatelse - attraktiv beliggenhet på Valhalla, Nøtterøy

Velkommen til Valhalla - et barnevennlig og etablert boligområde med nærhet til både natur, sentrum og servicetilbud. Her har du muligheten til å realisere boligdrømmen på en tomt med rammetillatelse og godkjente tegninger for en moderne enebolig med garasje.

Attraktiv beliggenhet
Eiendommen ligger i Teie skolekrets, med kort gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Idylliske Teieskogen ligger bare et par minutter unna og byr på flotte turområder, lysløype og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved finner du Nøtterøyhallen, fotballbaner, friidrettsbane og et bredt idrettstilbud for både store og små. Det er kort gangavstand til både Tønsberg sentrum og den livlige brygga med et bredt utvalg av restauranter, butikker og servicetilbud


Tomten
Tomten er på 939 m² og består i hovedsak av fjell og grunt jorddekke. Det foreligger godkjente tegninger (datert 30.07.2025) samt rammetillatelse med dispensasjon (datert 20.08.2025) for en moderne enebolig med garasje. Det er opp til ny eier om man ønsker å benytte de godkjente tegningene og søke om igangsettingstillatelse, eller utvikle eiendommen på egen måte.

Prosjektet som foreligger viser en bolig med:

BRA enebolig: 227,2 m²

BRA garasje: 42 m²

Total BRA: 292,2 m²

Total BTA: 340 m²

%BYA: 27,9 %

Se vedlagte tegninger og rammetillatelse for mer informasjon.

Oppsummering:

Solrik og attraktiv tomt i barnevennlig område

Gangavstand til skoler, barnehage og Teie torv

Kort vei til sjø, strand, småbåthavn og flotte turområder

Godkjente tegninger og rammetillatelse for enebolig med garasje

Flotte rekreasjonsmuligheter og idrettsanlegg i nærmiljøet

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv tomt med ferdige rammer for en moderne enebolig - midt i et av Nøtterøys mest populære boområder.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Valhalla i Nøtterøy kommune, kort vei fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet og kort vei til koselige Teie torv med bl.a. matbutikker, flere forretninger, cafeer, vinmonopol og bakeri. På Rosanes, like ved Teie sentrum og i kort gangavstand fra boligen, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger også Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs fjorden. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Adkomst

Se vedlagte kart i salgsoppgave - eller kart i nettannonse.

Formuesverdi

Det foreligger ikke formuesverdi hos Skatteetaten p.t. da eiendommen er ubebygget.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert i egen reguleringsplan nr. 2014010 for Odins vei 7 vedtatt 11.10.2017, hvor den er regulert til boligbebyggelse, utforming og energianlegg - med rekkefølgebestemmelser om flytting av trafo ( utført av selger) og etablering av kommunaltekniske tiltak ( ifølge kommunen: "Det er pågående arbeider med kommunalteknisk anlegg. Kommunen har garantert for opparbeidelsen"). Det er videre bestemmelser om estetikk, utomhus, støy, sikre grunnforhold mv. Det er tillatt inntil 1 boenhet. Innenfor feltet B1 tillates inntil 1 boenhet. Maks. bebygd areal (BYA) = 30 %. Maksimale byggehøyder er fastsatt i bestemmelsesområdene i § 9. Det tillates ikke etablert takterrasse på øverste takplan.

Godkjente tegninger og ramme har et utnyttelsesgrad på 27,9%. Det er gitt dispensasjon fra regulert byggegrense.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Odins vei 7, 3128, NØTTERØY, Gnr. 129 bnr. 259 i Færder kommune

Eier

Cecilie Gjennestad

Oppdragsnummer

28-25-0327

Meglers vederlag

Digital markedspakke (Kr.20 990)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Plantegning pr. etasje (Kr.375)
2 stk. Servitutter, pr stk kr.260 (Kr.520)
Utleggsgebyr (Kr.4 990)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Foto og drone Jan Henning Thoresen (Kr.4 400)
Kommunale opplysninger (Kr.3 477)
Oppgjør (Kr.7 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.50 000)
Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750)
Totalt kr. (Kr.119 744)

Ansvarlig megler:
Jens Roland Pettersen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:
Jens Roland Pettersen
Bakke Sørvik & PartnersDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.