Solrik og planert tomt m/​sjøutsikt til endes i blindvei. Godkjent for oppføring av tomannsbolig.Eller bygg drømmeboligen

Oppdragsnummer

166-25-0219

Eier

Kjetil Arnfinn Sandal

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 228 i Øygarden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 990 kvm

Beliggenhet

Storslagen eiendom og vidstrakt utsikt nordvest over beliggende øverst i åsen på fjellkammen. I front på nedsiden er det et villaområdet med flotte eneboliger og den del hytter fra gammelt av. Dette er en nydelig idyll innerst i Austrevågen. Mot vest ligger Anglavika.
Vakre Våge ligger idyllisk til nord for Foldnes og Straume med underkant av 5 km kjøring til Sartor senter. Denne turen tar 6-7 minutter. På Sartor er det buss terminal og det meste av servicefasiliteter. Det er ikke uten grunn det markedsføres som "kystbyen". Motsatt vei i luftlinjer rett igjennom nydelig turterreng er det 1.2 km til Nordre Knappen på Hjelteryggen for de som trives i skog og mark.

Grunnet nærheten til Sartor og like vel meget landlige og maritime omgivelser har dette nærområdet vokst frem og blitt mer attraktivt siste par år med utbygging av boliger. Det er en kjempebonus at Sotra sambandet åpner om et par år.
Nærheten til sjø som er et par steinkast unna er en bonus for de som liker skjærgården på Vestlandet., mulighetene her med å få leid eller kjøpt båtplass bør være gode. Det er båtforeninger i området.

Til Bergen kjører man på 20-30 minutter alt ettersom (ikke i rushtiden)

Tomten har en fin beliggenhet med Høgestølen som skjermer i bakkant og gir en lun beliggenhet. Her kan man gå på tur i utmark eller følge de mange veiene langs sjøen i nabolaget. Går man på stiene nordøst så ender man opp på hjelteryggen og et hyttefelt mot Hjeltefjorden.

Har man båt, så er det rett ut i Hjeltefjorden med Follese og Hetlevik nordøst og Herdla helt i nord.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Veletablert område som for gammelt av bestod av gårder, disse solgte ut diverse hyttefelt og tomter som var og er i bruk. De siste 10-årene har urbanisering og nådd Våge. Det er flere flotte store eneboliger i front eller spredd bebyggelser med sjøhus, hytter, kaiområder m.m

Definitivt et vekstområde for fremtiden.

Hva med nye Sotra-Sambandet som sannsynlig blir ferdig omtrent samtidig med et nybygg, det blir et formidabelt løft for hele regionen, det er vi alle enige om. Arbeidet er et av de største veiprosjektene på Vestlandet noen sinne. Benytt sjansen og høste av denne avkastningen du også.

Bonus med denne beliggenheten er at man ligger i meget flott maritime omgivelser med nydelig skjærgård langs Hjeltefjorden, kombinert med kort kjøretur og sykkeldistanse til Sartor, som også vokser for hvert år. Ikke minst alle fasitlistene rundt "Kystbyen".

Bygninger

Godkjente tegninger på moderne villa over 3 etasjer med integrert garasje og takterrasse.

Det foreligger IG, igangsettelsestillatelse for hele tiltaket datert 01.12.2024 fra Øygarden kommune. Se vedlegg.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Beskrivelse av tomt

Med 9.9 kvadratmeter under 1 mål, så burde det meste være klart for å realisere boligdrømmen din med egen villa eller selge det videre som nybygg og tomannsbolig.
Selger har bygget tomannsboligen som sakset enebolig, megler viser til vedlagt byggeløyve for tomannsbolig.
Tomten er tilnærmet flat med et par steinhauger man kan få nytte av. Også noe naturtomt mot nordøst. Skjermet med fjellknaus mot nordøst.

Tomten ligger meget flott i le ved fjellknausen bak som tar imot for vær og vind.

I følge selger kan de dokumentere utlegg på tomten på ca. kr 850 000,- disse avtaler går videre til ny eier. Se ytterligere info under vei, vann og kloakk. Dette har vært meget lang prosess og alt er nå lagt til rette for at nyere eiere kan stikke spaden i grusen, eller tenkte helt nytt med ny søknad. Man har alle rettigheter i bunn og en ny søknadsprosess burde være vesentlig forenkl.et grunnet løyve som er gitt.

Her har man flere muligheter for denne prakt tomten.

1. Skal man gå videre med godkjente tegninger for tomannsbolig?
2. Skal man endre bygget og omsøke til en generasjonsbolig med 2 boenheter?
3. Glemme alt som er å bygge drømmeboligen slik du vil ha den.

Du bestemmer og du ser muligheten.

Uansett kommer man til en planert tomt, flott utsikt, mye sol, rolig området og det er bare til å realisere drømmene man har. Her ligger man øverst i åsen og kan nyte nybygget som en gang blir ferdig, eller selger ut til andre som kan ta del av dette flotte nabolaget i herlige omgivelser.

Andre kjøper for de ser mulighetene til å tjene gode penger å bygge ut det som er godkjent. Dette er faktisk en "kinder-egg"-tomt, så kan man tolke det som man vil.
Selger har jobbet med tomten, rettigheter, tilknytninger, prosjektering i over 10 år. Men det var forandring i livet, som gjorde endringer i planene til det som er godkjent.

Se vedlagte tegninger på 2 flotte enheter, sakset eneboliger med fantastisk takterrasse, bolig over 3 plan og integrerte garasjer. Meget stilfullt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst.
2015/339607-3/200 Bestemmelse om veg
20.04.2015 rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:38 Bnr:228

Kan sees hos megler, gjelder bnr: 110 har gangrett over nordøstre hjørne av denne tomt. Denne tomt har veirett til tomten.
Vedlikeholdsutgifter er anslått til kr 200,- pr mnd. pr husstand. (indeksregulert)
Denne tomt har også veirett over bnr: 3.

Vei / Vann / Avløp

Det har vært en lang vei å gå for å få alt på plass til godkjent byggeløyve for tomannsbolig.

Selger har lagt ned omfattende ressurser for å få alt på plass med fiber, vei, vann og kloakk og rettigheter. Dette har vært lange prosesser og kan dokumenterer kr 850 000,- i arbeider med tomten. All dokumentasjon blir overlevert nye eiere.
Dette er ytterligere utdypet av selger pr mail og dekker påkoblinger, ferdige rør, avløp, sprengt grøft, planering og diverse. Konferer med megler.

Privat vei, solidarisk ansvar for vedlikehold og brøyting. Stipulert til kr 200,- pr mnd. pr enhet.
Private ledninger til offentlig nett.
Offentlig vann.

Kjøper må knytte fremtidige boliger til offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Tilknytningsavgift til det offentlige må betales av kjøper.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

foreligger ikke på tomt.

Verdi ved skattefastsetting

Skattegrunnlag blir normalt satt som 80% av tomteverdi i beregningsgrunnlag.

Reguleringsforhold

Området er uregulert med avsatt til GULT = boligformål i kommuneplanen. Nedre, bakre innerste del av tomten ligger innenfor grøntområde. Se kart.

Plan følger vedlagt prospekt og er av vesentlig betydning for interessenter å sette seg inn i hva gjelder krav som stilles til byggverks størrelse, høyde, utforming, m.m. Herunder type og størrelse på hus som eventuelt kan oppføres. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Se vedlagt byggeløyve for tomannsbolig. Ønsker man å bygge noe helt annet, blir det ny søknadsprosess.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Det vil tilkomme kommunale avgifter pr år.
Tilknytning strømnettet vil komme på sikt.
Det er ikke opplyst om eiendomsskatt fra Øygarden kommune.
Forsikring, tomten er ikke forsikret.
Andre utgifter: solidarisk ansvar for vei anslått til kr 2400,- pr år pr boenhet. (indeksregulert)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det foreligger komplett tegning-sett som det er brukt mye tid og ressurser på. Disse kan overtas etter avtale med rettighetshaver for en sum man blir enige om.

Grunnet tidligere utbyggingsavtaler er det tinglyst diverse pant i eiendommen bl.a. fra adv. Jentoft. En tar følgelig forbehold om pantefrafall slikk at kjøper får en heftelsesfri eiendommen.
Kjøper får med elektronisk mapper med store mengder dokumentasjon på dagens godkjente løyve.

Konsesjon / Odel

Ubebygget tomt krever egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Fortløpende

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr 49 900,- minimumsprovisjon.
Samt kr. 56 620,- i markedsføring og andre honorar.

I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Kart
Reguleringsplaner og bestemmelser
Byggeløyve
Igangsettelsestillatelse
Meglers vurdering
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger