Flotte fritidstomter beliggende i et populært fjellområde på fjellet mellom Valdres og Hallingdal! Vann-avløp-strøm-vei.

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Tomtene vil bli utskilt fra tre ulike matrikler;

gnr. 66, bnr. 262,

gnr. 82, bnr. 58,

gnr., 82, bnr. 58.

Tomtene er ikke utskilt eller nøyaktig oppmålt, og det tas forbehold om at avvik og grensejusteringer kan forekomme ved oppmåling. Gnr. og bnr. vil bli tildelt ved fradeling. Kostnader i forbindelse med oppmåling og fradeling av den enkelte tomt dekkes av selger, og er dermed inkludert i tomtepris.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Tomtene selges som råtomter, og kjøper er selv ansvarlig for opparbeidelse av tomt. Kjøper er ansvarlig for alle arbeider på egen tomt, samt kostnader som påløper i forbindelse med bygging, biloppstillingsplass, stikkveier etc. Kjøper må selv påkoste etablering av vann og avløpsledninger og strømkabel på egen tomt.

Oppgitte priser er inkl. opparbeidelse av felles infrastruktur, tilsvarende ca. kr. 200 000,- pr. tomt, i følge selger.

Areal

Tomt 1 = ca. 499 kvm.

Tomt 2 = ca. 565 kvm.

Tomt 3 = ca. 602 kvm.

Tomt 4 = ca. 626 kvm.

Tomt 5 = Solgt!

Tomt 6 = Solgt!

Tomt 7 = ca. 562 kvm.

Tomt 8 = ca. 596 kvm.

Tomt 9 = ca. 553 kvm.

Tomt 10 = ca. 622 kvm.

Tomt 11 = ca. 487 kvm.

Tomt 12 = ca. 493 kvm.

Tomt 13 = ca. 506 kvm.

Tomt 14 = ca. 558 kvm.

Tomt 15A = ca. 492 kvm.

Tomt 15B = ca. 652 kvm.

Tomt 16 = ca. 599 kvm.

Tomt 18 = ca. 718 kvm.

Tomt 19 = ca. 629 kvm.

Tomt 20 = ca. 578 kvm.

Tomt 21 = ca. 709 kvm.

Tomt 22 = ca. 634 kvm.

Tomt 23 = ca. 553 kvm.

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen ligger i reguleringsplan for Brattstøltunet, vedtatt 19.04.2012.

Under følger et utdrag fra reguleringsplanen:

Område H/U2, H/U3, H/U4, HU5

- I byggeområde for kombinert bebyggelse og anleggsformål H/U2 - H/U3, H/U4, HU5 kan det bygges ut private fritidsboliger eller utleiefritidsboliger.

- Det er tillatt med BYA 186 m2 pr. enhet, hvorav 36 m² skal brukes til parkering. Det kan bygges hovedhytte, anneks og uthus/garasje. Anneks og uthus/garasje skal hver for seg ikke være over BYA 25 m². Dersom bebyggelsen oppføres med 2 eller 3 bygninger, forutsettes disse plassert i tunform.

- Fritidsboliger kan oppføres med inntil 3 meters gesimshøyde målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng rundt bygget. Mønehøyde er 5,9 meter fra ferdig grunnmur. Høyde på synlig grunnmur skal ikke overstige 50 cm over gjennomsnittlig terrengnivå. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel 22-30 grader.

- Alle bygninger skal utformes og plasseres slik at minst mulig bearbeidelse av terrenget er nødvendig. Bygninger skal tilpasses landskap/terreng og eksisterende bebyggelse.

- Inngjerding av fritidsboliger tillates ikke. Etter avtale med grunneier kan det settes opp gjerde foran inngangspartiet slik at beitedyr hindres adkomst til inngang og evt. terrasse. Flaggstenger og synlige antenner tillates ikke oppført.

- Uthus / garasje kan plasseres inntil 1m fra eiendomsgrense

Reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Vi oppfordrer alle kjøpere til å bidra med en andel i løypelaget for opprettholdelse av de gode langrennsløypene i fremtiden. Tisleidalen Løypelag har en egen løypemaskin som sørger for gode langrennsløyper i området. Mer informasjon og løypekart på www.tisleidalenloypelag.no eller skisporet.no.

Tomtefeltet ligger i følge NVE aktsomhetskart innenfor område utsatt for snøskred. Se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven.

Selger (Tisleidalen Hyttegrend) er et selskap som er 100 % eid av Sparebank 1 Hallingdal Valdres. Sparebank 1 Hallingdal Valdres eier 100 % Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren.

Hallingdal og Valdres har mange flinke entreprenørfirmaer som kan gi tilbud på oppføring av din fritidsbolig. Ta gjerne kontakt for tips!

Beliggenhet

Adkomst

Fra Oslo: Følge E-16 til Leira. Sving av ved Valdres Storsenter, og følg skilt mot Golsfjellet. Etter ca 17 km vil du passere en kirke og Hovda Høyfjellshotell. Følg veien videre til du har passert Joker butikken på høyre hånd, ta deretter første vei til høyre (50 meter etter butikk). Brattstølen ligger ca 700 meter fra avkjøringen inn til høyre. Hold så til høyre og du er inne på tomteområdet.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Ved bebygging av tomt må man regne med kostnader til blant annet:

- Vann/Avløp er stipulert til ca. kr. 5.000,- i året. Den til en hver tid eier av tomten er forpliktet til å betale sin andel av vedlikeholdskostnadene for bruk av felles vann- og avløpsanlegg.

- Kommunale avgifter som renovasjon kr. 2.157,52 og branntilsyn/feiing ca. kr. 338,- (2025).

- Eiendomsskatt for fritidsbolig i Nord-Aurdal kommune i 2025 er denne fastsatt til 4 promille.

- Svennis Grunneierlag skal ha kr 20 000,- pr hytte som bygges, se vedlegg i salgsoppgaven.

I tillegg må det påregnes kostnader til strøm, forsikring og brøyting.

Tisleidalen Løypelag har en egen løypemaskin som sørger for gode langrennsløyper i området. Det er laget en trasé opp til Brattstølen Hyttegrend og videre opp den gamle slalombakken. Vi oppfordrer alle kjøpere til å bidra med en andel i løypelaget for opprettholdelse av de gode langrennsløypene i fremtiden.

Formuesverdi

Formuesverdi vil bli fastsatt av skatteetaten. Skatteetaten opplyser på sine nettsider at det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Tilkoblingsavgifter

Griug foretar ingen fyllestgjørende prosjektering av strømforsyning før det foreligger en konkret bestilling. Følgene prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader. Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet er utbygd og det er gjort klar for tilkobling av strøm. Det må da legges kabel fra nærmeste kabelskap og frem til tomt. Strøm til nærmeste tilkoblingspunkt, som ligger nær alle tomtene. Følgende informasjon er gitt av Valdres Energiverk AS: Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 50 000,- pr tomt, antatt ca 50m kabel/grøft. Kun stipulert beløp. Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Det er ført vann og kloakk fram til alle tomtene som vil bli tilknyttet Sameiet Brattstølen Vann og Avløp. Dette er et privat eid selskap bestående av 44 stk, og kjøper av tomt forplikter seg til medlemskap. Kostnaden for fremføring av vann og avløp er allerede påkostet av selger.

Privat vei. Kjøper bekoster ev. stikkvei og parkering på egen tomt.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 553917, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 914413, tgl. 09.11.2007 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 765439, tgl. 13.07.2017 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 765480, tgl. 13.07.2017 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 384917, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 914434, tgl. 09.11.2007 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 942652, tgl. 08.12.2009 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 942661, tgl. 08.12.2009 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 486530, tgl. 19.06.2012 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 480553, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 914427, tgl. 09.11.2007 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 8 750,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 360 100

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 42 500 inkl. mva

Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 000,00,-

Markedspakke stor pakke: kr. 25 000,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Klargjøringshonorar: kr. 23 750,00,-

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-

Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-

Visning/overtakelse, per stk: kr. 2 500,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 108 295 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 48250046

Ansvarlig megler: Oda Veisene Klinkenberg

EIE Fjellmegleren Fagernes

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer