Flotte fritidstomter beliggende i et populært fjellområde på fjellet mellom Valdres og Hallingdal! Vann-avløp-strøm-vei.

Kort om eiendommen

Velkommen til Brattstøltunet og disse flotte hyttetomtene med sentral beliggenhet i fint fjellområde midt mellom Valdres og Hallingdal - snaue 3 timer fra Oslo. Tomtene kan skilte med følgende:

- Fritidstomter med strøm, vann og avløp. Enkel adkomst hele året!
- Solrik beliggenhet i Tisleidalen - rolig fjellbygd som omkranser den populære fiskeelva Tisleia.
- Skiløyper rett ved tomtegrense, tilknyttet et bredt løypenett med milevis av turmuligheter innover fjellet.
- De to nærmeste alpinsentrene ligger kun ca. 20-25 min unna. Til Hemsedal Skisenter er det ca. 50 min. kjøring.
- I dette området finnes et bredt nettverk av stølsveger, som kan by på unike kultur- og naturopplevelser fra sykkelsetet.

Tomtepriser fra kr. 350.000 - kr. 510.000. Størrelser fra ca. 487 m2 - 718 m2.

Beliggenhet

Velkommen til Brattstølen - et eldre stølsområde i Tisleidalen! Dette er et sjarmerende hytteområde beliggende i Tisleidalen, mellom Valdres og Hallingdal. Stølsvidda og Golsfjellet er et svært attraktivt som tur- og friluftsområde. Brattstølen ligger gunstig til rette i forhold til et godt etablert og variert sti- og skiløypenett. Her er det gode solforhold og panoramautsikt! Området byr på fantastiske opplevelser for store og små, sommer som vinter.

SYKLING
Sommerstid er området perfekt for den som liker å nyte naturen på to hjul. Her kan du nyte naturen fra sykkelsete på usjenerte stølsveger eller skogsbilveier som brer om seg i et vakkert og urørt landskap. Mjølkevegen som ligger i området er kåret til en av Norges flotteste turer på sykkel. Her kan du velge om du vil gjennomføre hele den 250 km lange turen, eller om du vil sykle deler av den, med stopp ved et av de mange fiskevannene i området. Ønsker du litt mer fart og spenning, kan Heia Merket by på fire merkede sykkelløyper med forskjellige vanskelighetsgrader. Her finner du altså noe får både nybegynnere og den mer erfarne.

FISKING
Området kan by på friske fjellvann, gode fiskemuligheter, et variert turterreng og storslått natur. Elva Tisleia er en av Norges beste fjellørretelver og fluefiskere er et vanlig syn her. I 2015 ble det også opprettet to egne fluesoner i elven, med egne kort. Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, som også er fine til padling og fisking.

FJELL-/FOTTURER
Det er mange fine turmuligheter som passer alle nivåer rett utenfor døren. Åpent terreng med mange tur muligheter i nærområdet. Brattstølen ligger ikke langt unna foten av Nystølfjellet som er den høyeste toppen på Golsfjellet. Det finnes også fine og familievennlige turer man kan gå fra Storefjell. Vil du ha mer spenning ligger Skogshorn på 1.728 moh. ca. 55 minutter unna eiendommen. Dette er et yndet turmål året rundt og kjent for sin flotte nedkjøring på vinterstid for deg som liker randonee.

LANGRENN
Om vinteren går skiløypa rett utenfor hytta som er tilknyttet et flott oppkjørt løypenett i nærområdet som byr på flott landskap på begge sider av dalen. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og legge i vei innover fjellviddene i preppa løyper. Løypene er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellene.

ALPINT
Ønsker du å ta alpinskiene i bruk er har du flere valg. Det tar deg ca. 20 minutter til Golsfjellet Alpinsenter med skiheis og sju nedfarter. For større alpinanlegg er det heller ikke langt til Valdres Alpinsenter eller Hemsedal. Kjøreturen til Valdres Alpinsenter i Aurdal tar ca. 25 minutter. Valdres Alpinsenter er ett av valdres største alpinsenter ligger vakkert til på solsiden i Aurdal og har 4 skiheiser og 11 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Skiområdet strekker seg fra 700 til 1060m, og terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper. Det er eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Hemsedal Skisenter ligger ca. 50 minutter unna og med de Høye fjellene som omkranser Hemsedal og gir anlegget en atmosfære som kan minne om alpene. Her finner du flott skikjøring og kilometervis med preparerte løyper som brer seg ut fra tre ulike topper i skianlegget.

DAGLIGVARER/SHOPPING
Joker Fjellbu i Tisleidalen ligger ca. 8 minutter fra eiendommen. Her har de alt du måtte trenge på hyttetur. Ønsker du å stoppe et sted på sykkelturen er den koselige, sesongåpne butikken på Langestølen det perfekte stedet og få seg en kaffekopp. De holder åpent i vinterferien, påska og store deler av sommeren.
Skulle det være shopping som frister, har du muligheten til å ta turen både til Leira/Fagernes og til Gol. Kjøreturen til Leira/Fagernes tar ca. 20 minutter og her har du et rikholdig utvalg av butikker med alt hva du måtte ønske deg. Det samme gjelder for Gol som ligger ca. 25 minutter unna.

Tomt

Tomt 1 = ca. 499 kvm.
Tomt 2 = ca. 565 kvm.
Tomt 3 = ca. 602 kvm.
Tomt 4 = ca. 626 kvm.
Tomt 5 = Solgt!
Tomt 6 = Solgt!
Tomt 7 = ca. 562 kvm.
Tomt 8 = ca. 596 kvm.
Tomt 9 = ca. 553 kvm.
Tomt 10 = ca. 622 kvm.
Tomt 11 = ca. 487 kvm.
Tomt 12 = ca. 493 kvm.
Tomt 13 = ca. 506 kvm.
Tomt 14 = ca. 558 kvm.
Tomt 15A = ca. 492 kvm.
Tomt 15B = ca. 652 kvm.
Tomt 16 = ca. 599 kvm.
Tomt 18 = ca. 718 kvm.
Tomt 19 = ca. 629 kvm.
Tomt 20 = ca. 578 kvm.
Tomt 21 = ca. 709 kvm.
Tomt 22 = ca. 634 kvm.
Tomt 23 = ca. 553 kvm.

Tomtene vil bli utskilt fra tre ulike matrikler;
gnr. 66, bnr. 262,
gnr. 82, bnr. 58,
gnr., 82, bnr. 58.

Tomtene er ikke utskilt eller nøyaktig oppmålt, og det tas forbehold om at avvik og grensejusteringer kan forekomme ved oppmåling. Gnr. og bnr. vil bli tildelt ved fradeling. Kostnader i forbindelse med oppmåling og fradeling av den enkelte tomt dekkes av selger, og er dermed inkludert i tomtepris.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Tomtene selges som råtomter, og kjøper er selv ansvarlig for opparbeidelse av tomt. Kjøper er ansvarlig for alle arbeider på egen tomt, samt kostnader som påløper i forbindelse med bygging, biloppstillingsplass, stikkveier etc. Kjøper må selv påkoste etablering av vann og avløpsledninger og strømkabel på egen tomt.

Oppgitte priser er inkl. opparbeidelse av felles infrastruktur, tilsvarende ca. kr. 200 000,- pr. tomt, i følge selger.

Adkomst

Fra Oslo: Følge E-16 til Leira. Sving av ved Valdres Storsenter, og følg skilt mot Golsfjellet. Etter ca 17 km vil du passere en kirke og Hovda Høyfjellshotell. Følg veien videre til du har passert Joker butikken på høyre hånd, ta deretter første vei til høyre (50 meter etter butikk). Brattstølen ligger ca 700 meter fra avkjøringen inn til høyre. Hold så til høyre og du er inne på tomteområdet

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.


Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

Vi oppfordrer alle kjøpere til å bidra med en andel i løypelaget for opprettholdelse av de gode langrennsløypene i fremtiden. Tisleidalen Løypelag har en egen løypemaskin som sørger for gode langrennsløyper i området. Mer informasjon og løypekart på www.tisleidalenloypelag.no eller skisporet.no.

Tomtefeltet ligger i følge NVE aktsomhetskart innenfor område utsatt for snøskred. Se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven.

Selger (Tisleidalen Hyttegrend) er et selskap som er 100 % eid av Sparebank 1 Hallingdal Valdres. Sparebank 1 Hallingdal Valdres eier 100 % Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren.

Hallingdal og Valdres har mange flinke entreprenørfirmaer som kan gi tilbud på oppføring av din fritidsbolig. Ta gjerne kontakt for tips!

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan for Brattstøltunet, vedtatt 19.04.2012.

Under følger et utdrag fra reguleringsplanen:

Område H/U2, H/U3, H/U4, HU5
- I byggeområde for kombinert bebyggelse og anleggsformål H/U2 - H/U3, H/U4, HU5
kan det bygges ut private fritidsboliger eller utleiefritidsboliger.
- Det er tillatt med BYA 186 m2 pr. enhet, hvorav 36 m² skal brukes til parkering. Det kan
bygges hovedhytte, anneks og uthus/garasje. Anneks og uthus/garasje skal hver for seg ikke
være over BYA 25 m². Dersom bebyggelsen oppføres med 2 eller 3 bygninger, forutsettes
disse plassert i tunform.
- Fritidsboliger kan oppføres med inntil 3 meters gesimshøyde målt fra gjennomsnittlig ferdig
planert terreng rundt bygget. Mønehøyde er 5,9 meter fra ferdig grunnmur. Høyde på synlig
grunnmur skal ikke overstige 50 cm over gjennomsnittlig terrengnivå. Bebyggelsen skal ha
saltak med takvinkel 22-30 grader.
- Alle bygninger skal utformes og plasseres slik at minst mulig bearbeidelse av terrenget er
nødvendig. Bygninger skal tilpasses landskap/terreng og eksisterende bebyggelse.
- Inngjerding av fritidsboliger tillates ikke. Etter avtale med grunneier kan det settes opp gjerde
foran inngangspartiet slik at beitedyr hindres adkomst til inngang og evt. terrasse.
Flaggstenger og synlige antenner tillates ikke oppført.
- Uthus / garasje kan plasseres inntil 1m fra eiendomsgrense

Reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven.