Boligtomt med sydvendt orientering og gode solforhold. Rolig og populært nabolag. Lett å opparbeide.

Beliggenhet

Er dere på jakt etter å bygge drømmeboligen i et barnevennlig område, med gode solforhold og nydelig utsikt? Denne tomten på Skodje har gode forutsetninger for akkurat det.

Om man skal bytte nabolag, er dette et ypperlig alternativ. Nabolaget er svært rolig og lite trafikkert, samtidig som det er sentralt.

Bare 1,5 kilometer unna har man alternativ for barn i alle aldersgrupper. Innenfor et lite område rundt Stadionvegen finner man både barnehage, barneskole og ungdomsskule. I samme område ligger også Gomerhuset med idrettshall og fotballstadion med to kunstgressbaner.

På baksiden av boligen ligger fjellet Nihusen, som er et populært turalternativ. Like i nærheten ligger også lysløypa som er godt brukt både på sommer- og vinterstid. På vinteren har man også den svært populære skiløypa som går fra Skodje Kirke helt til Fylling og Svartløken.

Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig fra eiendommen. 100 meter unna finner man nærmeste busstopp. Herfra går det busser til Digernes, Moa og Ålesund sentrum.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos en av dagligvarekjedene i nærheten. Nærmeste matbutikk er Coop Extra og Kiwi, mens det finnes Rema 1000 m.fl. på Digerneset. Digerneset har utviklet seg til en attraktiv næringspark de siste årene. Her finner man ulike butikker, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikk, bakeri og treningssenter.

I Ålesund sentrum finnes det også flere kjøpesenter og nisjebutikker, sammen med et mekka for bespisning. XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bro og Bryt, Anno og Apotekergata no 5 er bare noen av de. Også på Moa er det flere mattilbud, herunder Vest Sushi, Thai Thai, Spisestua, Sabrura m.m.

Alt dette i umiddelbar nærhet uten å nevne friluftsmulighetene i området. Meraftafjellet, Frostadtinden, Gamlemsveten er flotte turmål som passer for de aller fleste med litt krutt i beina!
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 613 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flott boligtomt med utnyttelsesgrad på 25% for eneboliger. Tomten ligger fint til i terrenget med meget gode solforhold.

Parkering

For hver boenhet skal det tilrettelegges for 2 biloppstillingsplasser.

Vei/vann/avløp

Tilknytningsgebyr for vann kr 8 500,- og for avløp kr 8 500,- ihht Ålesund kommunes betalingsregulativ.
I tillegg må de påregnes kostnader til tiknytning til strøm og ev. fiber.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Det foreligger ikke kommunale avgifter for tomten. Dette vil påvirkes av boligtype, boligens størrelse og behov for renovasjon etc. Man er fritatt eiendomsskatt året det gis ferdigattest + de to kommende årene.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert for BV - Boliger i reguleringsplan for Nilsgjerdet Boligfelt fra 14.08.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen ligger vedlagt prospektet i sin helhet.

Utsnitt fra reguleringsplanen:
"På byggeområdene kan det oppføres bolighus. Det kan oppføres ett bolighus pr. tomt. Andre bygninger som også kan oppføres er garasje, uthus og lekestue. Bygninger kan oppføres med maksimal gesimshøyde 6 meter og maksimal mønehøyde på 8 meter. Bygningene i området skal være tilpassa hverandre i henhold til materialvalg og farge. Boligene kan oppføres med en leilighet beregnet for utleie. For hver boenhet skal det tilrettelegges for 2 biloppstillingsplasser.

Garasje kan oppføres som tilbygg til bolighus eller være frittliggende. Garasje skal tilpasses bolighus med hensyn til materialvalg, form og farge. Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig som bolighuset. Eksisterende og planlagt terrenglinjer skal vises på fasadetegninger. Bygningene skal plasseres innenfor de gitte byggegrenser. Annen plassering kan fastsettes av kommunen. Tillatt bebygd areal (BYA) er 25%. Naboen i Nilsgjerdet 11 med Gnr. 527 og Bnr. 118 søkte om dispensasjon fra utnyttingsgraden på 25% og fikk følgende svar fra kommunen: Føremålet med ei føresegn om tillat grad av utnytting er å regulere volum på bygningar over terreng og bygningar sitt totale areal i forhold til behovet for uteopphaldsareal, belastning på infrastruktur og tilhøvet til omgivnaden."

For tomten ved siden av denne, gnr 527 bnr 118, så ga kommunen følgende tilbakemelding når det ble søkt om dispansasjon fra reguleringsplanen.
For denne tomten vil man også kunne søke dispansasjon, som må behandles av kommunen.

"Det planlagde tiltaket med einebustad og integrert garasje gir ein utnyttingsgrad på 30,12% . Vi vurderer at ei overskriding av bebygd areal som omsøkt kan bli sett på som betydeleg, då det inneber ei overskriding på 5,12 % av det reguleringsplanen opnar for. Reguleringsplan for Nilsgjerdet bustadfelt er ein eldre plan og reguleringsføresegnene legg til grunn ein kunstig lav utnyttingsgrad i dag då storleiken på tomtene ved vedtaksdato for plan var om lag 1000 m2. Praksis ved behandling av byggesøknader ved utbygging i dette området har vore å tillate ei overskriding av bebygd areal på mellom 25-33 %. Den omsøkte utnyttingsgraden ligg derfor innanfor det intervallet som er blitt godkjent i tidelegare søknader. I nyare reguleringsplanar, med tomtestorleik som omsøkt, er det vanleg at det i føresegnene vert lagt til grunn grad ei utnytting på 30-35%. Vi kan ikkje sjå at omsøkt overskriding av utnyttingsgrad vil gi vesentleg forringing av uteområde på eigedommen, eller at dert planlagde tiltaket vil påverke tilgrensande naboar sine eigedommar. Etter ein konkret vurdering finn vi at ein dispensasjon ikkje i vesentleg grad set til side dei omsyn som ligg bak føresegna om grad av utnytting. Ein fordel ved dispensasjonen er at å integrere garasjen i bustadhuset vil det bli areal til å opparbeide eit godt uteareal/leikeareal på den sørlegaste delen av tomta. I tillegg er det ein fordel at bustadhuset ikkje vert for høgt slik det gir meir utsikt for bakanforliggande bustader. Det planlagde bustadhuset står i stil med dei omkringliggande einebustadar og vil føre til ei naturleg og god fortetting av området. Det er i utgangspunktet ei ulempe å dispensere frå ein stadfesta reguleringsplan men i dette tilfellet er ulempa av mindre karakter då reguleringsplanen opererer med ei kunstig lav grad av utnytting som baserer seg på ein eldre reguleringsplan med store tomter. Ved ny regulering i 2003 vart tomtene halvert men det vart ikkje gjord noko med utnyttingsgraden. Side 4 av 9. Vi vurder at ein dispensasjon har ein overvekt av fordelar enn ulemper. Dispensasjon frå regulert grad av utnytting vert gitt."

Eiendommens betegnelse

Gnr. 527 Bnr. 119 i Ålesund kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.