Nordstrøno | Boligtomt med mulighet for 3 etasjer og utleie - Gåavstand til skole og nydelig utsikt - Kveldssol

Oppdragsnummer

106-25-0129

Eier

Vemund Grindskar
Mette Mjåseth

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 553 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1044 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger fint til i et nyere boligfelt på Nordstrøno. Det er noen boliger som er ferdigstilt, og noen under oppføring. Feltet vil få lekeplasser, stier, grøntareal, kveldssol og nydelig utsikt mot Korsneset, innseilingen til Lysefjorden mm.

- Boligtomt med mulighet for utleie
- Kan bygges i 2 høyder og underetasje
- Nydelig utsikt
- Gode solforhold
- Bakerste rad i feltet
- 40% utnyttelsesgrad
- Tomten måler 1044 kvm
- Gåavstand til skole og barnehage
- Kort vei til Ervikane
- 15 min med bil til Osøyro

Denne store boligtomten ligger i et nytt boligfelt i nærheten av barneskolen i Strøno og får nydelig utsikt mot fjord og fjell. Tomten ligger helt oppe i feltet, og måler i overkant av 1 mål. Når solforholdene i tillegg er meget gode, med sen kveldssol - er dette en vinner for deg som søker det lille ekstra. Huset man ønsker å bygge kan gå over to plan, + underetasje og muligheten for å bygge med utleiedel.

Det er umiddelbar nærhet til Ervikane. Ervikane er et av de flotteste friluftsområdene i Bergensregionen og Os skjærgården. Området har mange stier og gangveier. Ervikane og Strøno er også et fint utgangspunkt for padleturer.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Strøno barneskole, barnehage, ballbinge og offentlig kommunikasjon. Det er videre kort vei til Nore Neset Aktivitetshus og idrettsanlegg, samt 5 min. kjøring til ungdomsskole. Ca. 15 min kjøring til kommunesenteret Osøyro med alle sine servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, restauranter, Osbadet, Oseana kunst- og kultursenter og vinmonopol. Rett utenfor Os sentrum finner man Flåten Amfi med over 40 butikker. Fra Os Sentrum har man gode kollektivtilbud med hyppige avganger til Bergen og sørover mot Stavanger. Med bil til Bergen sentrum tar det ca. 25 min.

Bygninger

Eiendommen er ubebygget.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.
På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter
1958/3634-3/50 Bestemmelse om veg
24.07.1958
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 4624-27/445
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/971750-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
02.09.2022 21:00
Rettighetshaver:BKK AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 4624-27/445
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/632485-1/200 Erklæring/avtale
16.06.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BJØRNAFJORDEN KOMMUNE
Org.nr: 844458312
Bestemmelse om felles privat pumpestasjon
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/632485-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
16.06.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BJØRNAFJORDEN KOMMUNE
Org.nr: 844458312
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen grenser til offentlig vei.
Eiendommen har stikkledning for vann og avløp frem til tomtegrense.

Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av felles privat pumpestasjon PS3, samt pumpeledning fra PS3 og selvfallsledning til kommunal kum SK10.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 1 320 000

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig.
Ifølge arealdelen i kommuneplanen er eiendommen avsatt til bolig.
Kommunen opplyser at det ikke er pågående, eller oppstartet, planarbeid innenfor 100m som har betydning for eiendommen.

Utnyttelsesgrad i reguleringsbestemmelsene er satt til BRA 40%. Murer som skal settes opp høyere enn 1 meter må byggemeldes. På denne tomten kan det bygges i 2 høyder og underetasje, og det kan etableres utleiebolig.

Ingen restriksjoner på valg av utbygger eller bolig.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det pr. i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, eventuell eiendomsskatt, eventuelle fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg, teleledninger, oppføring av bygg, murer m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det tas forbehold om panthavers salgsamtykke.
Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det er søknadspliktig å bygge på tomten.
Det er lagt opp fiber til tomten.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Innhenting kommunal info., pantattester, trykk av prospekt, 1 servitutt,transaksjonsforsikring med mer. (Kr.5 000)
Markedsføring grunnpakke (Kr.18 650)
Oppgjørskostnad (Kr.6 980)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 800 000,-) (Kr.54 900)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
2 stk. ekstra servitutter a kr 490,-. (Kr.980)
Totalt kr. (Kr.100 955)

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning".

Vedlegg til salgsoppgaven

Eiers egenerklæring
Meglers verdivurdering
Eiendomskart
Basiskart
Veistatuskart
Utsnitt reguleringsplan
Føresegner til reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.