Bildegalleri
Privatmegleren ved Morten Liavaag har gleden av å presentere denne spennende utviklingstomten på ca. 15 mål beliggende på Breibuktlia i Risør.
Spennende utviklingseiendom på ca. 15 mål ferdig regulert for 32 fritidsleiligheter eller mulighet for 12 hytter.
- Totalpris
- 2 973 590 kr
- Omkostninger
- 73 590 kr
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
83251078
Betegnelse
Matrikkel gnr. 12, bnr. 121 i Risør kommune
Eiendommen vil bli skilt ut fra hoved matrikkel ved salg.
Oppdragsansvarlig
PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Morten Liavaag
Eier
Østebøneset AS
Eiendomstype
Fritidstomt
Eierform
Fast
Tomtetype / areal
Tomtetype eiet / 14800,00 kvm
Eiendom / Hage
Tomt
Tomten er eiet og måler 14800,00 kvm.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.
Presentasjon Breibuktlia
Selger har tegnet opp som alternativ innen for godkjent reguleringsplan 12 frittliggende hytter.
Tomten kan selges med rettigheter til båtplasser. Det er kort vei til bryggeanlegg og badestrand. Tilgang til oppvarmet svømmebasseng og ballbinge ca. 150 meter fra tomten.
Attraktivt og sjønært område på ca. 15 mål beliggende på Breibuktlia i Risør. Her ligger feltet i umiddelbar nærhet til strand, småbåthavn og flotte aktiviteter for hele familien. Med sykkel, bil eller båt når du enkelt Risør sentrum på rundt ti minutter, hvor kultur, trehusidyll og kortreist mat venter. Daglige ærend er også lett tilgjengelig, med butikker kun fem minutters gange unna. I nærområdet finner du både turstier, kulturhistoriske opplevelser og gode muligheter for å utforske livet under vann.
På kort tid er du også ved populære reisemål som Dyreparken i Kristiansand, Arendal med Raet nasjonalpark eller fredelige skogsområder på Gurebo gård. Breibuktlia byr på en sjelden mulighet til å sikre seg et helt felt - og utvikle et hytteområde der fremtidige generasjoner kan skape minner ved sjøen.
Området er regulert til fritidsformål og det er anledning til å bygge inntil 32 fritidsleiligheter. Selger har tegnet opp ett alternativ innenfor den godkjente reguleringsplanen der det er plassert 12 frittliggende hytter tilpasset terrenget. Det er tillatt med inntill 35% BYA. Boenhetene kan utføres med inntil 2 etasjer. Bygningene kan ha flatt tak. Arealet for hver boenhet skal ikke overstige 100 kvm BRA. Høyeste tillatte gesimshøyde er 6,9 meter over ferdig planert terreng.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Servitutter/rettigheter
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknummer 103932, tinglyst 03.01.2007 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 827437, tinglyst 13.10.2008 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 914940, tinglyst 31.10.2012 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 712757, tinglyst 30.06.2022 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder 2 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 712918, tinglyst 30.06.2022 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder 2 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 712949, tinglyst 30.06.2022 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder 2 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 712972, tinglyst 30.06.2022 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder 2 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 713001, tinglyst 30.06.2022 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder 2 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 713035, tinglyst 30.06.2022 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder 2 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 713133, tinglyst 30.06.2022 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder 2 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 713253, tinglyst 30.06.2022 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder 2 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 713291, tinglyst 30.06.2022 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder 2 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 713309, tinglyst 30.06.2022 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder 2 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 713329, tinglyst 30.06.2022 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder 2 parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 277777, tinglyst 15.03.2023 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Dagboknummer 278088, tinglyst 15.03.2023 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Dagboknummer 278117, tinglyst 15.03.2023 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om parkering
Dagboknummer 278139, tinglyst 15.03.2023 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Dagboknummer 278150, tinglyst 15.03.2023 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Dagboknummer 278183, tinglyst 15.03.2023 - Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Dagboknummer 633557, tinglyst 15.12.2006 - Bruksrett
Ihenhold til reguleringskart vedtatt av Risør bystyre den 19.11.1998
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Offentlige forhold
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er pt. ikke tilknyttet vann og avløp.
Privat adkomst.
Verdi ved skattefastsetting
Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.
Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.
Reguleringsforhold
Kommuneplan vedtatt
Formål: Landbruk -, natur- og friluftsformål + fritids- og turistformål
Eiendommen ligger i et regulert området.
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Det eksisterer ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.
Reguleringsplan for Østebøneset ble vedtatt 19.11.1998 med mindre endringer vedtatt 15.04.2020. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i planen. Det er blant annet planlagt videre utbygging av det nedre feltet mot sjøen.
Reguleringsplan for Østebøneset. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Økonomi
Faste kostnader
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.
Totale kostnader
Prisantydning kr 2 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 72 500,00
Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00
Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00
Tingl.gebyr skjøte kr 545,00
Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 973 591,-.
Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.
Diverse
Konsesjon / Odel
Det hefter ikke odel på eiendommen. Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.
Budgiving
Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Meglers vederlag og utlegg
Fastpris 100 000 inkl. mva
Markedspakke: 18 750,00
I tillegg kommer kostnader til foto, eierskifteforsikring, avisannonser og ev. fornyelse av finn annonser. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Meglers verdivurdering
Kommunal informasjon;
- Matrikkelbrev/målebrev
- Kommunale avgifter
- Veg, Vann og avløp
- Reguleringskart og bestemmelser
- Evt. velforeningsdokumenter
Tinglyste erklæringer
Budskjema
Nyttige lenker
PrivatMegleren Drammen
Nærområdet
Annonseinformasjon
| FINN-kode | 425573464 |
|---|---|
| Sist endret | 25. nov. 2025 17:04 |
| Referanse | R-83251078 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.