Flott tomt i attraktivt villaområde på Jar - Solrikt og frodig, med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

7250184

Betegnelse

Matrikkel gnr. 38, bnr. 1040 i Bærum kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Stian Holmen-Jensen

Eier

Folioserver as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

eiet / 800,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Tomten har en meget attraktiv og solrik beliggenhet i et veletablert villaområde på Jar. Det er fra eiendommen gangavstand til flere barnehager, trygg skolevei til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole. Det er videregående skole på Stabekk og Nadderud, samt Den Internasjonale Skole (Oslo International School) og NTG Bærum på Bekkestua. Området er ellers meget sentralt med få minutters gange til buss og T-bane (Ringstabekk og Jar stasjoner), og til tog på Stabekk. Kort vei til Lysaker, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger for buss og tog, Flytoget inkludert. Forøvrig få minutter i bil til Oslo sentrum. Området har et mangfold av spennende forretninger og servicetilbud bl.a. på Stabekk, Bekkestua, Lysaker og CC-Vest. Stabekk kan by på særegne butikker som skomaker, samt Bolina og delikatessebutikk. Bekkestua med sitt rike serviceutvalg er også i nærområdet. På Jarhuset er det Meny og søndagsåpent bakeri, samt T-bane stasjon.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Nærområdet har mye å by på for store og små. Her finnes fotballbaner pa Jarmyra, sandvolleyballbane, tennishall, ishall i Storengveien, bandybane på Ringstabekk, flere treningssentre og aktive klubbmiljøer innen bl.a. håndball, fotball, tennis, skøytesport, musikk og dans. Det er kort vei til svømmehall, golfbaner, ridesenter og marka med lysløype, skiskytterbane og milevis med preparerte skispor vinterstid. Sollerudstranda og strendene på Fornebu, Snarøya og Høvik er i sykkelavstand og byr på gode rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret. Lysakerelven ligger i gangavstand og er også et yndet turområde med bading og fiske med sti til Bogstadvannet. Det er flere hyggelige bakerier, kafeer og spisesteder i nærområdet, og for kunstinteresserte er det en kort spasertur til Galleri Skallum

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

800,00 kvm eiet

Solrik tomt på 800 kvm, med fin beliggenhet i villaområde på Jar. Tomten er utskilt i 2025 fra Trudvangveien 10, og fremstår derfor som hage, opparbeidet med hekk, frodig beplanting og gressplen. Tomten er flat og har fine solforhold.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering på egen eiendom. I dag står det en eldre garasje på 17 kvm på tomtegrensen mellom Trudvangveien 10 og tomten Trudvangveien 10B.  Det vil ved utbygging av tomt og restaurering av boligen være naturlig å bygge ny(e) garasje(er) for hver av eiendommene.

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport/arealmåling. Dette er en tomt på 800 kvm.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 2088, tgl. 04.06.1937 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Meglers kommentar: Denne tomten er skilt ut fra Trudvangveien 10 38/432 i 2025. Ved oppmåling av tomten i 1937. Ble det angitt tomtegrense. Målebrevet omtaler at ingeniørvesenet skal påvise hvor gjerde skal settes opp mot veien. Servitutten er overført fra hovedbølets grunnbok.

Dnr. 2155, tgl. 09.06.1937 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

*Meglers kommentar: Bestemmelser i opprinnelig skjøte  for 38/432 Trudvangveien 10, som omtaler tomtens formål, bla. at tomten skal bebygges villamessig. Det skulle være maks to leiligheter i boligen, og loft og kjeller skulle ikke innredes for beboelsesrom. På eiendommen er det ikke tillatt å drive virkspmhet som sjenerer naboer med lukt/støy som feks. serveringssted, hotel etc. Begrensinger i dyrehold (fra denne tiden var det vanlig å ha husdyr som høner, kyr og griser). Veien som ble etablert skulle vedlikeholdes/måkes med delt ansvar. Det er i moderne tid blitt utført flere tiltak som denne servitutten omtaler, og innholdet må kunne anses som delvis utdatert.

Dnr. 356301, tgl. 31.03.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

*Meglers kommentar: Trudvangveien 10 (38/432) har rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over Trudvangveien 10B (32/1040). Samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene.

Dnr. 356297, tgl. 31.03.2025 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

*Meglers kommentar: Denne eiendommen har blitt fradelt fra  Gnr. 38/Bnr. 1040. Ny tomtegrense etablert.

Dnr. 356301, tgl. 31.03.2025 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

*Meglers kommentar: Trudvangveien 10 (38/432) har gang- og kjøreadkomst over tomten Trudvangveien 10B. Se vedlagt kart for illustrering av hvor vei legges ved oppføring av ny bolig.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

I dag er det private vann- og avløpsledninger til kommunalt ledningsnett fra Trudvangveien 10 som går under tomten Trudvangveien 10B. 

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Nabo i Trudvangveien 10 har rett til å ha sine ledinger over denne eindommen. Se VAlednings-kart for tilkoblingspunkt og eksisterende ledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Det må påregnes kostnader til nytt vann- og avløpssystem, samt legge om vann- og avløpsledninger som i dag går midt på tomten. Tomten tar kostnader til opparbeidelse av ny felles adkomst fram til husets grense.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig og sekundærbolig er per 2025 ikke beregnet.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 912 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse.

Grad av utnytting for frittliggende småhusbebyggelse i uregulerte områder skal ikke overstige % BYA = 20%. I beregningen av BYA skal antall biloppstillingsplasser på terreng medtas med 18 m² per plass.

Kommuneplanens arealdelplan ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at en kjøper setter seg inn i reguleringsplaner i forhold til hva man kan bygge når det gjelder antall kvadratmeter, høyde etc.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Det er ikke beregnet kommunale avgifter på denne tomten, da den per i dag ikke er påkoblet vann eller avløp. Det vil beregnes kommunale avgifter ved etablering av bolig og påkobling av offentlig ledningsnett. Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommene bebygget.

Det skal betales tilknytningsgebyr for nybygg. Tilknytningsgebyret beregnes per m² og faktureres ved første igangsettingstillatelse.

Når det gjelder tilkobling kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper legge enge ledninger og tegne eget abonnement.

Kjøper må evt. påregne kostnader til andel av vedlikehold og snøbrøyting på felles adkomstvei.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 7 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 187 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Kjøpsforsikring If kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 688 591,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet ubebygd tomt til bolig, Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 0,8% inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr 43.800,- + utlegg kr 545,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Kommunale opplysninger, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning